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開發(fā)商打擦邊球開發(fā)所謂“旅游地產(chǎn)”

2012-09-06 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:旅游地產(chǎn)

      

以租代售 私家農(nóng)場 旅游地產(chǎn)

記者日前在北京、遼寧、山東、江蘇、廣東等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),在中央14部委一片“清理整頓”聲中,小產(chǎn)權(quán)房悄然變異為“農(nóng)業(yè)生態(tài)房”“養(yǎng)老公寓”“旅游地產(chǎn)“會(huì)員制農(nóng)莊”等,通過“以租代售“使用權(quán)代替產(chǎn)權(quán)“榮譽(yù)村民”等方式換裝入市,其形式設(shè)計(jì)精巧,旨在逃避政策法規(guī)的約束。專家指出,應(yīng)盡快遏制小產(chǎn)權(quán)房“變種”帶來新一輪農(nóng)地入市潮,建議有關(guān)部門盡早出臺(tái)清理整頓方案,明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)相關(guān)制度。

“以租代售”:宅基地上興建會(huì)員制養(yǎng)老中心

“緊鄰小湯山,40平方米四合院,售價(jià)18萬。”這是北京市昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊村喜洋洋養(yǎng)老中心的廣告《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這里正在“以租代售”小產(chǎn)權(quán)房,價(jià)格從十幾萬到幾十萬不等?!梆B(yǎng)老中心”只是個(gè)幌子,入住者不乏年輕人,已形成一個(gè)居民小區(qū)。

走在“養(yǎng)老中心”里,隨處可見“出租、出售”廣告。負(fù)責(zé)房屋銷售的養(yǎng)老中心劉經(jīng)理說,目前正在出售的為第3期,養(yǎng)老中心占地是租南莊村的,與村委會(huì)簽訂了租賃合同到2052年。養(yǎng)老中心分3期建有平房約400間,1、2期已經(jīng)全部賣出,三期也剩得不多了。

記者在現(xiàn)場看到,三期建設(shè)的“四合院”每套建筑面積70多平方米,包括三間北房、兩間南房,使用年限40年,售價(jià)60萬元。

購買這里的房屋后,與養(yǎng)老中心簽訂“入住協(xié)議”,類似長期租賃協(xié)議。記者注意到,協(xié)議中對(duì)入住人有這樣一條約定:男60歲以上、女55歲以上,不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售。這里的住戶孫某說“這純粹是規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn),買房后誰住根本沒有人管。”

“協(xié)議規(guī)定了入住年限和價(jià)格,還有大家最關(guān)心的拆遷問題。協(xié)議規(guī)定遇到拆遷,一是住戶可以參與拆遷,拆遷給多少錢你拿多少錢;二是養(yǎng)老中心按入住年頭扣除房錢后,將剩余的錢退還給住戶?!眲⒔?jīng)理說。

在位于八達(dá)嶺高速水屯橋西的昌平區(qū)