萬(wàn)達(dá)的文旅版塊從來(lái)不缺新聞。從“叫板迪士尼”到“世紀(jì)交易”，文旅業(yè)務(wù)大起大落，從立個(gè)1億小目標(biāo)到財(cái)富蒸發(fā)737億，王健林也始終沒(méi)有丟掉文旅夢(mèng)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

“2018年是中國(guó)改革開(kāi)放40周年，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立30周年。30年前，在中國(guó)改革開(kāi)放大潮的推動(dòng)下，我們成立了幾十個(gè)人的小企業(yè)。歷經(jīng)30年發(fā)展，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在已成為一家大型跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。”這是在1月12日萬(wàn)達(dá)30年年會(huì)上，董事長(zhǎng)王健林總結(jié)集團(tuán)2018年工作時(shí)的開(kāi)場(chǎng)語(yǔ)，低調(diào)了一整年的王健林，終于以出席年會(huì)的形式公開(kāi)露面。

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)?018年王健林過(guò)得并不輕松。根據(jù)彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)榜單，他的個(gè)人財(cái)富蒸發(fā)了109億美元（折合人民幣737億元），是中國(guó)財(cái)富縮水最多的富翁。

“在中國(guó)，萬(wàn)達(dá)創(chuàng)造了‘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心’的奇跡和獨(dú)特的商業(yè)模式”，“在世界，我們創(chuàng)造了唯一一家橫跨亞洲、歐洲、美洲、澳洲四大洲，處于全球領(lǐng)先地位的影視企業(yè)”。這次萬(wàn)達(dá)年會(huì)的選址，正是選擇了開(kāi)業(yè)大半年并承載了王健林電影世界夢(mèng)的基地——青島東方影都。而此時(shí)的東方影都，已經(jīng)轉(zhuǎn)手給了孫宏斌的中國(guó)融創(chuàng)。

“我們私底下也有點(diǎn)疑惑，東方影都已是人家融創(chuàng)的項(xiàng)目，為啥萬(wàn)達(dá)還要在不是自己的地方舉辦公司的年會(huì)呢？”一位萬(wàn)達(dá)員工稱(chēng)。

長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)度假村

文旅收入銳減至2.7億

王健林在年會(huì)上表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了2018年初預(yù)定的各項(xiàng)指標(biāo)，商管、文化、地產(chǎn)、金融4個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)均完成年度任務(wù)。其中文化集團(tuán)收入692.4億元，完成年計(jì)劃的101.3%，同比增長(zhǎng)9.2%，旗下文旅公司收入2.7億元（不含轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目）。

從2008年長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)策劃開(kāi)始，王健林親手抓文旅項(xiàng)目，將之視若珍寶，然而2017年7月，萬(wàn)達(dá)將旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)售予融創(chuàng)，作價(jià)438.44億元。消息突然，引得文旅圈嘩然。有人認(rèn)為，“打包大甩賣(mài)”讓萬(wàn)達(dá)文旅夢(mèng)草草收?qǐng)觯挥杏^(guān)點(diǎn)猜想，負(fù)債率高企、資金鏈吃緊是“世紀(jì)交易”發(fā)生的直接原因；也有分析指出，這是萬(wàn)達(dá)在“去地產(chǎn)化”方面的大步邁進(jìn)。

2018年10月29日，融創(chuàng)宣布出資62.81億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅管理板塊和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。剝?nèi)マD(zhuǎn)讓的文旅項(xiàng)目，即“文旅公司收入2.7億元”。

景鑒智庫(kù)首席分析師周鳴岐分析指出，需要注意的是，融創(chuàng)收購(gòu)的并非全面接盤(pán)萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)，而是成都萬(wàn)達(dá)主題文化旅游管理公司，即文旅項(xiàng)目管理板塊，其主要業(yè)務(wù)為旅游管理服務(wù)，由王健林直接或間接持有75%股權(quán)，由萬(wàn)達(dá)BVI文創(chuàng)(萬(wàn)達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司)間接持有25%股權(quán)。融創(chuàng)只要了其中和13個(gè)文旅城運(yùn)營(yíng)直接相關(guān)的部分。自2017交易，融創(chuàng)經(jīng)過(guò)接手一年多時(shí)間的磨合，發(fā)現(xiàn)品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的“四個(gè)不變”已無(wú)法維持，即使再出62.81億也必須“變”! 這也反映出萬(wàn)達(dá)文旅的管理團(tuán)隊(duì)本身存在一些問(wèn)題，促使融創(chuàng)決心收購(gòu)，立即完全拿回運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。

也有分析人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)對(duì)文旅項(xiàng)目的大幅減持，還與其重資產(chǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)的商業(yè)模式有關(guān)。上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，文旅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式完全不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，如果不能引入資金合作方，重投資、長(zhǎng)周期的特點(diǎn)很容易成為運(yùn)營(yíng)方的壓力。

綠維文旅董事長(zhǎng)林峰博士在《地產(chǎn)轉(zhuǎn)型文旅的方法與模式》一文中指出，要以綜合發(fā)展為主體看房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)是核心結(jié)構(gòu)，地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、城鎮(zhèn)化結(jié)合是必要前提。全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，應(yīng)該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旅文體康養(yǎng)商學(xué)金一體化，形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)——地產(chǎn)是骨架，五大幸福產(chǎn)業(yè)和教育是五臟六腑，商業(yè)和教育是皮肉，金融是血脈。

萬(wàn)達(dá)樂(lè)園

重起文旅瞄準(zhǔn)紅色旅游

經(jīng)過(guò)文旅項(xiàng)目的甩賣(mài)，曾有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士向媒體表示，在此前的項(xiàng)目出讓后，文旅業(yè)務(wù)的同事已經(jīng)大量流失，再加上項(xiàng)目大幅縮減的現(xiàn)實(shí)，文旅業(yè)務(wù)在公司內(nèi)部顯得勢(shì)單力薄。

正當(dāng)業(yè)界猜測(cè)萬(wàn)達(dá)是否徹底退出文旅產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)近期卻在一份聲明中明確，作為中國(guó)最早進(jìn)入文化旅游產(chǎn)業(yè)的先行者，萬(wàn)達(dá)一直看好中國(guó)文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景，今后萬(wàn)達(dá)將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)。

2018年11月，蘭州市與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京簽訂協(xié)議，蘭州萬(wàn)達(dá)城將落戶(hù)該市。蘭州萬(wàn)達(dá)城占地約1300畝，總投資近300億元，計(jì)劃2019年開(kāi)工，2021年開(kāi)業(yè)。萬(wàn)達(dá)城回歸視野。

據(jù)了解，作為文旅項(xiàng)目主要產(chǎn)品形態(tài)的萬(wàn)達(dá)城，主要布局在一二線(xiàn)城市和旅游資源豐富的城市，項(xiàng)目體量更大，業(yè)態(tài)更豐富，投資額動(dòng)輒數(shù)百億。2014年起，萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)先后啟動(dòng)十多個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，其風(fēng)頭一度勝過(guò)拳頭產(chǎn)品“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，目前6個(gè)開(kāi)業(yè)，7個(gè)在建。王健林2016年曾在央視公開(kāi)叫板迪士尼，聲稱(chēng)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的存在，將使迪士尼20年內(nèi)無(wú)法在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)盈利。

2018年12月，延安市政府與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京簽約，雙方將共同打造紅色主題文化旅游項(xiàng)目--延安萬(wàn)達(dá)城，總投資120億元，主打紅色旅游，創(chuàng)造紅色主題旅游新品牌。據(jù)了解，去年9月和10月，萬(wàn)達(dá)還分別與陜西延安、貴州遵義簽署框架協(xié)議，擬開(kāi)發(fā)紅色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。于是業(yè)界分析認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)文旅是重起爐灶，王健林瞄準(zhǔn)了紅色文旅。

“萬(wàn)達(dá)將旅游城市進(jìn)一步細(xì)分出紅色旅游，是一個(gè)非常棒的決定，”蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶認(rèn)為?！?018年全國(guó)旅游工作報(bào)告》顯示，近3年來(lái)，全國(guó)紅色旅游接待游客累計(jì)達(dá)34.78億人次，綜合收入達(dá)9295億元。文化和旅游部發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年上半年，18個(gè)紅色旅游信息報(bào)送重點(diǎn)城市和填報(bào)數(shù)據(jù)的436家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)共接待游客4.84億人次，同比增長(zhǎng)4.83%，實(shí)現(xiàn)旅游收入2524.98億元，同比增長(zhǎng)5.73%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“相比萬(wàn)達(dá)城的體量和投資額，紅色小鎮(zhèn)就是迷你版，并不會(huì)對(duì)企業(yè)的資金鏈造成過(guò)重影響，”紅色旅游沿線(xiàn)以貧困和山區(qū)地段為多，是扶貧攻堅(jiān)的重要領(lǐng)域。在此之前，萬(wàn)達(dá)在貴州丹寨已經(jīng)有過(guò)小鎮(zhèn)項(xiàng)目、扶貧項(xiàng)目的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造了中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)扶貧新模式。

專(zhuān)家認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)未來(lái)的文旅業(yè)務(wù)將更加務(wù)實(shí)。

萬(wàn)達(dá)漢秀

創(chuàng)新文旅聚焦特色小鎮(zhèn)

“創(chuàng)新意味著冒險(xiǎn)精神，冒險(xiǎn)精神意味著有風(fēng)險(xiǎn)，有風(fēng)險(xiǎn)就意味著有失敗，而且可能有很多失敗，但只有不怕失敗才能成功“，王健林曾在演講中這樣說(shuō)。依靠創(chuàng)新，萬(wàn)達(dá)才能從零發(fā)展到今天，今后萬(wàn)達(dá)也永遠(yuǎn)要靠創(chuàng)新來(lái)發(fā)展。

2019年，王健林為萬(wàn)達(dá)設(shè)定的規(guī)劃包括：重點(diǎn)服務(wù)消費(fèi)、聚焦優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、做高門(mén)檻的生意、輕資產(chǎn)為主、持續(xù)降低企業(yè)負(fù)債；同時(shí)，正式全面進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)，明確以頂級(jí)醫(yī)院為核心，綜合醫(yī)藥、康養(yǎng)、商業(yè)、培訓(xùn)多種產(chǎn)業(yè)為一體的產(chǎn)業(yè)新模式，即大健康綜合體、大健康綜合園，力爭(zhēng)5個(gè)一線(xiàn)城市大健康力爭(zhēng)全部落地，至少3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工。

在文旅方面，他強(qiáng)調(diào)，要?jiǎng)?chuàng)新文旅項(xiàng)目新模式，老的文旅產(chǎn)品規(guī)劃、內(nèi)容、利潤(rùn)都存在問(wèn)題。比如在特色小鎮(zhèn)可以下功夫，像丹寨旅游小鎮(zhèn)交通不便，資源又不行都能搞起來(lái)。文旅產(chǎn)品就是要?jiǎng)?chuàng)新，要研究，不能一成不變。新的一年，文旅公司要實(shí)現(xiàn)3億元的收入。

走過(guò)30年完整的歷程，王健林表示明年以后就不對(duì)外發(fā)布工作報(bào)告了。作為獻(xiàn)禮，他自己創(chuàng)作了《萬(wàn)達(dá)之歌》的歌詞，帶著萬(wàn)達(dá)“求創(chuàng)新、守信用、重執(zhí)行、做慈善”的特點(diǎn)，希望可以一直傳唱下去！至于上市問(wèn)題，“我們和戰(zhàn)略投資者簽的協(xié)議是五年之內(nèi)上市，即使不上市也沒(méi)有回購(gòu)保證。還是那句話(huà)，是金子總會(huì)發(fā)光，好飯就不怕晚。”王健林如是回答。

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