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	旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)
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	《旅游引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群化與新型城鎮(zhèn)化模式》報(bào)告解讀4

	《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》NO.11

      旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻，是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)互補(bǔ)互助的良性架構(gòu)，為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)提供了一個(gè)廣闊良好的平臺(tái)。旅游房地產(chǎn)面向新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的產(chǎn)業(yè)提升，將為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供最有力的投資運(yùn)營(yíng)主體。
      旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何促進(jìn)城市發(fā)展？
      在新型城鎮(zhèn)化中具有什么作用？
      泛旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品都有哪些？如何開(kāi)發(fā)？
      本期郵件，將分析旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系，并詳細(xì)解讀旅游房地產(chǎn)的八大主流產(chǎn)品?！驹敿?xì)】

綠維林峰

：旅游城鎮(zhèn)化中的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是與旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密結(jié)合在一起的，旅游產(chǎn)業(yè)的價(jià)值
決定了土地的價(jià)值。因此，建議旅游房地產(chǎn)商在進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)，必須結(jié)合旅游產(chǎn)品與旅游房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
開(kāi)發(fā)，只有這樣才能真正獲取一級(jí)市場(chǎng)的利潤(rùn)。

旅游房地產(chǎn)："泛旅游"與"泛地產(chǎn)"的互相滲透

旅游房地產(chǎn)是 "旅游+房地產(chǎn)"，兩個(gè)"黃金產(chǎn)業(yè)"相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)，從而形成的一種新型產(chǎn)業(yè)模式。其在開(kāi)發(fā)中表現(xiàn)出鮮明的特色，主要體現(xiàn)在泛旅游與泛地產(chǎn)相互交叉、互相滲透的開(kāi)發(fā)手法上?！驹敿?xì)】

旅游房地產(chǎn)促進(jìn)城市發(fā)展的"十大引擎"

旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于產(chǎn)業(yè)輻射面廣，帶動(dòng)性強(qiáng)，而在城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮著強(qiáng)大的引擎效應(yīng)。【詳細(xì)】

美化城市環(huán)境	完美配套設(shè)施	樹(shù)立城市標(biāo)志	提升城市形象	推廣城市品牌

旅游房地產(chǎn)促進(jìn)城市發(fā)展的十大引擎

增強(qiáng)形象認(rèn)同	解決社會(huì)民生	拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需	提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展	促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

旅游房地產(chǎn)參與新型城鎮(zhèn)化的"四種形式"

通過(guò)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，會(huì)形成休閑商業(yè)街區(qū)、度假區(qū)、莊園、酒店等，總結(jié)來(lái)看，旅游房地產(chǎn)可以從土地開(kāi)發(fā)、旅游公共設(shè)施建設(shè)、旅游休閑項(xiàng)目建設(shè)、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)四個(gè)層面參與新型城鎮(zhèn)化【詳細(xì)】

旅游房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)

屬土地一級(jí)或一級(jí)半市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，包括旅游項(xiàng)目的征地補(bǔ)償、拆遷安置、七通一平等等

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的基礎(chǔ)

旅游公共設(shè)施建設(shè)

包括游客中心、旅游專(zhuān)項(xiàng)交通、旅游景觀、旅游環(huán)境整治等等，由此形成旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的重要內(nèi)容之一

旅游休閑項(xiàng)目建設(shè)

形成旅游休閑度假環(huán)境、休閑內(nèi)容及接待能力的基礎(chǔ)，是旅游休閑度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的主體，與房地產(chǎn)相配套

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的區(qū)域吸引核

旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)

作為銷(xiāo)售加持有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，既有經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，又有銷(xiāo)售型商業(yè)或居住產(chǎn)品

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)
化的核心內(nèi)容

泛旅游房地產(chǎn)"八種主流產(chǎn)品開(kāi)發(fā)"


	休閑商業(yè)房地產(chǎn)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展方向，包括特色商業(yè)休閑街區(qū)、大型購(gòu)物中心、游憩商業(yè)區(qū)等等。			休閑居住房地產(chǎn)又稱(chēng)第二居所，主要是"5+2"生活方式中"2"的內(nèi)容，是周末郊區(qū)休閑居所，一般在距離中心城區(qū)較近的環(huán)城游憩帶中。

	度假居住房地產(chǎn)又稱(chēng)第三居所，其不同于休閑居住，不可能每個(gè)周末都去，而是每年在此消費(fèi)一定時(shí)間。			酒店房地產(chǎn)是一種銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)結(jié)合的產(chǎn)品。售后回租型酒店產(chǎn)品，已經(jīng)成為旅游房地產(chǎn)中最好銷(xiāo)售的產(chǎn)品之一。

	養(yǎng)老居住地產(chǎn)養(yǎng)老居住地產(chǎn)可以使老年人獲得經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料以及精神慰藉等基本內(nèi)容的居住場(chǎng)所，包括老年社區(qū)、老年公寓等。			文化創(chuàng)意房地產(chǎn)指以文化為主題，具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的房地產(chǎn)模式。文旅融合發(fā)展能夠?qū)Φ胤浇?jīng)濟(jì)產(chǎn)生強(qiáng)大的帶動(dòng)作用。

	莊園房地產(chǎn)以生態(tài)環(huán)保為目標(biāo)，以資源有效利用為載體，科技創(chuàng)新為支撐，市場(chǎng)化運(yùn)作為手段，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)深加工與觀光旅游為一體。			新農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)中鄉(xiāng)村民居具有生活、經(jīng)營(yíng)雙重功能，新型農(nóng)村社區(qū)旅游商業(yè)地產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)。