投資旅游，與投資工業(yè)、能源、高科技、房地產(chǎn)等有很大的區(qū)別，這是由旅游產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)品的特殊性決定的?？傮w來(lái)看，旅游投資有如下特征：  
第一， 高投入與持續(xù)回報(bào)的投入產(chǎn)出特征  
第二，旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征 
第三，旅游資源的資本化流通存在法律制約 

近年來(lái)，旅游項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)形成了熱潮，大量民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入旅游業(yè)，但對(duì)于如何規(guī)范高效的進(jìn)行投資與開(kāi)發(fā)，大多數(shù)企業(yè)沒(méi)有遵循旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)律，甚至出現(xiàn)了“邊規(guī)劃、邊報(bào)批、邊建設(shè)、邊開(kāi)放”的“四邊現(xiàn)象”。 

我們幾年來(lái)一直在進(jìn)行旅游項(xiàng)目投資，提出了一個(gè)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的“標(biāo)準(zhǔn)流程”。所謂“標(biāo)準(zhǔn)”，只是我們的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)對(duì)旅游開(kāi)發(fā)流程的一般性提煉，也可將該流程稱(chēng)為“一般流程”。對(duì)于不同的項(xiàng)目，需要根據(jù)資源、環(huán)境、政策、投資商實(shí)力、市場(chǎng)、交通變化等各因素，進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。
 
根據(jù)旅游行業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的客觀實(shí)際情況，可以把旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程劃分為三階段五期。按時(shí)間分為開(kāi)工準(zhǔn)備、工程建設(shè)、開(kāi)業(yè)運(yùn)作三個(gè)階段；按具體的工作內(nèi)容分為：投資決策與合同簽訂期、管理架構(gòu)與運(yùn)作策劃期、開(kāi)工準(zhǔn)備與政府審批期、資金運(yùn)作與建設(shè)工程期、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備與運(yùn)作期，五個(gè)工作期各自獨(dú)立，卻又相互起承，形成一個(gè)完整的工作流程。

       
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《投資商怎樣開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目 》
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