我一直有個問題想問一下綠維專家――為什么北京度假村發(fā)展得如此迅速？

通過我們的調(diào)查報告進(jìn)行分析，我們得出了北京度假村發(fā)展的原因：

一．北京度假村市場的背景
 1、收入水平 
按照國際經(jīng)驗，一個國家人均超過1000美元，旅游需求將急劇膨脹，但主要是觀光性旅游需求。人均達(dá)到2000美元將基本形成對休閑的多樣化需求和多樣化的選擇，人均收入達(dá)到3000美元，度假需求就會普遍產(chǎn)生。北京目前人均收入已經(jīng)超過3500美元，休閑度假的需求已經(jīng)非?，F(xiàn)實，從消費(fèi)能力上也具備了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。
2、汽車保有量 
黃金周和周末北京市民到周邊區(qū)縣的度假過程中，自駕車是主要的出行方式，汽車保有量也就成為一個重要的衡量指標(biāo)。
3、市民出游愿望和實際出游頻率 
95％的北京市民希望到郊區(qū)旅游、度假，近1/3的市民愿意在雙休日到郊區(qū)旅游，其中25％的市民有在外住宿的意愿。過2/3的城市家庭每年都進(jìn)行郊游，其中30％每年郊游3次以上。在北京市區(qū)的調(diào)查中，32.6% 的被訪者每周或經(jīng)常到郊區(qū)旅游，而在懷柔各景區(qū)所做的調(diào)查中，44%的被訪者回答經(jīng)常到郊區(qū)旅游。
4、京郊的休閑度假供給 
在北京市民有強(qiáng)烈出游愿望的同時，郊區(qū)各地也充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，不斷開發(fā)出各類旅游活動和節(jié)慶活動，吸引市民前往旅游。比如以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、觀自然景、賞民俗情、享田園樂”為主要內(nèi)容的特色民俗游，以采摘、垂釣、休閑農(nóng)場、生態(tài)農(nóng)業(yè)園等突出“綠色、休閑、參與、體驗”的觀光農(nóng)業(yè)游，各種節(jié)慶活動，比如懷柔的板栗旅游文化節(jié)、慕田峪金秋游園會、金秋紅螺文化大集等，延慶的杏花節(jié)、消夏避暑節(jié)、金秋采摘節(jié)、冰雪旅游節(jié)等，都為北京市民提供了許多精美的旅游文化大餐。北京市有關(guān)部門先后制定了民俗旅游村(戶)和觀光農(nóng)業(yè)示范園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，評出30個市級觀光農(nóng)業(yè)示范園、70個市級民俗旅游村和5100多個市級民俗旅游接待戶。目前，全市郊區(qū)已有2000多個觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)、220多個民俗旅游村、2萬多民俗旅游戶，各郊區(qū)的交通、餐飲、旅游條件都大為改善。

二.市民的郊區(qū)出游行為特征 
1、最喜歡去或旅游次數(shù)最多的區(qū)域 
在北京的8個遠(yuǎn)郊區(qū)和2個縣中，被訪者最喜歡去或旅游次數(shù)最多的區(qū)域情況是：選擇懷柔的人數(shù)最多，占37.4%；其余為密云，占20.7%，兩者之和占了總?cè)藬?shù)的一半以上；接下來依次是昌平7.8%、平谷7.1%、順義6.5%、通州5.8%、延慶4.8%、門頭溝4.2%、房山3.1%、大興2.6%?？梢钥闯?，懷柔和密云在被訪者心目中或?qū)嶋H旅游選擇中是較受青睞的，其中懷柔是最受歡迎的，而進(jìn)一步對懷柔最大旅游特色的調(diào)查中，被訪者中選擇自然生態(tài)的最多，占59.3%，選長城的18.3%，選水資源的15.1%，選宗教文化的3.3%，選重大節(jié)慶活動的1.2%，選其他的2.8%?？梢钥闯鋈藗兌鄶?shù)喜歡懷柔，而喜歡懷柔的原因就是良好的自然生態(tài)。 

2、旅游目的地最具吸引力的因素 
在回答最喜歡去或去次數(shù)最多的區(qū)域讓你最滿意或最吸引你的因素是什么的問題時，37.4%的被訪者回答是景點本身的吸引力，23.1%的被訪者回答是個人偏好，21.4%的被訪者回答時間更好安排，12.3%的被訪者回答費(fèi)用更便宜，5.8%的被訪者回答到外地旅游更不方便。說明景點本身的吸引力在游客選擇旅游目的地方面有著最重要的影響力，其次為個人偏好和時間的適宜性，費(fèi)用排在第四說明旅游者對價格并不是最看重的，旅游地的吸引力和個人愛好才是最重要的，人們對旅游的態(tài)度更偏向于一種經(jīng)歷的品質(zhì)，一種個性的選擇，而非廉價的消遣。 

3、每次郊區(qū)旅游的平均花費(fèi) 
每次郊區(qū)旅游的平均花費(fèi)，300—500元的消費(fèi)人數(shù)最多，占到42.2%，其次為100—300元，占26.2%，500—1000元占21.2%，1000元以上占5.8%，100元以下占4.6%?？紤]到被訪者在旅游目的地、旅行距離、旅游時間、旅游方式、消費(fèi)能力等方面的不同，這一花費(fèi)統(tǒng)計只能大致說明一個平均水平。 

4、最佳車程
對于郊區(qū)旅游多久的車程比較合適，回答1—2小時的人最多，占 57.2%，其次為半小時到1小時，占18.7%，2—3小時占17.1%，3小時以上占4.9%，半小時內(nèi)占2.1%。人們大多接受一到兩個小時的車程，能夠離開日常居住地而又不會因長距離行程而感到疲倦或耽誤游覽休閑。對于北京郊區(qū)旅游來說，這是可以實現(xiàn)也是比較現(xiàn)實的。 

5、最喜歡的出游方式 
在出游方式上，選擇和朋友一起出游的人數(shù)最多，占48.5%；選擇和家人一起出游的其次，占42.3%；選擇單獨(dú)出游以及和同事一起出游的分別占4.6%和4.5%。從年齡特征上看，年輕人更喜歡和朋友一起出游，年長者更喜歡和家人一起出游。從人們旅游通常追求放松、娛樂的目的上看，和朋友、和家人一起出游，能共度歡樂時光，共享天倫之樂，也應(yīng)當(dāng)是最主要的出游方式。 

6、選擇旅游景點時最看重的因素 
對選擇旅游景點時最看重的因素，被訪者中57.5%的人回答自然風(fēng)景，13.0%的人回答交通便利，9.4%的人回答服務(wù)態(tài)度，7.9%的人回答文化氛圍，5.2%的人回答娛樂設(shè)施，3.9%的人回答價格，3.1%的人回答接待設(shè)施。  
這里一半以上的被調(diào)查者選擇了自然風(fēng)景，也可以看出城市居民希望遠(yuǎn)離城市喧囂，更加偏愛和渴望親近的還是郊區(qū)的自然山水；交通排在第二說明人們對出游距離和出游的便利性比較在意；服務(wù)態(tài)度排第三說明市民對旅游地的旅游從業(yè)者素質(zhì)有所要求；娛樂實施的重要性比例不是很高，但隨著休閑度假人數(shù)的增加，這一項應(yīng)該是越來越被看重的；價格相比來說不是重要因素，再次說明人們追求的還是旅游品質(zhì)。 
另外，目前景點的接待設(shè)施、娛樂設(shè)施、服務(wù)水平都沒能成為爭取旅游者的主要因素，一個是景區(qū)方面在這些地方應(yīng)該說做得還不是特別出色，另一個從游客角度來看在各項設(shè)施都還基本能夠接受的前提下當(dāng)然還是最看重景區(qū)資源的特色，但并不能說明這些輔助設(shè)施和服務(wù)不重要，這將是各旅游吸引地不可缺少的競爭力。 
9、年收入對旅游消費(fèi)行為的影響 
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，隨著年收入水平的增加，郊區(qū)出游頻率在增加，而年收入15萬元以上的出游頻率低于年收入5至15萬的人群，除去樣本數(shù)量的局限性外，也存在高端消費(fèi)者更多選擇外地旅游甚至出境游的原因。收入水平和旅游消費(fèi)水平呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)關(guān)系，平均每次旅游花費(fèi)500元以上的比例都隨著年收入的增加而增加。在選擇旅游景點時，相比來看低收入者對自然風(fēng)景的好壞更加看重，他們的旅游更多是觀光游覽性的，而高收入者可能更多偏向休閑娛樂型旅游，對自然風(fēng)光的要求相對小一些。 

10、教育程度對旅游消費(fèi)行為的影響 
對于被訪者的教育程度，我們分為研究生及以上，本科，大專，高中及以下，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)學(xué)歷水平越高，郊區(qū)出游頻率越高，平均旅游花費(fèi)越高，對生態(tài)環(huán)境類項目的偏好也越高，呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。

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《北京休閑市場調(diào)查報告 》

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