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- 從單一度假地產(chǎn)到綜合性旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（下）
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4月18日下午，由中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)主辦，由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟戰(zhàn)略支持、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟特別支持的2013年中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新論壇暨中國(guó)地產(chǎn)華表獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮在北京盤(pán)古七星酒店拉開(kāi)帷幕，來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商，行業(yè)專(zhuān)家等300余人參加了此次盛會(huì)。
在此次創(chuàng)新主論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如就未來(lái)樓市發(fā)展趨勢(shì)、推進(jìn)城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響等方面發(fā)表了觀點(diǎn)。苗樂(lè)如認(rèn)為，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，是中國(guó)未來(lái)發(fā)展的最大潛力，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大舉措。同時(shí)，參加論壇的地產(chǎn)商們也對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展發(fā)表自己見(jiàn)解。
林峰院長(zhǎng)在論壇上對(duì)話地產(chǎn)大佬并就新型城鎮(zhèn)化等話題發(fā)表了自己的精彩觀點(diǎn)，提出：地產(chǎn)行業(yè)，特別是地產(chǎn)企業(yè)正在從開(kāi)發(fā)商到運(yùn)營(yíng)商逐漸升級(jí)。從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)，到城鎮(zhèn)化的建設(shè)企業(yè)，到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)企業(yè)，地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任逐漸轉(zhuǎn)化。由單個(gè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)角色轉(zhuǎn)型為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角色、推動(dòng)社區(qū)和諧的角色和推動(dòng)社會(huì)發(fā)展的角色，并提出構(gòu)建區(qū)域開(kāi)發(fā)架構(gòu)促進(jìn)區(qū)域發(fā)展建設(shè)等觀點(diǎn)，引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注。
同時(shí)，林峰院長(zhǎng)做了題為“旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化”的主題演講。從旅游的專(zhuān)業(yè)角度出發(fā)，針對(duì)十八大后，新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，解讀地產(chǎn)與旅游結(jié)合所形成的產(chǎn)業(yè)融合下的旅游地產(chǎn)之間的關(guān)系，并結(jié)合綠維創(chuàng)景多年來(lái)相關(guān)的案例發(fā)表精彩演講，贏得現(xiàn)場(chǎng)陣陣掌聲。
林峰院長(zhǎng)在主題論壇上發(fā)表精彩觀點(diǎn)
城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段及發(fā)展方向
中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)形式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我們把它的稱(chēng)之為城鎮(zhèn)化的1.0版。第二種類(lèi)型我們稱(chēng)之為2.0版，是在1992年以后到2010年，我們稱(chēng)之為大型工業(yè)園區(qū)與城市分裂型的發(fā)展結(jié)構(gòu)。第三是3.0版，就是以泛旅游地產(chǎn)為依托，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式，F(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)即是產(chǎn)業(yè)，除了GDP拉動(dòng)，它能帶來(lái)較大就業(yè)，帶來(lái)城市環(huán)境改善，城市品牌提升城市文化提升。產(chǎn)業(yè)成為新型城鎮(zhèn)化的真正的推手。[詳細(xì)]
旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的“新”
第一，解決三農(nóng)問(wèn)題。新農(nóng)村建設(shè)的旅游新農(nóng)村社區(qū)，是民俗接待社區(qū)，讓農(nóng)民在家里從事第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)行旅游服務(wù)。因此三農(nóng)問(wèn)題解決中間，旅游新農(nóng)村能夠解決農(nóng)民產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村優(yōu)化美化等等問(wèn)題。第二是實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化。旅游解決的城鎮(zhèn)化是就地城鎮(zhèn)化，它是本地人在本地就業(yè)最好的方式。第三是解決旅游生態(tài)問(wèn)題。旅游是生態(tài)問(wèn)題解決最好的方案。第四提升品質(zhì)。旅游提升整個(gè)文化品質(zhì)和社區(qū)品質(zhì)。[詳細(xì)]
旅游帶動(dòng)下城市發(fā)展模式
可以概括為五方面：第一，城市的旅游化模式，大型城市要進(jìn)行旅游升級(jí)；第二旅游城市建設(shè)模式；第三旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)模式；第四旅游綜合體模式；第五旅游導(dǎo)向的新型農(nóng)民農(nóng)業(yè)社區(qū)。這五種模式是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)模式，這些模式下形成不同的旅游地產(chǎn)運(yùn)作方法。[詳細(xì)]
旅游地產(chǎn)中最重要的主流方式是綜合體
旅游地產(chǎn)的絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是做旅游綜合體開(kāi)發(fā)，旅游綜合體要滿足政府促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的需要，滿足集團(tuán)，企業(yè)盈利的需要，最后要滿足本地市民的需要，三個(gè)結(jié)合才能有效做旅游綜合體。[詳細(xì)]
旅游綜合體的核心
首先旅游必須要有吸引核，其次旅游要達(dá)到的休閑聚集效應(yīng)，最后形成規(guī)模特色城市化結(jié)構(gòu)。如大雁塔北廣場(chǎng)，典型的休閑聚集模式，通過(guò)休閑聚集多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成自留人群，最后形成城市化結(jié)構(gòu)。[詳細(xì)]
旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間
旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展具有很大的結(jié)構(gòu)，包括土地開(kāi)發(fā)，居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)和權(quán)益型地產(chǎn)，這四類(lèi)地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們常規(guī)思考的土地開(kāi)發(fā)，特別是商業(yè)物業(yè)和權(quán)益類(lèi)地產(chǎn)，比如說(shuō)酒店產(chǎn)權(quán)，酒店時(shí)權(quán)，攤位，俱樂(lè)部等等，都是旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，在旅游地產(chǎn)之間形成巨大規(guī)模？偟膩(lái)說(shuō)：新型城鎮(zhèn)化為我們未來(lái)在面向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中間，運(yùn)用旅游和泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域整合，帶動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)城市化開(kāi)發(fā)，最后通過(guò)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)盈利發(fā)展，提供巨大空間和條件。
[詳細(xì)]
面對(duì)多次旅游規(guī)劃后您是否還覺(jué)得無(wú)從下手？
您的旅游項(xiàng)目資源不錯(cuò)，又做了營(yíng)銷(xiāo)推廣，為什么市場(chǎng)打不開(kāi)？
有意投資旅游業(yè)，卻駕馭不了風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)從進(jìn)入？
您在實(shí)際操作中還遇到了哪些問(wèn)題？您還關(guān)心哪些問(wèn)題？
請(qǐng)?jiān)诰留言，或致電綠維創(chuàng)景專(zhuān)業(yè)咨詢熱線:
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