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	旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)
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	《旅游引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群化與新型城鎮(zhèn)化模式》報(bào)告解讀6

	《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》NO.13


黨的十八大工作報(bào)告指出新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)是實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化為引領(lǐng)、新型工業(yè)化為主導(dǎo)、新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為基礎(chǔ)的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的重要抓手，因此要充分發(fā)揮新型農(nóng)村社區(qū)戰(zhàn)略基點(diǎn)作用。如何打造新型農(nóng)村社區(qū)呢？本期郵件將基于新型農(nóng)村社區(qū)的特征，重點(diǎn)探討旅游引導(dǎo)下的新型農(nóng)村社區(qū)的打造手法及重要模式?！驹敿?xì)】


		綠維林峰：以旅游產(chǎn)業(yè)為引導(dǎo)的新型農(nóng)村社區(qū)集生活、生產(chǎn)與旅游三大功能于一體，肩負(fù)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)、群眾生活水平提高、社區(qū)環(huán)境改善等多重任務(wù)，其關(guān)鍵要點(diǎn)體現(xiàn)在核心吸引物、旅游商業(yè)、旅游服務(wù)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈等方面。

概念淺析：新型農(nóng)村社區(qū)是一種城鎮(zhèn)化模式，而不是鄉(xiāng)村

新型農(nóng)村社區(qū)，就是指打破原有的村莊界限，把兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然村或行政村，經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，按照統(tǒng)一要求，在一定的期限內(nèi)搬遷合并，統(tǒng)一建設(shè)新的居民住房和服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，組建成新的農(nóng)民生產(chǎn)生活共同體（也稱為“中心村”），形成農(nóng)村新的居住模式、服務(wù)管理模式和產(chǎn)業(yè)格局。

新型農(nóng)村社區(qū)六大顯著特征

基礎(chǔ)設(shè)施
城鎮(zhèn)化

公共服務(wù)
社區(qū)化

社會(huì)管理
社區(qū)化

生活方式
市民化

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
現(xiàn)代化

就業(yè)結(jié)構(gòu)
城市化

建設(shè)關(guān)鍵：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇

新
型
農(nóng)
村
社
區(qū)
建
設(shè)

產(chǎn)生問(wèn)題

政治問(wèn)題
經(jīng)濟(jì)問(wèn)題
文化問(wèn)題
社會(huì)問(wèn)題
環(huán)境問(wèn)題

亟需具有
產(chǎn)城一體
化開(kāi)發(fā)條
件的產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)推進(jìn)價(jià)值

生活資料轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資料
農(nóng)民轉(zhuǎn)化為居民
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化為服務(wù)業(yè)
村莊轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)化社區(qū)

特征

消費(fèi)搬運(yùn)
產(chǎn)業(yè)集聚
社會(huì)帶動(dòng)
無(wú)污染
政策鼓勵(lì)

泛
旅
游
產(chǎn)
業(yè)

泛旅游產(chǎn)業(yè)是新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的重要?jiǎng)恿Ξa(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)和富民產(chǎn)業(yè)。通過(guò)旅游進(jìn)行土地整合、城市基礎(chǔ)設(shè)施的引入、文化特色的呈現(xiàn)、就業(yè)的解決，進(jìn)行城中村、大城市郊區(qū)、獨(dú)立村的改造升級(jí)，可就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，形成居住，推動(dòng)新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。

模式解讀：以旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)

六大特征

以一定的鄉(xiāng)村
旅游資源和土
地資源為基礎(chǔ)

以鄉(xiāng)村休閑度
假功能為主導(dǎo)

以農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈
打造為核心

以鄉(xiāng)村休閑
業(yè)態(tài)為特色

以鄉(xiāng)村商業(yè)休
閑地產(chǎn)為支撐

以一流的配套
設(shè)施為保證

六大難題及打造手法


以旅游產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的六大難題：
1.農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈如何互相促進(jìn)、共同發(fā)展？	2.如何挖掘和提升文化賣點(diǎn)？	3.如何營(yíng)造田園鄉(xiāng)居生活氛圍？
4.如何選擇合適的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式？	5.如何解決建設(shè)資金來(lái)源問(wèn)題？	6.如何協(xié)調(diào)農(nóng)民、企業(yè)、政府等的利益？
綠維經(jīng)過(guò)研究，創(chuàng)新提出了以“三心四化”全方位打造旅游產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的新型農(nóng)村社區(qū)的手法。

三心

· 文化的創(chuàng)意挖掘
· 農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈的打造


	核心吸引中心


	休閑聚集中心

· 民俗休閑商街
· 田園養(yǎng)生休閑
· 旅游接待和民俗演藝

· 滿足居民的居住功能
· 滿足游客的旅游功能


	居民居住中心

四化

主題景觀化	生活產(chǎn)業(yè)化	生產(chǎn)服務(wù)化	民俗風(fēng)情化

打造類型


	通過(guò)各類商鋪與居住社區(qū)融合，解決三農(nóng)問(wèn)題


	以農(nóng)業(yè)觀光、特色農(nóng)業(yè)休閑為核心引爆點(diǎn)


	依托當(dāng)?shù)匚幕兔袼?，打造相關(guān)文化體驗(yàn)產(chǎn)品，形成核心賣點(diǎn)


	把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)相結(jié)合，打造各種文化專業(yè)村


	依托周邊著名景區(qū)，重點(diǎn)提供旅游接待服務(wù)

商業(yè)帶動(dòng)型

農(nóng)業(yè)休閑型

文化主導(dǎo)型

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)型

景區(qū)依托型

綠維案例


洪洞農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型綜改示范園		張家口涿鹿京西產(chǎn)業(yè)園		北京藍(lán)調(diào)莊園		新疆鄯善縣蒲昌村

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