綠維創(chuàng)景景區(qū)規(guī)劃設(shè)計院院長林峰博士認為，在當前的國家新型城鎮(zhèn)化背景下，旅游業(yè)也迎來了諸多發(fā)展商機。首先是旅游業(yè)本身的商機，即旅游行成的吃住行游購娛，景區(qū)主題樂園和各種各樣的旅游產(chǎn)品行成的大量的商機。第二是通過土地開發(fā)行成的土地價值升級的商機，包括土地一級開發(fā)、二級旅游房地產(chǎn)開發(fā)和綜合區(qū)域開發(fā)三部分。

旅游本身的商機主要是指旅游產(chǎn)業(yè)鏈消費形成的商機，同時包括旅游通過新型城鎮(zhèn)化而形成旅游產(chǎn)業(yè)鏈延伸、泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集帶來的商機。

旅游引導(dǎo)的土地一級開發(fā)主要在于城市舊城改造和非城市中心的土地開發(fā)。游客量是帶動土地一級開發(fā)升級的重要因素。二級地產(chǎn)開發(fā)主要是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括休閑商業(yè)地產(chǎn)、旅居地產(chǎn)等。休閑商業(yè)地產(chǎn)主要是通過旅游搬運形成游客聚集、消費聚集，從而帶動商鋪價值提升。旅居地產(chǎn)包括5+2模式的休閑居住地產(chǎn)、以第三居所為主的度假居住及以銷售為主的酒店地產(chǎn)。度假居住地產(chǎn)的類型很多，包括養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、濱海地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)等。酒店地產(chǎn)主要是以酒店綜合體為依托形成的酒店銷售。酒店綜合體主要包括酒店住宿、休閑功能和度假物業(yè)。旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化帶動綜合區(qū)域開發(fā)主要是指政府與投資商基于各自的需求，形成旅游與地產(chǎn)的對接模式，政府匹配土地，出讓土地一級開發(fā)的利潤，引導(dǎo)和要求投資商在進行地產(chǎn)開發(fā)的同時打造旅游設(shè)施與旅游服務(wù)，形成旅游綜合開發(fā)帶動區(qū)域發(fā)展實現(xiàn)城市化。而旅游投資商以區(qū)域綜合開發(fā)的身份進行城市綜合運營，建立旅游城鎮(zhèn)運營商及旅游綜合開發(fā)運營商的連鎖模式，這也是企業(yè)利益最大化的途徑。