目前國(guó)際通行的酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)模式有三種類型，一是時(shí)權(quán)型，即有約定使用期的酒店；二是公寓型，即買斷酒店部分客房產(chǎn)權(quán)，客戶長(zhǎng)期居住或作為辦公用房使用，每個(gè)月交納一定的管理費(fèi)；三是投資型，即買斷酒店部分客房產(chǎn)權(quán)，自身并不使用而是委托酒店經(jīng)營(yíng)，逐年收取固定回報(bào)。

90年代開(kāi)始，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，國(guó)內(nèi)最先引入酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)模式的是海南省三亞市，當(dāng)時(shí)是1995年。從2001 年起開(kāi)始風(fēng)靡全國(guó)。

國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展存在的問(wèn)題

1 價(jià)格偏高

據(jù)了解, 目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店標(biāo)準(zhǔn)間一般標(biāo)價(jià)20 萬(wàn)元到40 萬(wàn)元之間。如果按照國(guó)際市場(chǎng)分時(shí)度假產(chǎn)品的平均首付8 000 美元計(jì)算, 目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店首付相當(dāng)于人民幣6 萬(wàn)多元。就我國(guó)居民的平均收入水平而言, 顯然還是奢侈品,城市工薪階層多數(shù)不具備購(gòu)買能力。

2 受限很多

國(guó)內(nèi)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)酒店規(guī)定, 業(yè)主應(yīng)在每年固定的時(shí)間使用一周左右的分時(shí)度假期, 這與我國(guó)城市居民目前的旅游度假消費(fèi)模式有很大差異, 規(guī)定顯得缺乏靈活性。

3 市場(chǎng)無(wú)序

產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展商大多盲目跟進(jìn), 項(xiàng)目倉(cāng)促上馬, 資金實(shí)力不足, 前期大力炒作, 但工程進(jìn)度和后期配套服務(wù)跟不上。

4 缺乏規(guī)范

目前國(guó)家相關(guān)管理部門對(duì)分時(shí)度假產(chǎn)品性質(zhì)尚未做出明確界定, 相關(guān)部門也沒(méi)有出臺(tái)針對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的法律法規(guī)。這造成了傳統(tǒng)方式的分時(shí)度假產(chǎn)品由于在銷售環(huán)節(jié)上存在問(wèn)題和部分不法經(jīng)營(yíng)者的搶先進(jìn)入, 影響了市場(chǎng)健康發(fā)展。

酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)模式的升級(jí)  像任何事物的發(fā)展都有一個(gè)過(guò)程，都需要規(guī)范和完善，我國(guó)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。正式在這樣發(fā)展的情況下，目前我國(guó)出現(xiàn)了一些新型的旅游度假地產(chǎn)，其設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷售、經(jīng)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了相應(yīng)的創(chuàng)新，綠維創(chuàng)景把這種升級(jí)版的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品稱之為私人酒店。

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升級(jí)版產(chǎn)權(quán)酒店---私產(chǎn)酒店商業(yè)模式淺析