隨著國民經(jīng)濟水平的提高，高凈值人群數(shù)量的不斷攀升，與都市生活截然不同的莊園度假，滿足了很多富裕人群對擁有私家領(lǐng)地莊園的向往。綠維創(chuàng)景認為莊園是一種私有場所，以牧場 、貴族莊園 、葡萄酒莊 、休閑農(nóng)莊、高檔酒店為載體，以綠色的自然生態(tài)環(huán)境為背景，以莊園娛樂、休閑運動、療養(yǎng)產(chǎn)品為支撐，以配套運營服務(wù)為保障的一種地產(chǎn)形式。它既需要有完善的供水、供電、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，也注重服務(wù)設(shè)施的配套，更加注重人們內(nèi)心的居于私家領(lǐng)地、回歸自然的心理體驗。

莊園度假的開發(fā)必須要有良好的生態(tài)環(huán)境、完善的度假生活基礎(chǔ)配套和服務(wù)配套、一流的管家服務(wù)體系、極高的綠化率、極低的容積率等。歸納起來，莊園度假開發(fā)有六大要素，即地塊、形態(tài)、密度、景觀、配套、文化；而根據(jù)各莊園的具體情況，可將莊園度假開發(fā)分為六大模式：景區(qū)周邊傍大款、一把珍珠落玉、獨善其身做配套、區(qū)域壟斷造新城、軟性載體帶硬件、萬山叢中一點紅。

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