旅游地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上最炙手可熱的投資項(xiàng)目，各大地產(chǎn)企業(yè)紛紛將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)，但在諸多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，真正成功的項(xiàng)目仍在少數(shù)，大部分項(xiàng)目仍然難逃種種開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題的困擾，事實(shí)上，我們也看到，很多地產(chǎn)投資并沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)真正的推動(dòng)，很多房子賣出去后都空在了那里，成了鬼城，空城。如果仍然堅(jiān)持銷售地產(chǎn)的套路，很容易導(dǎo)致旅游地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。綜合來(lái)說(shuō)，“產(chǎn)城一體化”的綜合開(kāi)發(fā)模式是未來(lái)地產(chǎn)商發(fā)展的主要方向。“產(chǎn)城一體化”，就是用產(chǎn)業(yè)去帶動(dòng)土地開(kāi)發(fā)和城市開(kāi)發(fā)，用產(chǎn)業(yè)去帶動(dòng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；同時(shí)，銷售型地產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)相結(jié)合，和多種業(yè)態(tài)整合相結(jié)合，這樣就不僅僅是開(kāi)發(fā)住宅房產(chǎn)，而是在進(jìn)行區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)甚至是進(jìn)行城市開(kāi)發(fā)。

對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，應(yīng)遵循以下思路：

首先，是“開(kāi)發(fā)綜合化”，旅游地產(chǎn)投資商不再僅僅充當(dāng)房產(chǎn)供應(yīng)商的角色，不僅僅是做樓盤(pán)和賣房子，而是要注重與城市的結(jié)合，成為區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)商、城市運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，進(jìn)行以泛旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)城一體化建設(shè)，包括旅游綜合開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游綜合體、旅游小鎮(zhèn)、休閑度假區(qū)、休閑小鎮(zhèn)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)等等。

第二，注重綜合服務(wù)，比如萬(wàn)達(dá)就是一個(gè)很成功的城市綜合服務(wù)商，它有中國(guó)排名第一的萬(wàn)達(dá)電影院線，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體，形成了一個(gè)具有多種功能的城市中心，而如果沒(méi)有這樣的現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)化，沒(méi)有休閑和娛樂(lè)多種服務(wù)功能，地產(chǎn)商就會(huì)面臨很大的危險(xiǎn)。