2017年2月“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號(hào)文件，成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)。田園綜合體依托于新田園主義，鼓勵(lì)城鄉(xiāng)互動(dòng)與鄉(xiāng)村消費(fèi)創(chuàng)新，最終實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)。綠維文旅早在2011年就提出了建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體的城鄉(xiāng)融合發(fā)展新模式，結(jié)合“島式圈層”的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展結(jié)構(gòu)，提出了田園綜合體的四步運(yùn)作思路。

綠維文旅認(rèn)為，田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)，形成的是一個(gè)新的社區(qū)與生活方式，是企業(yè)參與、農(nóng)業(yè)+文旅+居住的綜合發(fā)展模式。打造田園綜合體，是中國(guó)廣大鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展升級(jí)的科學(xué)選擇。尤其對(duì)于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的城郊地區(qū)而言，田園綜合體建設(shè)將成為城鄉(xiāng)融合、脫貧攻堅(jiān)、鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效抓手。

四步運(yùn)作思路

綠維認(rèn)為，鄉(xiāng)村旅游綜合體建設(shè)，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，進(jìn)行綜合開發(fā)。

1、基礎(chǔ)+資源點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

鄉(xiāng)村旅游資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源），決定了項(xiàng)目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向。土地資源決定了鄉(xiāng)村旅游綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。

2、主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的主導(dǎo)，在其主導(dǎo)下，合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個(gè)鄉(xiāng)村旅游綜合體的重要吸引點(diǎn)，撬動(dòng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。同時(shí)，各個(gè)鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目之間通過有機(jī)組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起鄉(xiāng)村旅游綜合體的各個(gè)圈層。

鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“鄉(xiāng)村綜合旅游休閑”，如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場(chǎng)動(dòng)物園、采摘、農(nóng)事體驗(yàn)等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

3、配套+支撐點(diǎn)——休閑商業(yè)項(xiàng)目

結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢(shì)，可分期、分步、合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購(gòu)物、娛樂等多項(xiàng)功能，為整個(gè)區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。

4、核心+贏利點(diǎn)——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來(lái)打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。

綠維經(jīng)典案例

1、花香果巷

2017年7月8日，以綠維文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)的“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目為核心，河北遷西縣“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體，在河北省16個(gè)同類項(xiàng)目評(píng)選中脫穎而出，成為河北省唯一國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目。全國(guó)第一批10個(gè)國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)的啟動(dòng)，再度引起廣泛關(guān)注！

核心思路：

本項(xiàng)目中體定位為以生態(tài)為依托、農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、旅游為引擎、數(shù)據(jù)為支撐、物聯(lián)為渠道、金融為保障、健康為理念、市場(chǎng)為導(dǎo)向的“智慧集約型農(nóng)旅一體化產(chǎn)業(yè)集群”與“農(nóng)旅＋建設(shè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展創(chuàng)新模式”實(shí)踐示范樣板。

通過門戶區(qū)、牡丹園、百果園、冷鏈工場(chǎng)、休閑農(nóng)業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身、田園度假、美麗村莊八大功能區(qū)域、三十六組產(chǎn)品體系，二十八組景觀節(jié)點(diǎn)，八項(xiàng)節(jié)事活動(dòng)，八大系統(tǒng)模式實(shí)現(xiàn)生態(tài)優(yōu)良的山水田園、百花爭(zhēng)艷的多彩花園、碩果飄香的百年果園、歡樂暢想的醉美游園、群眾安居樂業(yè)的幸福家園的目標(biāo)。

2、山東 惠民田園綜合體

項(xiàng)目背景：本項(xiàng)目是基于山東省惠民現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園進(jìn)行的建設(shè)運(yùn)營(yíng)策劃及規(guī)劃整合方案，本項(xiàng)目需要鎖定“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”、“養(yǎng)生養(yǎng)老”、“風(fēng)車文化”等三項(xiàng)核心資源，通過差異化戰(zhàn)略定位，占領(lǐng)目標(biāo)市場(chǎng)，從而將其打造成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以風(fēng)車文化為核心、以休閑度假為引擎的“田園綜合體小鎮(zhèn)”。

核心思路：

本項(xiàng)目引入豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號(hào)，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，打造都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。利用農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)造的清新、開闊、浪漫的田園環(huán)境，融入寓意豐富的風(fēng)車文化，形成具有獨(dú)特文化色彩和休閑生活意境的農(nóng)業(yè)休閑區(qū)。

倡導(dǎo)健康綠色和富有情趣的現(xiàn)代化鄉(xiāng)村生活方式，不斷培育、強(qiáng)化和延伸服務(wù)優(yōu)勢(shì)。為保證本項(xiàng)目能夠成功打造，在運(yùn)營(yíng)模式上，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和國(guó)內(nèi)外成功先例，采取“政府+區(qū)域運(yùn)營(yíng)商+次級(jí)開發(fā)商+原住民”即（G+1+X+Y）的開發(fā)模式，走“政府扶持、企業(yè)主體、居民參與”的科學(xué)發(fā)展道路。

3、鹽津?yàn)趺擅猿翘飯@綜合體

項(xiàng)目背景：本項(xiàng)目是云南鹽津縣項(xiàng)目的一部分，夷都山整個(gè)山區(qū)規(guī)劃控制面積約為10平方公里。綠維文旅用休閑農(nóng)業(yè)旅游起步、文化休閑升溫、自駕車旅游興起、戶外運(yùn)動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化四步走，構(gòu)建烏蒙迷城田園綜合體新形態(tài)。以烏蒙文化為靈魂，以山地運(yùn)動(dòng)為特色手段，以田園農(nóng)業(yè)為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造融文化體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)、田園度假功能為一體的以烏蒙文化為特色田園綜合體。

鹽津縣，來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

核心思路：

夷都山是烏蒙王遺址的所在地，烏蒙文化根植性強(qiáng)，適宜以烏蒙文化為引領(lǐng)，此外，本地有良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)和自行車越野賽舉辦基礎(chǔ)，適宜以“鄉(xiāng)村田園休閑、烏蒙文化體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)”三核驅(qū)動(dòng)創(chuàng)造區(qū)域差異化，以“田園綜合體”理清商業(yè)模式，以“家庭度假市場(chǎng)”指引核心市場(chǎng)，形成“三位一體”的開發(fā)思路。

以烏蒙文化為統(tǒng)領(lǐng)，引入田園休閑、戶外運(yùn)動(dòng)、遺址觀光、文化體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，將現(xiàn)有村落進(jìn)行改造包裝，并形成不同功能組團(tuán)，合理設(shè)計(jì)游線將各組團(tuán)有機(jī)串聯(lián)，形成“一心三區(qū)一帶”的空間布局結(jié)構(gòu)，打造以烏蒙文化為特色的烏蒙迷城田園綜合體

做規(guī)劃設(shè)計(jì) 當(dāng)然找綠維

綠維文旅是旅游引導(dǎo)的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領(lǐng)機(jī)構(gòu)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃、旅游規(guī)劃“雙甲級(jí)”規(guī)劃設(shè)計(jì)院，做規(guī)劃設(shè)計(jì)，當(dāng)然找綠維。

歡迎致電詳詢：4000688099

本文關(guān)鍵字：田園綜合體 查看更多