濱海房地產(chǎn)開發(fā)借助的優(yōu)勢(shì)主要是濱海資源、區(qū)位及環(huán)境方面。濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)較早，并成為我國最成熟的地產(chǎn)模式之一。隨著休閑時(shí)代的來臨及國家政策的支持，各大濱海地帶、海灣、島嶼將成為各地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)相追逐的對(duì)象。

一、以海南濱海房地產(chǎn)開發(fā)為例，看其市場(chǎng)趨勢(shì)

1.海南不會(huì)重蹈房地產(chǎn)泡沫覆轍

海南省住建廳有關(guān)人士表示，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米，而非市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的過億平方米，海南樓市供需關(guān)系正在逐漸改善。

海南省委、省政府主要領(lǐng)導(dǎo)在接受央視等相關(guān)媒體采訪時(shí)均明確表示，海南不會(huì)再重蹈房地產(chǎn)泡沫覆轍。海南堅(jiān)持對(duì)土地合理利用規(guī)劃的控制，根據(jù)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和環(huán)境承載能力來綜合考慮，實(shí)行有序用地，然后嚴(yán)格按照海南的總體用地規(guī)劃來實(shí)施，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的良性發(fā)展，海南不會(huì)再重蹈房地產(chǎn)泡沫的覆轍。

2.業(yè)界看好海南房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力

業(yè)界認(rèn)識(shí)紛紛看好海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為海南房地作為全國唯一的熱帶島嶼，海南擁有全國獨(dú)一無二的氣候、環(huán)境和旅游資源，旅游地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。組合了居住、旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多種因素在內(nèi)的全新度假投資置業(yè)方式，使越來越多的島外人士來海南旅游置業(yè)成為時(shí)尚。特別是海南旅游房地產(chǎn)的低價(jià)位，蘊(yùn)含著巨大的提升空間?？梢灶A(yù)期，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和高端酒店業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷短暫的調(diào)整后一定會(huì)呈現(xiàn)更加理性、健康的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)潛力巨大。

二、以山東濱海房地產(chǎn)開發(fā)為例，看其市場(chǎng)趨勢(shì)

1.項(xiàng)目投融資：偏向吸納社會(huì)資本參與旅游項(xiàng)目開發(fā)。

2.項(xiàng)目開發(fā)方式：大型房企和大型旅游企業(yè)聯(lián)合，充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)

3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)：更加注重文化品位、度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求

4.營銷熱點(diǎn)變化：從“投資”逐漸轉(zhuǎn)向“宜居”

5.運(yùn)營情況：避免空置，越來越重視后續(xù)運(yùn)營