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北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家  旅游地產(chǎn)開發(fā)運營顧問
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《旅游引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群化與新型城鎮(zhèn)化模式》報告解讀5
《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》NO.12 關(guān)注綠維創(chuàng)景官網(wǎng)微博 往期郵件回顧
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導(dǎo)讀
      旅游綜合體是綠維創(chuàng)景梳理產(chǎn)城一體化的發(fā)展脈絡(luò),并按照新型城鎮(zhèn)化創(chuàng)新建設(shè)的要求,形成的一種發(fā)展模型。在這種模型中,結(jié)合泛旅游產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)差異、區(qū)域資源整合差異和目標(biāo)市場差異,可以形成非常豐富的創(chuàng)新形態(tài),或稱為二級模式,比如溫泉養(yǎng)生會都模式、新建休閑古鎮(zhèn)模式、滑雪小鎮(zhèn)模式等。
      旅游綜合體在產(chǎn)城一體化中如何突破創(chuàng)新?
      旅游綜合體如何促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程?
      本期郵件,將為您詳細(xì)解答以上問題的關(guān)鍵思路。
      【詳細(xì)】
旅游綜合體引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新主角!
關(guān)注林峰博士官網(wǎng)微博 綠維林峰 :“旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)”這一概念的提出,正是為了解決目前旅游面對的跨行業(yè)、跨城鄉(xiāng)、復(fù)合型區(qū)域發(fā)展的機(jī)理與構(gòu)架問題。旅游綜合體以其在產(chǎn)城一體化的突破創(chuàng)新,將在未來的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中將做出巨大貢獻(xiàn)。
旅游綜合體:三大升級共同作用 更多
      旅游綜合體出現(xiàn),除投資因素外,還是“旅游消費模式升級(從單一觀光旅游到綜合休閑度假)、景區(qū)發(fā)展模式升級(從單一開發(fā)到綜合開發(fā))、地產(chǎn)開發(fā)模式升級(從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到旅游綜合地產(chǎn))”三大升級共同作用的結(jié)果?!驹敿?xì)】
旅游綜合體:五大綜合特征 更多
基礎(chǔ)
主導(dǎo)
手段
核心
保障
旅游資源與土地
資源是旅游綜合體打造的前提

泛資源如何轉(zhuǎn)化成具有吸引力的產(chǎn)品是其核心指向

土地資源,決定了旅游綜合體規(guī)模,影響著產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)
旅游休閑功能
融合觀光、游樂、運動、度假、體驗、居住等多種旅游功能

并不是各功能的簡單糅合 ,而是側(cè)重打造其中某一種或幾種功能
綜合開發(fā)
土地的綜合開發(fā)
產(chǎn)業(yè)的綜合展發(fā)
功能的綜合配置
配套的綜合建設(shè)
目標(biāo)的綜合打造
旅游休閑功能
旅游綜合體開發(fā)的最核心的一個板塊,是贏利的核心所在

主要包含度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)休閑住宅地產(chǎn)三大核心類別
旅游休閑功能
必須擁有超越一般景區(qū)的較高品質(zhì)的服務(wù),包括旅游服務(wù)與公共服務(wù)
旅游綜合體:五大發(fā)展架構(gòu) 更多
社區(qū)
配套網(wǎng)
旅游吸引核
居住
發(fā)展帶
休閑
聚集區(qū)
產(chǎn)業(yè)
延伸環(huán)
   
吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵
一個或多個核心旅游休閑項目——觀光景區(qū)主題公園、特色街區(qū)、溫泉養(yǎng)生中心等
構(gòu)建城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)
包括原有城鎮(zhèn)居民居住、農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來人口居住等
旅游綜合體的主體功能部分
包括主題酒店群、特色商街、高爾夫球場、水上游樂項目、滑雪場、溫泉SPA等
帶動區(qū)域綜合開發(fā)的主要形式
包括觀光與休閑農(nóng)業(yè)、泛旅游延伸的加工工業(yè)、郊野運動基地等
必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能
服務(wù)于旅游產(chǎn)業(yè)及居民生活的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等產(chǎn)城一體化的公共配套
新型城鎮(zhèn)化下的旅游綜合體打造模式 更多
新型城鎮(zhèn)化下的旅游綜合體打造模式
落實城鎮(zhèn)化的功能要求
構(gòu)建新型旅游化城鎮(zhèn)
產(chǎn)業(yè)支撐:泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合
動力機(jī)制:休閑化消費的聚集
基礎(chǔ)依托:設(shè)施和配套的配置
居住配套:市民與社區(qū)的形成
相關(guān)保障:服務(wù)和管理的創(chuàng)新
發(fā)揮區(qū)域引擎綜合效應(yīng)
帶動周邊鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化
注重產(chǎn)業(yè)培育:帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)
注重經(jīng)營持續(xù):消費動力持續(xù)
注重區(qū)域帶動:發(fā)揮引擎效益
結(jié)合中國具體國情特征
打造美麗中國新桃源
遵循“不占耕地”的用地原則
遵循“優(yōu)化環(huán)境”的生態(tài)原則
遵循“保護(hù)特色文化”的文化原則
綠維案例 更多
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 走向溫泉綜合開發(fā)時代——“溫泉休閑綜合體”開發(fā)研究
 讓“旅游綜合體”成為旅游綜合改革創(chuàng)新的戰(zhàn)略抓手
 區(qū)域綜合開發(fā)訴求下的“復(fù)合型旅游目的地”構(gòu)建
 依托景區(qū)的旅游綜合體構(gòu)建模式探索
 基于度假生活方式的構(gòu)建,創(chuàng)新旅游綜合體開發(fā)
 建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體,開創(chuàng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新模式
旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)第20期 旅游引導(dǎo)的新型
城鎮(zhèn)化模式研究
旅游運營與地產(chǎn)
開發(fā)第20期
旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)第16期 旅游引導(dǎo)的區(qū)域
綜合開發(fā)模式
旅游運營與地產(chǎn)
開發(fā)第16期
旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)第15期 “旅游綜合體”
的規(guī)劃路線圖
旅游運營與地產(chǎn)
開發(fā)第15期
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旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家     旅游地產(chǎn)開發(fā)運營顧問
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