四、五大發(fā)展戰(zhàn)略引導(dǎo)未來發(fā)展方向

1、政府指導(dǎo)，市場運作

以政府指導(dǎo)，給予前期鋪墊和政策支持，使得普洱更好地開發(fā)莊園旅游。 政府是莊園旅游發(fā)展的核心動力，政府的功能主要體現(xiàn)在制定規(guī)劃、出臺政策、宣傳促銷、提供導(dǎo)向性投入、人力資源培訓(xùn)、培育產(chǎn)業(yè)環(huán)境和社會氛圍。而旅游產(chǎn)品的融資、建設(shè)、經(jīng)營要走市場化道路，以“經(jīng)營”的理念來發(fā)展莊園旅游。

2、資源整合，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動

普洱擁有良好的莊園旅游發(fā)展基礎(chǔ)條件，充分利用這些有利條件，推進資源整合與業(yè)態(tài)創(chuàng)新，莊園旅游產(chǎn)業(yè)完全有能力成為普洱的新型服務(wù)業(yè)，帶動服務(wù)業(yè)發(fā)展的同時，帶動農(nóng)業(yè)、林業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸、發(fā)展和升級，帶動普洱的社會主義新農(nóng)村建設(shè)，帶動農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、交通運輸業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、休閑娛樂業(yè)等泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，資源整合、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動戰(zhàn)略，對于整個普洱市來講，有著非同凡響的深遠意義。

3、突出特色，差異發(fā)展

普洱擁有茶、咖啡、石斛、水果等特色產(chǎn)品優(yōu)勢，擁有獨特的少數(shù)民族文化傳統(tǒng)，莊園旅游發(fā)展必須突出“人無我有，人有我優(yōu)”的東西，充分展示自身特色。同時，還應(yīng)注意與周邊地區(qū)錯位競爭，差異發(fā)展，重點建設(shè)有別于周邊地區(qū)已開發(fā)成功的旅游產(chǎn)品，與周邊地區(qū)形成互補共濟的發(fā)展格局。

4、龍頭帶動，產(chǎn)業(yè)聚集

普洱莊園旅游剛剛起步，設(shè)施、人才薄弱，缺少有主導(dǎo)能力的龍頭旅游集團與政府合作針對莊園旅游進行開發(fā)。

第一，可支持發(fā)展較快的旅游企業(yè)快速成長為規(guī)模較大的龍頭旅游集團。第二，建設(shè)樣本莊園旅游項目。普洱莊園旅游要建設(shè)幾個極具代表性的莊園項目，帶動其它莊園發(fā)展。

5、節(jié)慶拉動，整合營銷

旅游節(jié)慶是“旅游搭臺、經(jīng)貿(mào)唱戲”的重要載體，普洱已有眾多的獨具特色和一定知名度的節(jié)慶，可以結(jié)合文化氛圍，樹立旅游形象，吸引大量旅游者。旅游發(fā)展中，應(yīng)整合利用各種營銷手段，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，提高知名度和美譽度，為市場開拓和品牌建設(shè)服務(wù)。

五、多層級、立體化的空間結(jié)構(gòu)

根據(jù)普洱市旅游發(fā)展現(xiàn)有基礎(chǔ)，遵循重點突破、引擎發(fā)展，立足休閑、養(yǎng)生、度假，演繹“林、茶、水、人”四要素為發(fā)展思路，重點發(fā)展莊園項目為吸引核，形成多層級、立體化的全市旅游空間布局。

空間結(jié)構(gòu)分析圖

1、中部商務(wù)度假莊園片區(qū)

憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以會議、休閑、度假為特色，打造面向商務(wù)和高端市場的國際商務(wù)休閑度假基地，成為普洱商務(wù)度假的核心區(qū)。

2、北部休閑養(yǎng)生莊園片區(qū)

依托無量山、哀牢山山岳旅游資源及其生物多樣性資源，川河、者干河等水域及其周邊自然田園風(fēng)光，發(fā)揮鄉(xiāng)村民族文化資源優(yōu)勢，打造鄉(xiāng)村旅游發(fā)展帶；充分發(fā)揮景東、鎮(zhèn)沅與周邊成熟旅游城市的區(qū)域聯(lián)動發(fā)展，形成具有國際影響力的休閑養(yǎng)生莊園片區(qū)，在此基礎(chǔ)上帶動周邊運動健身、文化養(yǎng)生度假項目及周邊特色民族村項目。

3、西南原生態(tài)莊園片區(qū)

普洱“綠三角”區(qū)域擁有頂級的原生態(tài)民俗文化資源、景邁山千年萬畝古茶園，具有引爆普洱旅游的巨大潛力和條件。因此，將綠三角資源進行整合，以少數(shù)民族的原生態(tài)生活理念為莊園特色，結(jié)合環(huán)境資源的原生態(tài)，打造世界級民俗原生態(tài)莊園旅游目的地。

4、東部特色農(nóng)業(yè)莊園片區(qū)

做大、做強生態(tài)農(nóng)業(yè)文章，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為環(huán)境基底，提升休閑游憩產(chǎn)品內(nèi)容。以品質(zhì)居住、特色休閑、夜間娛樂、商務(wù)會議為主要功能，以獨有的符號與注解，形成一種直觀形象表征，整體營造一種優(yōu)雅、懷舊、時光凝固的“慢節(jié)奏”休閑氛圍，建設(shè)生態(tài)型莊園旅游綜合開發(fā)區(qū)。

5、東南邊境風(fēng)情莊園片區(qū)

抓住云南省建設(shè)面向西南開放的橋頭堡，勐康口岸作為國家一類口岸開放的機遇，發(fā)揮江城“一眼望三國”的邊境城市特征，在“中老越三國經(jīng)濟圈”中的優(yōu)勢條件，以及萬象經(jīng)勐康口岸至昆明更加便捷的條件，以“神圣的三國文化、神奇的生態(tài)文化、神秘的民族文化”，以及配套設(shè)施建設(shè)，鑄造旅游核心吸引物，大力發(fā)展邊境旅游、跨境旅游，在橋頭堡建設(shè)中實現(xiàn)旅游突破。

項目體系圖

六、項目效果

該項目的規(guī)劃思路得到甲方高度認可，并于2014年底順利通過評審。目前，普洱正按照此規(guī)劃的成果指導(dǎo)莊園的落地施工。

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