在度假時(shí)代來臨的背景下，核心需求之一是酒店及公寓型酒店。但現(xiàn)在的度假地產(chǎn)基本是銷售型住宅地產(chǎn)，業(yè)主居住時(shí)間較短，一般在1-2個(gè)月內(nèi)，甚至是幾天、十幾天，房屋大部分時(shí)間處于空置狀態(tài)，但每年還要繳納物業(yè)管理費(fèi)，這無疑是對(duì)資源的一種浪費(fèi)，對(duì)投資收益的一種侵蝕，也不利于房產(chǎn)的保護(hù)及維護(hù)。另外，如果年復(fù)一年都在自己購買的旅游地產(chǎn)所在地度假，會(huì)讓人覺得單一乏味，人們期望到更多的地方去度假。

要想解決以上問題，讓不動(dòng)產(chǎn)真正的動(dòng)起來，必須實(shí)現(xiàn)度假地產(chǎn)的交換。因?yàn)?，第一，交換能將房產(chǎn)空置的時(shí)間利用起來，使購房者除能獲得房地產(chǎn)的升值效益外，還能擁有一定時(shí)間段免費(fèi)的入住權(quán)，并獲得經(jīng)營性收入，拓寬了業(yè)主的收益渠道，優(yōu)化了旅游地產(chǎn)的投資價(jià)值；第二，交換為業(yè)主提供了更多的空間選擇，可以在其他度假地區(qū)實(shí)現(xiàn)同等價(jià)值的房產(chǎn)交換；第三，業(yè)主在居住期間能夠享受很好的物業(yè)服務(wù)，不居住的時(shí)候也能保證房屋得到很好的維護(hù)。未來，隨著擁有度假物業(yè)群體的擴(kuò)大，度假交換市場的發(fā)展前景良好。

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