什么是旅游景區(qū)？隨著市場的變化，其內(nèi)涵實(shí)際上在不斷的擴(kuò)大中。綠維認(rèn)為旅游景區(qū)是以旅游資源為依托，通過相應(yīng)的旅游設(shè)施及旅游服務(wù)，滿足游客觀光、休閑、體驗(yàn)、娛樂、游樂、養(yǎng)生、度假、運(yùn)動(dòng)、探奇探險(xiǎn)、培訓(xùn)、教育等多種需求的場所和項(xiàng)目。其依托的旅游資源既可以是自然或人文的，也可以是人造的。景區(qū)作為旅游業(yè)的核心基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)品的根本，因此投資開發(fā)（包括資源控制、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、獲批開業(yè)等），持續(xù)經(jīng)營（包括營銷、服務(wù)、收益、管理等），提升（包括產(chǎn)品改造、經(jīng)營提升等）構(gòu)成了景區(qū)開發(fā)服務(wù)的主要內(nèi)容。

自1979年鄧小平視察黃山，開啟我國旅游景區(qū)的市場化開發(fā)建設(shè)之路后，30余年來，我國景區(qū)的發(fā)展，呈現(xiàn)出以下四個(gè)特征：

1、數(shù)量上不斷增加，截止2011年底，A級(jí)景區(qū)已達(dá)5573余家；

2、類型上更加多樣，第一代的接待型景區(qū)已經(jīng)消失，在二、三、四代（即觀光型景區(qū)、休閑型景區(qū)、主題體驗(yàn)及養(yǎng)生度假型景區(qū)）三代同堂的基礎(chǔ)上，向著諸如聚落型景區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)旅游、科教旅游類景區(qū)等更細(xì)分的市場方向發(fā)展；

3、經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，2011年，全部A級(jí)景區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2600多億元；

4、地位不斷提升，景區(qū)助推旅游業(yè)乃至社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用正在凸顯；

5、管理日益規(guī)范，從2001年開始實(shí)施的A級(jí)景區(qū)管理制度，提高了經(jīng)營水平及整個(gè)行業(yè)的素質(zhì)。

隨著出游人次和出游消費(fèi)能力的不斷增加（預(yù)計(jì)到2015年我國國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33億人次，到2020年將達(dá)到50億人次），以現(xiàn)有大大小小2萬余家景區(qū)的規(guī)模和接待能力而言，景區(qū)數(shù)量在未來一段時(shí)間內(nèi)還要適應(yīng)市場趨勢，有所增長。

另外，由于市場環(huán)境及市場主體的變化，如今的旅游市場需求呈現(xiàn)了一些新的特征：80、90后逐漸成長為市場上的消費(fèi)主力，他們更傾向于度假、休閑功能的滿足，而不是觀光；假期的增多且休閑時(shí)間由長周期變短周期，正在改變著人們的出游距離；自駕車的猛增，對(duì)傳統(tǒng)團(tuán)隊(duì)的出行方式帶來了挑戰(zhàn)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的自身發(fā)展及與手機(jī)技術(shù)的結(jié)合，拓寬了人們獲取信息的渠道，也帶來了新的消費(fèi)模式。面臨著這些變化以及市場競爭的日益加劇，市場供給主體也在通過各種方式不斷的做出調(diào)整，適應(yīng)市場。

綠維經(jīng)過研究認(rèn)為，未來景區(qū)的發(fā)展必然會(huì)呈現(xiàn)出以下趨勢：

1、以景區(qū)為平臺(tái)實(shí)現(xiàn)休閑綜合開發(fā)

一二流觀光資源早在上世紀(jì)八九十年代就已經(jīng)進(jìn)入了市場。并不具有突出優(yōu)勢的新開發(fā)景區(qū)，想要依托資源做成諸如張家界、黃山這樣的一流景區(qū)難度有點(diǎn)大，但完全可以避開此類競爭，依托市場需求，向休閑化、綜合化方向發(fā)展。另外，觀光型景區(qū)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，其弊端逐漸顯露出來：盈利模式較為單一，主要是門票經(jīng)濟(jì)；游客很難形成共鳴，往往是去過一個(gè)知名景區(qū)后，就沒有了重游的意愿；產(chǎn)品開發(fā)較為低級(jí)，游客停留時(shí)間較短，花費(fèi)較少等等。這對(duì)景區(qū)的收益、品牌的塑造、生態(tài)的保護(hù)有害無利。因此，綠維認(rèn)為，未來的景區(qū)應(yīng)依托自身優(yōu)質(zhì)的資源、環(huán)境及市場條件，以旅游休閑為導(dǎo)向，旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)，通過產(chǎn)業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)綜合開發(fā)，也就是我們一直倡導(dǎo)的“旅游引導(dǎo)的休閑綜合開發(fā)”。景區(qū)形成旅游吸引核心形成客流，旅游綜合體則構(gòu)成休閑度假平臺(tái)將游客留下來，旅游觀光與休閑度假互動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏。

2、以保護(hù)為前提

資源是景區(qū)賴以生存的基礎(chǔ)，也是吸引游客前往游覽的重要因素，包括自然資源、生態(tài)環(huán)境、歷史文化資源、民俗社會(huì)環(huán)境等傳統(tǒng)資源，以及各類產(chǎn)業(yè)資源、生產(chǎn)與社區(qū)環(huán)境三個(gè)方面。

自然資源環(huán)境保護(hù)是景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營的前提，生態(tài)保護(hù)基礎(chǔ)上的開發(fā)才能使景區(qū)可持續(xù)發(fā)展，并帶來長遠(yuǎn)的利益以及溢出效應(yīng)。對(duì)于風(fēng)景名勝區(qū)型景區(qū)來說，生態(tài)的保護(hù)顯得尤為重要，應(yīng)嚴(yán)格按照《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》執(zhí)行，在景區(qū)內(nèi)打通游線，設(shè)置基本的配套設(shè)施，最大程度上保護(hù)資源的原生性。而酒店、養(yǎng)生、娛樂等設(shè)施在景區(qū)外圍發(fā)展。對(duì)于資源一般的休閑型景區(qū)來說，內(nèi)部可以建設(shè)適量的住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施，但一定要注重與自然保持和諧統(tǒng)一，要通過新材料的應(yīng)用、外立面的包裝及創(chuàng)新的建筑景觀打造手法等使其位置、材料、造型、色調(diào)等方面與景區(qū)的環(huán)境實(shí)現(xiàn)融合。

歷史遺存、民俗文化、社會(huì)風(fēng)尚、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等的保護(hù)，同樣也是景區(qū)開發(fā)的重要前提。

對(duì)于以工業(yè)遺產(chǎn)、工業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為吸引物的景區(qū)、新興城市、標(biāo)志性新建筑及休閑商業(yè)等產(chǎn)業(yè)型景區(qū)，需要訂立生產(chǎn)經(jīng)營及社區(qū)保護(hù)的新規(guī)范，這些新類型的景區(qū)開發(fā)，是已有的國家規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)所未觸及的內(nèi)容。

3、實(shí)現(xiàn)精細(xì)化開發(fā)及服務(wù)

無論從市場競爭還是游客的需求來看，對(duì)景區(qū)開發(fā)與服務(wù)的精細(xì)化要求將成為未來的發(fā)

展趨勢。開發(fā)上要求景區(qū)做到細(xì)節(jié)打造，每一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)、休憩平臺(tái)、服務(wù)設(shè)施，既要從游客心理出發(fā)，基于人本主義考慮來設(shè)計(jì)，又要與周邊環(huán)境、當(dāng)?shù)匚幕嗥鹾?，杜絕千篇一律的現(xiàn)象，形成自身的特色和競爭優(yōu)勢。另外，完善、特色的硬件設(shè)施必須由精細(xì)化的軟性服務(wù)來配合，否則不但設(shè)施的作用會(huì)大打折扣，還會(huì)造成游客的流失。

4、現(xiàn)智慧升級(jí)

智慧旅游是國家正在大力提倡的一種依托于新技術(shù)利用的旅游支持系統(tǒng)，很多對(duì)市場比較敏感的景區(qū)正在抓住這一市場趨勢，依托原來的數(shù)字化發(fā)展，在景區(qū)管理、景區(qū)營銷、景區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面實(shí)現(xiàn)智慧更確切的說是智能升級(jí)。高新技術(shù)的利用，可以打造具有吸引力的適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品，增強(qiáng)游客體驗(yàn)性，并與他們形成互動(dòng)、增強(qiáng)游客粘性、隨時(shí)隨地推銷產(chǎn)品，同時(shí)還可以提高管理效率、節(jié)約管理成本。

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