以“普洱現(xiàn)代茶莊園”為代表，普洱的莊園旅游已經(jīng)形成了具有一定影響力的莊園旅游模式。本規(guī)劃作為專項(xiàng)旅游規(guī)劃，是《普洱市旅游發(fā)展規(guī)劃（修編）2011-2025年》莊園旅游板塊的深化和具化，旨在研究普洱市如何發(fā)展“普洱特色莊園”、“現(xiàn)代莊園經(jīng)濟(jì)”和由此衍生出的“莊園旅游”項(xiàng)目，從而為普洱市提供未來(lái)15 年的莊園旅游發(fā)展戰(zhàn)略思路，確定各個(gè)規(guī)劃階段莊園旅游方面的工作框架和工作重點(diǎn)。其范圍涵蓋普洱市的各類莊園。

一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

普洱市森林覆蓋率達(dá)67%，自然生態(tài)優(yōu)良，農(nóng)業(yè)資源豐富，普洱茶聞名天下，茶文化厚重而豐富。同時(shí)，普洱自古就是一個(gè)多民族分布而又混合雜居的地區(qū)，各少數(shù)民族的文學(xué)、藝術(shù)、宗教、語(yǔ)言、風(fēng)俗、服飾、飲食、娛樂(lè)、建筑等，為普洱大農(nóng)業(yè)的差異化打造提供了依托。

但普洱莊園的發(fā)展也存在著很多不足之處：莊園旅游基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，在調(diào)研的莊園樣本中，大多數(shù)還處于一產(chǎn)范圍；現(xiàn)有莊園多數(shù)處于莊園經(jīng)濟(jì)構(gòu)建或發(fā)展期，還沒(méi)有向莊園旅游延伸；現(xiàn)有莊園同質(zhì)化嚴(yán)重，在縣內(nèi)就形成了競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)；莊園旅游專業(yè)團(tuán)隊(duì)缺乏，目前莊園內(nèi)的人員均為當(dāng)?shù)匕傩铡?/p>

因此，本項(xiàng)目的關(guān)鍵在于如何體現(xiàn)普洱莊園獨(dú)特的個(gè)性，以超前的理念及視角，找到普洱莊園打造方式，又對(duì)應(yīng)各級(jí)政府政策導(dǎo)向、順應(yīng)乃至引領(lǐng)市場(chǎng)趨勢(shì)潮流的開(kāi)發(fā)方向及主題概念。

總體來(lái)看，本項(xiàng)目面臨轉(zhuǎn)型壓力大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大等挑戰(zhàn)，但若實(shí)現(xiàn)了主題概念、核心產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)模式等方面的重大突破，完全有望打造成為中國(guó)乃至世界最具特色的主題化生態(tài)莊園度假區(qū)，成為業(yè)界的經(jīng)典和標(biāo)桿。

二、項(xiàng)目核心思路

（一）主題概念確定

通過(guò)普洱莊園的獨(dú)特性挖掘分析，項(xiàng)目組認(rèn)為“亞熱帶高原生態(tài)莊園旅游度假區(qū)”這一主題定位，最適宜來(lái)承載上述這一重要使命。即以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，突出生態(tài)化理念，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以亞熱帶高原的大農(nóng)業(yè)、少數(shù)民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園，形成獨(dú)具亞熱帶高原特點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品種植主題莊園、浪漫愛(ài)情主題莊園、商務(wù)會(huì)議主題莊園、養(yǎng)老度假主題莊園、少數(shù)民族風(fēng)情主題莊園區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)主題莊園等多樣、個(gè)性莊園產(chǎn)品，以此構(gòu)建普洱莊園世界。

每個(gè)主題莊園均由農(nóng)業(yè)發(fā)展、旅游度假、私家莊園三個(gè)產(chǎn)品體系構(gòu)成，但根據(jù)莊園現(xiàn)狀的不同，打造不同的發(fā)展重點(diǎn)，使處于各個(gè)階段的莊園均可在短期內(nèi)，以不同的主題實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，同時(shí)為莊園后期向更個(gè)性、更高端的發(fā)展劃定方向、預(yù)留空間。

（二）空間發(fā)展布局形成

根據(jù)普洱市旅游發(fā)展現(xiàn)有基礎(chǔ)，遵循重點(diǎn)突破、引擎發(fā)展，立足休閑、養(yǎng)生、度假，以演繹“林、茶、水、人”四要素為發(fā)展思路，重點(diǎn)發(fā)展莊園項(xiàng)目為吸引核，形成 “一個(gè)中心?五大莊園旅游片區(qū)”的空間格局。

1、一個(gè)中心

思茅與寧洱城市一體化：形成莊園旅游集散中心，突出普洱城市旅游特色。

2、五大莊園片區(qū)

（1）中部商務(wù)度假片區(qū)（思茅、寧洱）

憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，形成以會(huì)議、休閑、度假為特色，打造面向商務(wù)和高端市場(chǎng)的國(guó)際商務(wù)休閑度假基地，成為普洱商務(wù)度假的核心區(qū)。

（2）北部休閑養(yǎng)生片區(qū)（景東、景谷、鎮(zhèn)沅）

依托優(yōu)越的自然資源條件，發(fā)揮鄉(xiāng)村民族文化資源優(yōu)勢(shì)，打造鄉(xiāng)村旅游發(fā)展帶；充分發(fā)揮景東、鎮(zhèn)沅與周邊成熟旅游城市的區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成具有國(guó)際影響力的休閑養(yǎng)生莊園片區(qū)，在此基礎(chǔ)上帶動(dòng)周邊運(yùn)動(dòng)健身、文化養(yǎng)生度假項(xiàng)目及周邊特色民族村項(xiàng)目。

（3）西南原生態(tài)片區(qū)（瀾滄、西盟、孟連）

將“綠三角“區(qū)域擁有的頂級(jí)的原生態(tài)民俗文化、景邁山千年萬(wàn)畝古茶園等資源進(jìn)行整合，以少數(shù)民族的原生態(tài)生活理念為莊園特色，結(jié)合環(huán)境資源的原生態(tài)，打造世界級(jí)民俗原生態(tài)莊園旅游目的地。

（4）東部特色農(nóng)業(yè)片區(qū)（墨江）

做大、做強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)文章，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為環(huán)境基底，提升休閑游憩產(chǎn)品內(nèi)容。以品質(zhì)居住、特色休閑、夜間娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議為主要功能，以獨(dú)有的符號(hào)與注解，形成一種直觀形象表征，整體營(yíng)造一種優(yōu)雅、懷舊、時(shí)光凝固的“慢節(jié)奏”休閑氛圍，建設(shè)生態(tài)型莊園旅游綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。

（5）東南邊境風(fēng)情片區(qū)（江城）

發(fā)揮江城“一眼望三國(guó)”的邊境城市特征，在“中老越三國(guó)經(jīng)濟(jì)圈”中的優(yōu)勢(shì)條件，以及萬(wàn)象經(jīng)勐康口岸至昆明更加便捷的條件，以“神圣的三國(guó)文化、神奇的生態(tài)文化、神秘的民族文化”，以及配套設(shè)施建設(shè)，鑄造旅游核心吸引物，大力發(fā)展邊境旅游、跨境旅游，在橋頭堡建設(shè)中實(shí)現(xiàn)旅游突破。

（三）項(xiàng)目體系構(gòu)建

項(xiàng)目體系的構(gòu)建，首先需要分析各片區(qū)莊園的發(fā)展階段及市場(chǎng)潛力特征。因此，項(xiàng)目組組建了一支由院內(nèi)、外專家共同組成的研究小組，重新設(shè)定了莊園旅游資源評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)位資源、環(huán)境資源產(chǎn)業(yè)鏈情況、旅游設(shè)施與娛樂(lè)活動(dòng)資源、特殊資源（少數(shù)民族資源）及其它關(guān)聯(lián)資源五大評(píng)價(jià)項(xiàng)目以及二十余項(xiàng)評(píng)價(jià)引子組成，通過(guò)打分評(píng)價(jià)方法，劃分成重點(diǎn)支持莊園、次重點(diǎn)莊園、發(fā)展中莊園三個(gè)類別。項(xiàng)目組根據(jù)類別設(shè)計(jì)各莊園的規(guī)劃方向及產(chǎn)品，并由此形成普洱莊園旅游的項(xiàng)目體系。

此外，為了保證本專項(xiàng)規(guī)劃獲得科學(xué)合理實(shí)施，項(xiàng)目組還規(guī)劃了莊園旅游游線，策劃了團(tuán)體活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)；提出了市場(chǎng)開(kāi)拓計(jì)劃和產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略；構(gòu)建了完善的莊園旅游接待與服務(wù)設(shè)施體系和發(fā)展保障體系。在此不做詳述。

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