請專家談?wù)劼糜伍_發(fā)應(yīng)注意哪些問題？如何進(jìn)行開發(fā)？可以以西晃山旅游開發(fā)項(xiàng)目為例，也可以用貴院做過的項(xiàng)目說明

西晃山森林公園旅游開發(fā)項(xiàng)目包括旅游景點(diǎn)開發(fā)，休閑養(yǎng)生、娛樂、會務(wù)、宗教文化、觀光農(nóng)業(yè)等內(nèi)容，預(yù)計(jì)投資2.7億元，合作期限50年，通過合作開發(fā)，將西晃山森林公園建設(shè)成為集旅游、休閑、娛樂為一體的全方位立體式的旅游景區(qū)。該項(xiàng)目建設(shè)期為6年，從2010年開始投資修建至2015年，分三期建成：第一期完成綜合配套項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，以及旅游觀光項(xiàng)目的前期開發(fā)；第二期完成旅游觀光項(xiàng)目的深度開發(fā)建設(shè)；第三期完善配套設(shè)施建設(shè)。

西晃山旅游開發(fā)項(xiàng)目是森林公園項(xiàng)目，我院將其歸類為生態(tài)養(yǎng)生旅游項(xiàng)目。

我院認(rèn)為成功開發(fā)生態(tài)養(yǎng)生旅游項(xiàng)目，在市場定位、游憩模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、要素配套、空間布局等方面應(yīng)重點(diǎn)考慮：

1、市場目標(biāo)問題。項(xiàng)目的市場目標(biāo)是國際國內(nèi)觀光客?國際國內(nèi)休閑客?周邊休閑客?珠三角休閑客?我們必需深度研究市場，對市場的需求進(jìn)行細(xì)分，對近期市場目標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位。

2、游憩模式設(shè)計(jì)問題。生態(tài)養(yǎng)生是一種全新的旅游品種，良好的生態(tài)，是旅游開發(fā)的基礎(chǔ)，是一種綠色的底色；但如何進(jìn)行養(yǎng)生呢?怎樣利用空氣、森林、竹叢、河流、高山、湖泊、客家文化、民俗風(fēng)情等等基礎(chǔ)資源，形成養(yǎng)生的方式，轉(zhuǎn)變?yōu)橛雾顒?dòng)。

3、旅游產(chǎn)品問題。在養(yǎng)生項(xiàng)目中結(jié)合生態(tài)旅游區(qū)的養(yǎng)生文化脈絡(luò)和民俗特色才能提高品味和檔次，需要有鮮明的主題，合理配置的項(xiàng)目，從而形成文化觀賞產(chǎn)品、自然觀景產(chǎn)品、參與體驗(yàn)產(chǎn)品、情境游樂產(chǎn)品、民俗娛樂產(chǎn)品、養(yǎng)生休閑產(chǎn)品等等。

4、旅游配套要素的特色化、游樂化問題。在生態(tài)旅游區(qū)配套的養(yǎng)生化，需要使用生態(tài)區(qū)獨(dú)有活性物質(zhì)的優(yōu)質(zhì)的水、空氣、食品、藥材等；住宿、餐飲、交通、購物、商品等均從養(yǎng)生出發(fā)，研究把游覽、游樂、休閑項(xiàng)目與養(yǎng)生住宿、養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生購物、養(yǎng)生商品等結(jié)合起來，形成旅游要素的全方位特色化、本土化、民俗化、娛樂化。

5、項(xiàng)目布局與結(jié)構(gòu)問題。怎樣把這些產(chǎn)品相互之間整合起來，形成區(qū)域組團(tuán)、項(xiàng)目成團(tuán)的結(jié)構(gòu)，并設(shè)計(jì)出合理的空間布局，交通與游線?

西晃山旅游開發(fā)項(xiàng)目需要通過策劃規(guī)劃對上述的重點(diǎn)問題進(jìn)行清晰的答復(fù)，才能真正的回答投資商最終極的項(xiàng)目投資回收、商業(yè)模式、投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的問題。

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