對(duì)于一個(gè)區(qū)域項(xiàng)目而言，不可能去做基礎(chǔ)層面的一個(gè)個(gè)農(nóng)戶，而應(yīng)打造區(qū)域結(jié)構(gòu)。這個(gè)區(qū)域，可以小到一個(gè)村，也可以大到一個(gè)度假區(qū)域。綠維創(chuàng)景認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)做區(qū)域的鄉(xiāng)村度假旅游，有幾件事情和幾個(gè)思維角度。

第一，進(jìn)行文化梳理和形成主題化非常重要。文化梳理是第一個(gè)步驟，主題是在文化梳理的基礎(chǔ)上提煉的，是能夠代表當(dāng)?shù)匦蜗蠛屠砟畹木A，也決定了不同的目標(biāo)群體、消費(fèi)模式和運(yùn)營(yíng)方式等。

第二，要做好綜合開(kāi)發(fā)，形成可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。鄉(xiāng)村度假旅游的發(fā)展，涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村、土地、地產(chǎn)等一系列問(wèn)題，往往需要政府、投資商、農(nóng)民三方合力，形成一個(gè)一體化方案。如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素；如何安排投資商的盈利結(jié)構(gòu)；如何安排農(nóng)民的富裕模式；如何安排政府的支持因素；前期投入多少；什么時(shí)候引爆市場(chǎng)；引爆市場(chǎng)以后多快時(shí)間形成回收；快速回收與持續(xù)增長(zhǎng)如何有效配置；最后和諧的整合成為一個(gè)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)方案，我們稱之為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。

第三，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，進(jìn)行資源配置。度假市場(chǎng)里面有兩個(gè)主體，一個(gè)是避寒度假市場(chǎng)，主要是來(lái)自東北的中端人群和來(lái)自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群，這部分人群里面最主要的包含兩類，一類是購(gòu)買(mǎi)了度假資產(chǎn)，但自己享用時(shí)間較短。第二類是以老人度假為主體，以他們?yōu)橹饕?gòu)買(mǎi)對(duì)象的目標(biāo)人群。那么這些人群的消費(fèi)模式是什么？如果只是冬季來(lái)，那么夏季怎么經(jīng)營(yíng)？要是老人的度假型養(yǎng)老，該有什么特別的注意點(diǎn)？可見(jiàn)，市場(chǎng)影響了產(chǎn)品配置、運(yùn)營(yíng)配置以及要素配置等，我們?cè)谝?guī)劃中，應(yīng)在投資客群與消費(fèi)客群的支撐互動(dòng)上形成方案，最終形成發(fā)展結(jié)構(gòu)。

通過(guò)這三個(gè)層次，我們最終形成的不是一個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃。首先是一個(gè)全案策劃。這個(gè)全案策劃中，包括文化策劃、業(yè)態(tài)策劃、產(chǎn)業(yè)整合策劃、產(chǎn)品策劃、運(yùn)營(yíng)模式策劃、區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化策劃。其次，在全案策劃基礎(chǔ)上形成規(guī)劃，包括概念性規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等。規(guī)劃的落實(shí)形成土地利用、道路管網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)。再次，在規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)一步形成設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)等，這些設(shè)計(jì)要素的整合構(gòu)成了景區(qū)化、景觀化和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一系列工具和技術(shù)。

詳情點(diǎn)擊度假時(shí)代下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展解讀

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