在介紹旅游房地產(chǎn)案例之前，我們先來(lái)介紹下旅游房地產(chǎn)的起源和發(fā)展情況。
 旅游房地產(chǎn)的發(fā)源地始于法國(guó)地中海沿岸。上世紀(jì)初，地中海沿岸開(kāi)發(fā)了大量海濱別墅，旅游景觀房地產(chǎn)成為是旅游房地產(chǎn)的初期形式。20世紀(jì)60年代法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開(kāi)發(fā)了以分時(shí)銷(xiāo)售的方式招攬客戶(hù)，旅游和房地產(chǎn)緊密結(jié)合，標(biāo)志著旅游房地產(chǎn)業(yè)的誕生。此后，大批國(guó)際金融投資商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游業(yè)、休閑度假業(yè)，旅游與房地產(chǎn)的結(jié)合模式也隨著旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到不斷的豐富和創(chuàng)新。
 我院做過(guò)多個(gè)關(guān)于旅游房地產(chǎn)案例，下面僅以其中之一的田園旅游房地產(chǎn)案例來(lái)進(jìn)行介紹：

田園旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型
田園旅游房地產(chǎn)主要有以下四類(lèi)：
“農(nóng)家”：一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農(nóng)家樂(lè)”，如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家，其盈利效益非常可觀；
“莊園”：一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合各類(lèi)配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿(mǎn)足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng)，有點(diǎn)采用異國(guó)田園風(fēng)格。此類(lèi)莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線(xiàn)。
“鄉(xiāng)村別墅”：除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類(lèi)別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。
“古村古鎮(zhèn)古城”：此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來(lái)非常好的現(xiàn)金流。目前此類(lèi)產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎，但是此類(lèi)產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問(wèn)題。
田園旅游房地產(chǎn)運(yùn)作模式
田園旅游房地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運(yùn)作模式：
1、依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進(jìn)人性問(wèn)題，開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)。以觀光休閑游客的商業(yè)消費(fèi)和住宿接待為主要功能的旅游房地產(chǎn)，可稱(chēng)為景區(qū)式房地產(chǎn)模式。先期可對(duì)原有村落進(jìn)行內(nèi)部住宿接待設(shè)施提升和改造；后期可新建結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的檔次較高的賓館酒店。
2、在高品位的-古村古鎮(zhèn)古城保護(hù)區(qū)外，具備合適條件的地方進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為高端客戶(hù)投資購(gòu)買(mǎi)，可稱(chēng)為旅游目的地房地產(chǎn)模式。
3、在休閑消費(fèi)市場(chǎng)需求較大的城市近郊，租入或購(gòu)入適合開(kāi)發(fā)田園旅游房地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費(fèi)，較受自駕市場(chǎng)、企業(yè)單位會(huì)議活動(dòng)市場(chǎng)及其他市場(chǎng)的青睞，可稱(chēng)為度假村房地產(chǎn)模式。
4、最為普遍的農(nóng)家樂(lè)房地產(chǎn)模式，體量規(guī)模較小，但卻支撐了一大部分市場(chǎng)。
5、在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣(mài)點(diǎn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩(shī)意為訴求點(diǎn)，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的房地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱(chēng)為題材房地產(chǎn)模式。
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