香港保華集團近日宣布，將大力投資開發(fā)南通小洋口國際溫泉城項目，正式進軍溫泉旅游地產。公開資料系顯示，香港保華集團以香港為基礎，近年來專注于中國長江流域一帶的大宗散貨港口基建及物流運作業(yè)務，已成為世界級承建商及港口開發(fā)商。繼成功開發(fā)南通洋口港之后，此番保華集團控股75%的江蘇洋通開發(fā)投資有限公司擬投資150億在南通如東縣開發(fā)小洋口開發(fā)國際溫泉城項目。        

港口戰(zhàn)略與旅游地產戰(zhàn)略        

此前6月24日，保華集團主席兼總裁劉高原在公司一季報中表示：“保華集團對長江流域的前景仍然樂觀，未來將繼續(xù)通過優(yōu)化和整合措施追求營運成長增長，并將專注于小洋口土地及度假區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α！庇袠I(yè)內人士指出，從一季報分析，公司港口業(yè)務保持平穩(wěn)。保華集團或將國際溫泉城項目定位于未來新的業(yè)績增長點。        

香港保華深耕南通        

小洋口國際溫泉城項目位于南通市如東縣洋口鎮(zhèn)，北臨黃海，西至金蛤島，東連中心漁港，總規(guī)劃面積達到11.5平方公里，獨享約3.5公里海岸線?？偨ㄔO面積382.31公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的33.12%，總投資將達150億元，集旅游、度假、會務、高爾夫、溫泉養(yǎng)生和溫泉養(yǎng)老地產為一體。規(guī)劃分為養(yǎng)生健體、生態(tài)保護、休閑旅游、文創(chuàng)教育四大板塊，涵蓋溫泉理療、高球運動、濕地公園、海濱牧嘗魚人碼頭、主題公園、文化創(chuàng)意、和教育培訓等八大主題。小洋口林克斯溫泉度假城預計用近10年的時間完成上述目標，并在5年內力爭建成國家級生態(tài)旅游度假城。        

保華打造“溫泉導向”度假產業(yè)        

據香港保華估計，該項目投資總額為147.12億元，其中：基礎設施及配套項目投資32.82億元，房地產及公建項目投資114.3億元。項目資金來源為自有資金和銀行貸款。該項目前期投資總額為30億元，其資金來源為15億為自籌，15億元需融資支持，后期希望可到達以滾動開發(fā)形式實現資金平衡。目前項目已投資7億元。該項目目前已經建成國際錦標賽級的27洞林克斯高爾夫球場，小洋口鄉(xiāng)村俱樂部已于2009年運營。林克斯溫泉酒店已投入試運營，并斥資2.5億元打造林克斯溫泉會所。項目以國內較為稀有的堿性硫酸鈉溫泉為會所和項目核心競爭力，還將引進歐洲最佳溫泉酒店管理公司Sunspirit集團進行國際化管理。預計到2015年，年接待游客達到30萬人次，旅游綜合收入達到2.16億；中期目標到2020年，年接待游客達到200萬次，旅游綜合收入達到19.75億元；遠期目標到2030年，年接待游客達到240萬人次，旅游綜合收入達到75億元(含住宅類項目銷售)。        

香港保華表示，該項目目前仍處于投資階段，不對回報做強制性要求，集團公司整體財務運營狀況良好，會在資金上對小洋口項目給予支持，希望打造健康可持續(xù)發(fā)展的區(qū)域型旅游地產。

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