編者按：民宿與客棧的住宿形態(tài)在近兩年迅猛崛起，越來(lái)越多的人喜歡上這種住宿形態(tài)。民宿與客棧在旅游產(chǎn)業(yè)體系里開(kāi)始扮演舉足輕重的角色，成為新興投資風(fēng)口。隨著行業(yè)的發(fā)展，民宿與客棧作為投資品，其風(fēng)險(xiǎn)也在增加，本期微信將與大家分享目前及未來(lái)可能的客棧與民宿的熱點(diǎn)投資區(qū)塊，助大家對(duì)客棧民宿的投資有個(gè)宏觀了解。

一、民宿火爆，原因幾何？

鄉(xiāng)村民宿讓一個(gè)小眾的產(chǎn)品獲得了關(guān)注，也有越來(lái)越多的民宿愛(ài)好者加入民宿投資改造的群體之中，儼然成為社會(huì)風(fēng)尚。

二、民宿客棧選址要點(diǎn)

經(jīng)營(yíng)好一家客棧或民宿，從一開(kāi)始就顯得非常重要，從選址的客觀條件入手，考慮到影響客?；蛎袼薜膸讉€(gè)關(guān)鍵要素。

氣候：常年溫度的宜人，光照及降水的適度，不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)段的極端天氣，都是通行的前提

交通通達(dá)性：消費(fèi)者到達(dá)的便利性是尤其重要的因素。距離市場(chǎng)的遠(yuǎn)近決定了投資客棧民宿潛在客群的規(guī)模

生態(tài)環(huán)境：所處區(qū)域的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良是客戶進(jìn)行選擇的重要參考項(xiàng)

區(qū)域景觀獨(dú)特性：景觀的獨(dú)特性意味著帶來(lái)的客群流量

區(qū)域基礎(chǔ)配套條件：經(jīng)營(yíng)主體所需要的水、電、排污、消防等訴求都需要考慮;所在區(qū)域如果基礎(chǔ)配套不全面，就會(huì)導(dǎo)致整體的建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本偏高

獲取物業(yè)及建設(shè)成本：作為投資的項(xiàng)目，固定成本支出必須做提前考察

運(yùn)營(yíng)及管理成本：建成后，是否易于運(yùn)營(yíng)，適合的工作人員是否容易獲得，當(dāng)?shù)厝斯こ杀镜母叩?，物價(jià)的高低，日常變動(dòng)成本的考量也是非常重要的條件

區(qū)域政策風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)所需證件辦理的難易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能對(duì)投資項(xiàng)目造成顛覆性的影響。

區(qū)域客流穩(wěn)定性：一個(gè)區(qū)域是否能形成客棧民宿的集群，穩(wěn)定的客流是一個(gè)重要的前提。

區(qū)域文化氛圍：區(qū)域文化氛圍是非常重要的要素，也是一個(gè)地方能不能吸引很多有這種共同志趣的人前來(lái)投資客棧民宿并形成集群的要素。

本文關(guān)鍵字：客棧民宿 查看更多