項目背景

承德避暑山莊使承德贏得了“皇家避暑勝地”的金字招牌。1994年，承德避暑山莊及周圍寺廟被聯(lián)合國教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)名錄”。承德是全國首批“二十四個歷史文化名城”、“中國十大風景名勝”、“首批中國優(yōu)秀旅游城市”。

承德面臨著巨大的機遇，承德和北京間快速交通發(fā)展勢頭迅猛，使得承德搭上北京快車。河北省政府出臺了《環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》，決定打造承德、秦皇島、保定、廊坊等四個環(huán)京津休閑城市。并計劃通過10年的努力，把環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶建設成國內一流、國際知名的休閑旅游目的地。

但是本項目地用地限制因素較多，可開發(fā)用地比較少。如果按照通常意義上的開發(fā)，項目的容積率和日照間距受到很大限制。

一、發(fā)現(xiàn)僧冠峰

因此本項目的開發(fā)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，必須“跳出項目看項目”，從時間和空間，歷史和現(xiàn)實的多個維度來挖掘本項目的獨特價值。

1、地位顯赫，貫通古今――承德的旅游門戶

僧冠峰位于市區(qū)正南，峰的相對高度300米，海拔650米，為承德最高峰。峰頂形似一僧帽，俗稱僧帽山，故乾隆皇帝在1744年御賜名“僧冠峰”。屬避暑山莊外八廟國家級風景名勝獨立景點，承德十大名山之一。

在承德避暑山莊內著名的“南山晴雪”景點就是指僧觀峰的景色，僧冠峰和避暑山莊有著深厚的歷史源淵。因此說僧冠峰也是“大避暑山莊”的一部分，避暑山莊的主人乾隆皇帝同時也是僧冠峰的發(fā)展者。

隨著城市區(qū)域的擴展，僧冠峰賦予了新的歷史使命，成為承德連接城市老城和新城的紐帶，成為進出避暑山莊的必經(jīng)之路，成為承德旅游的“門戶地帶”。

2、環(huán)境優(yōu)雅，山環(huán)水繞――都市的世外桃源

僧冠峰項目的本底具備了優(yōu)良的元素，為項目成功開發(fā)提供了前提。僧冠峰景區(qū)占地面積400頃，自然、人文景觀渾然一體。目前景區(qū)內已經(jīng)建成多個旅游項目。

60公頃森林浴場縹緲浩瀚，置身其中神形俱爽；《世界佛教之光》摩崖雕刻匯集了世界各國佛教經(jīng)典藝術造像之大成，高妙莊嚴，氣勢非凡；德國威崗管軌式滑道驚險刺激，有驚無險，令人樂此不疲。精致的丁香園、葡萄綠廊、楓樹園、繽紛燦爛的櫻花園使人如同置身于暮春四月的東京，體味浪漫的異國風情。

二、發(fā)現(xiàn)斯文?赫定

世界存在巨大的巧合，項目的策劃的突破有時候就在剎那的驚奇。本項目的投資方有著濃厚的瑞典背景，也是斯文?赫定的深入研究者。對他的一些研究成果爛熟于心，對斯文赫定的了解和研究也遠非一般的專業(yè)學者能比。

甲方幫助我們從歷史的時空隧道里找到了斯文?赫定和承德的淵源，在策劃過程中提供了巨大的支持。斯文赫定也是雙方就策劃思路產(chǎn)生共同認識的的基礎。

1、迷醉東方，發(fā)現(xiàn)樓蘭――中西文化的使者

斯文?赫定是瑞典籍的世界著名探險家，他從16歲開始，從事他終身以之無怨無悔的職業(yè)探險生涯。他的名字，在他的祖國，不但路人皆知，而且為人們所熱愛崇敬，與諾貝爾有齊名之譽。
他一生迷醉東方，曾五次進入中國考察，在1900年考察羅布泊時，發(fā)現(xiàn)了樓蘭，并于次年再次考察羅布泊挖掘樓蘭遺址。從此他與樓蘭結下了不解的情緣，每當人們提起樓蘭時，不得不提及瑞典探險家斯文?赫定。

2、留戀承德，情系熱河――夏都美景傳播者

歷史的資料也為我們提供了豐富的歷史資料來豐富我們的策劃。1929年，已經(jīng)64歲的瑞典探險家斯文?赫定前往熱河承德考察。到承德以后，蔥郁的環(huán)境，涼爽的氣候使赫定先生心曠神怡，特別是中國清朝皇帝留下的避暑山莊、外八廟以其獨特的藝術魅力使得這位高齡的考古學家驚嘆不已。

斯文?赫定在路上即奮筆疾書，很快一本描寫承德歷史和清朝帝后在承德生活的書籍就在斯德哥爾摩出版。這本書可以說是斯文?赫定最具特色的作品之一，描寫了他考察帝都熱河時的所見所聞所感，記載了避暑山莊和外八廟在19世紀30年代的真實情況，通過圖片和照片再現(xiàn)了當時的歷史原貌，并以其獨特的視角，敘述了與熱河有關的歷史背景。這本書又使他和帝都承德聯(lián)系了起來，他讓世界人民了解了中國皇室的避暑山莊，了解了中國古代皇室的避暑文化。

三、發(fā)現(xiàn)皇家避暑文化

解決了項目策劃中的文化的淵源，最大的挑戰(zhàn)就是項目用地的挑戰(zhàn)。必須在項目的策劃中將項目的劣勢進行規(guī)避，并將用地的價值最大化。

項目用地現(xiàn)狀

項目地處于僧冠峰的山谷之中，用地狹長，可供開發(fā)用地很少，并且還要和原有的建成的四星級酒店的在風格上的協(xié)調問題。更為重要的是，本項目還要將皇家的避暑文化發(fā)揚廣大的問題，承載著承德城市的避暑文化發(fā)揚廣大的歷史使命。在項目的產(chǎn)品策劃中，我們要用更寬的視角在世界范圍內尋找可供借鑒的案例。

1、歐洲皇室的避暑城堡

歐洲皇室是和城堡分不開的，歐洲各國目前幾乎都保存有皇室的城堡。城堡在歐洲皇室有很多是用來夏季避暑度假用的，城堡是歐洲皇室夏季度假的最愛。特別是山地城堡，一般被用來避暑和舉行宴會等使用，比如德國新天鵝堡、霍亨索倫堡、瓦爾特堡。

2、中國皇帝的避暑山莊

避暑山莊是清代皇帝夏日避暑和處理政務的場所，為中國著名的古代帝王宮苑，山莊的建筑布局大體可分為宮殿區(qū)和苑景區(qū)兩大部分，苑景區(qū)又可分成湖區(qū)、平原區(qū)和山區(qū)三部分。始建于康熙四十二年(1703年)，建成于乾隆五十五年，歷時87年。避暑山莊占地564萬平方米，環(huán)繞山莊婉蜒起伏的宮墻長達萬米，是中國現(xiàn)存最大的古典皇家園林。內有康熙乾隆欽定的72景。擁有殿、堂、樓、館、亭、榭、閣、軒、齋、寺、等建筑100余處。它的最大特色是山中有園，園中有山。

在這著名的72景中，就有一處著名的景觀“南山晴雪”，這里的南山就是僧冠峰。觀看僧冠峰的最佳之處，就是在避暑山莊內，從這個意義上將，僧冠峰是避暑山莊的一部分。這就解決了本項目和承德的皇家避暑文化的天然聯(lián)系。

項目啟示

在承德僧冠峰項目策劃中，項目組先從承德的皇家避暑文化和瑞典探險家斯文?赫定對承德的留戀為出發(fā)點，將中西方皇家避暑文化很好的融合在一起，策劃出避暑城堡，高揚個性，沖出了當?shù)厥袌錾隙燃傩蓍e產(chǎn)品的同質化“包圍圈”，給產(chǎn)品賦予新的文化內涵。

更為重要的是項目組通過仔細研究，充分挖掘地域文化，規(guī)避項目中的用地的劣勢，以避暑城堡的概念，并根據(jù)投資方具有瑞典背景，著力發(fā)掘斯文赫定和承德的關系，使雙方盡快建立起對項目的共識，快速將策劃工做推進，同時也較好的解決了推廣中的抗性，也為承德當?shù)靥嵘频甑慕哟教峁┝擞幸娴奶剿鳌?/P>

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