想要了解一下成都郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)如何的發(fā)展趨勢(shì)。

中國(guó)休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時(shí)間休閑度過(guò)，著名未來(lái)預(yù)測(cè)學(xué)家格雷厄姆認(rèn)為，休閑將是新千年經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大推動(dòng)力中的第一引擎，“一個(gè)以休閑為基礎(chǔ)的新社會(huì)有可能出現(xiàn)”。人們的消費(fèi)觀念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了人們追求的時(shí)尚潮流。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少、住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新的領(lǐng)域，當(dāng)旅游度假成為一種時(shí)尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運(yùn)而生，成為新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。

我們經(jīng)過(guò)研究后發(fā)現(xiàn)成都市郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢(shì)：

1、看好區(qū)域：從調(diào)查研究中可以判斷成都休閑度假房地產(chǎn)發(fā)展前景最好的區(qū)域?yàn)榍喑巧剑冀邊^(qū)域；其次為龍泉、大邑縣以及成都市新規(guī)劃的蒲江以及新津區(qū)域。

2、建筑形態(tài)：低層建筑為未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的主流產(chǎn)品，電梯公寓在局部區(qū)域?qū)⒌玫捷^大的發(fā)展，多層項(xiàng)目反而處于未來(lái)發(fā)展的尷尬境地。低層建筑（別墅）目前在市場(chǎng)供應(yīng)方面占絕對(duì)的主力，該類(lèi)項(xiàng)目平均銷(xiāo)售率達(dá)到85％以上，為郊區(qū)物業(yè)市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。

3、戶(hù)型面積：適合全家居住的居家型戶(hù)型將成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。目前市場(chǎng)供應(yīng)戶(hù)型主要為一房或兩房的經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型，主要針對(duì)部分客戶(hù)假期休閑或養(yǎng)老居住使用；但是潛在客戶(hù)需求量較大的戶(hù)型面積集中在150-200之間，該類(lèi)戶(hù)型既適合客戶(hù)全家短期居住，也可滿(mǎn)足客戶(hù)部分的商務(wù)功能或接待功能等

4、房產(chǎn)價(jià)格：休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展前景以及投資價(jià)值將促使該類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值不斷攀升，銷(xiāo)售價(jià)格有上升的趨勢(shì)。目前各類(lèi)物業(yè)的銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/?左右，與部分郊區(qū)的住宅價(jià)格接近，同時(shí)其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前市區(qū)的住宅銷(xiāo)售價(jià)格；不能完全體現(xiàn)該類(lèi)物業(yè)的人文景觀獨(dú)有性以及其風(fēng)景旅游區(qū)的稀有性。近期市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品的價(jià)格呈上升趨勢(shì)；同時(shí)在未來(lái)潛在客戶(hù)的接受程度內(nèi)其可接受單價(jià)在3000元/以上；根據(jù)客戶(hù)普遍存在的買(mǎi)低心理，該價(jià)格可發(fā)展空間仍很大；

5、房產(chǎn)特色：樓盤(pán)的個(gè)性化以及主題概念的要求更加明顯。休閑度假型物業(yè)不在于滿(mǎn)足基本居住需求，而是一種生活品質(zhì)提升和個(gè)性化的體現(xiàn)，因此對(duì)項(xiàng)目本身的主題概念要求會(huì)更加明顯。目前市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品中與當(dāng)?shù)匚幕?a href=http://www.lwcj.com/lyxz/ target=_blank class=infotextkey>歷史風(fēng)情、地方特色等的結(jié)合能力均較差，難以成為景點(diǎn)建筑，未來(lái)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品應(yīng)該在此方面作出努力。

休閑房地產(chǎn)一直會(huì)是旅游投資的熱點(diǎn)，我公司為此專(zhuān)門(mén)投入人力、物力進(jìn)行了專(zhuān)題研究，成立了城市風(fēng)貌景觀與休閑商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心。以下是公司的研究成果，以供參考：

1.《成都休閑度假房地產(chǎn)研究》

2.《從旅游視角看房地產(chǎn)》

當(dāng)然，如果你有更加前沿研究稱(chēng)成果我們非常希望可以和大家一起來(lái)分享！