編者按：由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會主辦的“首屆房地產(chǎn)金融創(chuàng)新大會”于2015年6月12日拉開帷幕，300余名一線房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的實(shí)戰(zhàn)專家齊聚北京，共同分享、研討創(chuàng)新模式與創(chuàng)新案例，搭建金融資本和創(chuàng)新項(xiàng)目合作平臺。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長林峰先生受邀出席本次會議，并發(fā)表了《眾籌與創(chuàng)客：房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融跨界整合》主題演講。演講中闡述了眾創(chuàng)時代下，創(chuàng)客空間的興起以及創(chuàng)客項(xiàng)目的運(yùn)營，以下為主要內(nèi)容：

以“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”為主要特征的眾創(chuàng)時代已經(jīng)到來，結(jié)合資本市場的發(fā)展，成為中國微觀經(jīng)濟(jì)的核心引擎。據(jù)全球“創(chuàng)客空間”網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，美國和加拿大有超過70個創(chuàng)客空間，據(jù)為創(chuàng)客提供服務(wù)的國際專業(yè)網(wǎng)站ESTY統(tǒng)計(jì)，每年全世界有數(shù)百萬的創(chuàng)客賣家在網(wǎng)站平臺上銷售自己的產(chǎn)品，2013年全年達(dá)到了數(shù)十億美金的銷售額。目前，中國已形成北京、上海、深圳為中心的創(chuàng)客生態(tài)圈，各種創(chuàng)客組織蓬勃興起。隨著2015年1月李克強(qiáng)總理參觀柴火創(chuàng)客空間以及2015年3月“創(chuàng)客”一詞進(jìn)入政府工作報(bào)告以來，“創(chuàng)客”迅速成為一種時代符號，滲透到微觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，引導(dǎo)一批創(chuàng)新力量注入社會發(fā)展。

成立“中國文化旅游創(chuàng)客聯(lián)盟”，打造文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)第一服務(wù)平臺

綠維創(chuàng)景早在2014年9月就提出“創(chuàng)客公社”的項(xiàng)目構(gòu)想，在2015年付諸實(shí)施，為中信國安策劃并參與設(shè)計(jì)“國安創(chuàng)客”，即將推出6萬平米創(chuàng)客空間，打造京津冀創(chuàng)客之城。除此之外，綠維創(chuàng)景還成立了“中國文化旅游創(chuàng)客聯(lián)盟”（以下簡稱“文旅創(chuàng)聯(lián)”）。

文旅創(chuàng)聯(lián)是由綠維文旅集團(tuán)、全經(jīng)聯(lián)，以及文化、旅游領(lǐng)域的社會團(tuán)體、中介組織、高等院校、科研機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)實(shí)體等共同發(fā)起參與的一個集聯(lián)合性、專業(yè)性和準(zhǔn)商業(yè)性于一體的跨界、跨業(yè)社會組織，并組建了文旅創(chuàng)聯(lián)企業(yè)孵化公司，孕育文化旅游垂直的創(chuàng)客聚集構(gòu)架。致力于打造中國文化旅游產(chǎn)業(yè)最專業(yè)、最有影響力、最具品牌價值的文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)第一服務(wù)平臺，形成以藝術(shù)家、旅行家、金融家、企業(yè)家、科學(xué)家、思想家、社會學(xué)家為導(dǎo)師，以文旅創(chuàng)客為核心，以文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈及延伸產(chǎn)業(yè)為平臺的創(chuàng)客生態(tài)圈。

文旅創(chuàng)聯(lián)堅(jiān)持開放、創(chuàng)新、協(xié)同、發(fā)展的原則，以服務(wù)文化旅游領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和青年才俊施展創(chuàng)意、開創(chuàng)事業(yè)為宗旨。促進(jìn)政策、人才、項(xiàng)目、技術(shù)、資金、市場的有機(jī)融合，建設(shè)文旅創(chuàng)客的交流合作基地，創(chuàng)業(yè)圓夢基地。它的使命在于聚焦文化旅游產(chǎn)業(yè)，關(guān)注創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，探索新模式，整合產(chǎn)、官、學(xué)、研等資源，搭建創(chuàng)業(yè)平臺，建立共享機(jī)制，構(gòu)筑服務(wù)體系、服務(wù)創(chuàng)業(yè)活動、提升創(chuàng)新能力、促進(jìn)企業(yè)成長，成為中國文旅產(chǎn)業(yè)升級推器和加速器。
文旅創(chuàng)聯(lián)作為文化產(chǎn)業(yè)專業(yè)孵化板塊和全經(jīng)聯(lián)孵化器的重要平臺和窗口，它是集策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營一條龍服務(wù)商，是創(chuàng)客服務(wù)于創(chuàng)新創(chuàng)意項(xiàng)目的共贏服務(wù)商。文旅創(chuàng)聯(lián)以打造24小時創(chuàng)客樂園為核心理念，利用商業(yè)展示、企業(yè)服務(wù)、生活配套、聯(lián)合辦公系統(tǒng)、活動娛樂等系統(tǒng)融合處理的先進(jìn)技術(shù)，為各類眾創(chuàng)空間提供策劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營一體化解決方案。

全經(jīng)聯(lián)大會現(xiàn)場簽訂儀式

導(dǎo)入創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈體系，打造全面系統(tǒng)的眾創(chuàng)空間

文旅創(chuàng)聯(lián)除了對文旅創(chuàng)客進(jìn)行全要素孵化外，還為開發(fā)商和投資人提供全面系統(tǒng)的眾創(chuàng)空間（包括聯(lián)合辦公空間、創(chuàng)客工坊空間、創(chuàng)客商業(yè)空間）的策劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營管理服務(wù)。
基于創(chuàng)客項(xiàng)目和創(chuàng)客平臺的搭建，綠維創(chuàng)景結(jié)合自身創(chuàng)客空間的設(shè)計(jì)案例，打造創(chuàng)客公共服務(wù)空間和共享辦公區(qū)，以期更好地將文化創(chuàng)意與技術(shù)創(chuàng)新結(jié)合，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)客、線上與線下、孵化與投資互動結(jié)構(gòu)，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，導(dǎo)入創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈體系構(gòu)建組織構(gòu)架下的主要運(yùn)營要素，包括網(wǎng)絡(luò)、空間、服務(wù)、資金四個方面。網(wǎng)絡(luò)是眾創(chuàng)空間發(fā)展的支撐體系，由專家委員會、政府部門、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織、創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)構(gòu)成，形成實(shí)現(xiàn)平臺跨界資源整合的創(chuàng)客網(wǎng)絡(luò)服務(wù)綜合體。以空間為依托，服務(wù)是創(chuàng)客空間發(fā)展的吸引力體現(xiàn)，包括基本生活配套服務(wù)、產(chǎn)業(yè)扶持配套服務(wù)、休閑商業(yè)服務(wù)。

創(chuàng)客項(xiàng)目運(yùn)營要素：服務(wù)體系

資金是發(fā)展的催化劑，創(chuàng)客盈利模式可分為建設(shè)期、發(fā)展期和成熟期三個階段，通過線上線下互動實(shí)現(xiàn)收益。

創(chuàng)客盈利模式

通過創(chuàng)客空間的打造以及服務(wù)要素、交流要素、展示要素、互動要素等的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意空間、創(chuàng)意孵化項(xiàng)目和資本結(jié)合，這種跨界的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)客空間，是在這個時代下把握機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)夢想的創(chuàng)新模式和成功出路。 

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