未來(lái)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)遵循以下思路？

Lucas
解答:

1、開(kāi)發(fā)綜合化，地產(chǎn)商不再僅僅是房產(chǎn)供應(yīng)商，而是區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)商，必須站在綜合開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看待與政府、農(nóng)民、投資人和顧客的關(guān)系；

2、產(chǎn)城一體化，不僅做樓盤(pán)，還要考慮社會(huì)復(fù)合結(jié)構(gòu)，做城鎮(zhèn)化；

3、產(chǎn)業(yè)服務(wù)化，如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)化、休閑化、娛樂(lè)化，形成服務(wù)能力，地產(chǎn)商將面臨著很大的危險(xiǎn)；

4、長(zhǎng)短收益配置合理化，將地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)分離，轉(zhuǎn)化為綜合平衡模式，即快銷(xiāo)+售后回租+持有經(jīng)營(yíng)，這需要地產(chǎn)商要有產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力與品牌；

5、金融服務(wù)運(yùn)用的合理化，運(yùn)用貸款、基金、發(fā)債、資本融資等不同融資模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)長(zhǎng)短結(jié)合收入模式的融資現(xiàn)金流支撐；

6、企業(yè)聯(lián)合和品牌整合化，投資商、開(kāi)發(fā)商、服務(wù)運(yùn)營(yíng)商企業(yè)應(yīng)聯(lián)合打造聯(lián)盟，共同推動(dòng)城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)，另外，有序、整合、協(xié)調(diào)的品牌導(dǎo)入將成為招商引資手段及發(fā)展結(jié)構(gòu)。

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