若此次交易順利完成后，PAREF將成為復(fù)星在海外的第7個(gè)投資及資管平臺(tái)，也將是第三個(gè)房地產(chǎn)方面的投資平臺(tái)。

剛在業(yè)績會(huì)上說完要加大國內(nèi)投資的郭廣昌，轉(zhuǎn)身卻又在法國買了個(gè)“奢侈品”。

4月11日復(fù)星地產(chǎn)在其官方微信上公開宣布，復(fù)星集團(tuán)以每股75歐元的價(jià)格收購了總部位于法國巴黎的PAREF及其四位股東，包括APICIL、GESCO、MO1及Lévy-Lambert集團(tuán)旗下共計(jì)約60.45萬股股份。

收購?fù)瓿珊?，?fù)星在PAREF的占股比例將達(dá)到50.01%，實(shí)現(xiàn)對(duì)該公司的控股。

在闖蕩海外市場多年后，在全球核心城市，尋找資產(chǎn)管理平臺(tái)，再借此收購核心的物業(yè)項(xiàng)目，已成為復(fù)星地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資重點(diǎn)。

通過不斷的投資及收購，目前復(fù)星旗下的復(fù)地、星豫、星健、星泓、星景、策源、高地、星緯，以及IDERA、Resolution Property、Rio Bravo、Fosun Eurasia等多家平臺(tái)已形成了多業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)投資和管理。

4500萬歐控股巴黎PAREF

若按每股75歐元的價(jià)格計(jì)算，復(fù)星此次收購PAREF約60.45萬股股份，交易總額或?qū)⑦_(dá)到約4500萬歐元之多。

對(duì)于為何再次大手筆收購，復(fù)星執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁，復(fù)星地產(chǎn)董事長徐曉亮稱，此次投資并控股PAREF，主要是為了強(qiáng)化復(fù)星的全球產(chǎn)業(yè)整合與資產(chǎn)配置能力，并希望透過本土化平臺(tái)發(fā)掘更多投資機(jī)會(huì)。

公開資料顯示，PAREF是一家在泛歐洲證券交易所（巴黎）上市的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為商業(yè)及住宅地產(chǎn)投資，以及第三方基金管理。

目前，PAREF在巴黎地區(qū)持有多類商業(yè)建筑，且擁有巴黎部分住宅物業(yè)的臨時(shí)使用權(quán)。同時(shí)，PAREF旗下的子公司PAREF Gestion還管理著6個(gè)SCPI（零售型基金）和3個(gè)OPPCI (專業(yè)機(jī)構(gòu)投資人基金）。

截至2016年12月31日，PAREF持有房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1.67億歐元，代表第三方基金管理資產(chǎn)規(guī)模也達(dá)13.28億歐元。

不過，復(fù)星方面表示，此次與PAREF的并購交易仍需滿足一定的先決條件才可最終達(dá)成，預(yù)計(jì)該項(xiàng)交易會(huì)在2017年中才完成。

復(fù)星的海外資管平臺(tái)之路

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，除了收購項(xiàng)目，從2013年提出通過收購海外資產(chǎn)管理平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)更快速的擴(kuò)張后，復(fù)星便在2014年先后將葡萄牙儲(chǔ)蓄信貸銀行旗下保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、德國私人銀行BHF Bank、日本IDERA、英國Resolution Property、俄羅斯Fosun Eurasia、巴西Rio Bravo等6大資管平臺(tái)納入旗下。

若此次交易順利完成后，PAREF將成為復(fù)星在海外的第7個(gè)投資及資管平臺(tái)，也將是第三個(gè)房地產(chǎn)方面的投資平臺(tái)。

2014年5月，復(fù)星集團(tuán)宣布正式收購日本的IDERA資產(chǎn)管理公司98%的股權(quán)，并在收購?fù)瓿珊髮DERA作為其在日本的地產(chǎn)投資平臺(tái)。

在收購后短短半年時(shí)間內(nèi)，復(fù)星就通過IDERA拿下了東京花旗銀行中心和品川公園大廈兩個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)實(shí)際項(xiàng)目的投資落地。

時(shí)隔僅一年，復(fù)星地產(chǎn)又牽手英國的Resolution?Property，于2015年7月宣布雙方將共同投資設(shè)立一家合資公司Resolution Property Investment Management LLP(RPIM)，作為其地產(chǎn)投資平臺(tái)，且復(fù)星地產(chǎn)出資約1560萬歐元占股60%，在RPIM中擁有控股地位。

據(jù)悉，RPIM也是復(fù)星在歐洲的首個(gè)地產(chǎn)地產(chǎn)投資平臺(tái)，未來將重點(diǎn)關(guān)注大辦公和商業(yè)物業(yè)，復(fù)星及Resolution?Property計(jì)劃斥數(shù)億英鎊在歐洲投資認(rèn)為物有所值但表現(xiàn)落后的物業(yè)。

此后，借助英國Resolution，復(fù)星亦先后完成了倫敦金融城Thomas More Square項(xiàng)目，以及法蘭克福Estrella甲級(jí)商業(yè)辦公樓的兩項(xiàng)物業(yè)收購。

收購海外資管平臺(tái)的同時(shí)獲取本土團(tuán)隊(duì)，再利用本土的團(tuán)隊(duì)收購本土的項(xiàng)目，已成為復(fù)星如今海外擴(kuò)張的重要手段。“我們認(rèn)為成熟的海外專業(yè)資管平臺(tái)，是復(fù)星地產(chǎn)應(yīng)首先考慮的投資對(duì)象。”復(fù)星集團(tuán)副總裁、復(fù)星地產(chǎn)總裁徐曉亮曾如是說。

在2016年年報(bào)中，復(fù)星集團(tuán)也明確表示，“這種組合，將成為復(fù)星在未來非常重要的業(yè)務(wù)發(fā)展模式之一。”

在2008年開始涉足海外至今，海外布局已成為復(fù)星近年發(fā)展的一個(gè)核心戰(zhàn)略。數(shù)年的發(fā)展，目前復(fù)星已在海外涉足的行業(yè)已包括保險(xiǎn)、銀行、證券和資產(chǎn)管理等眾多金融業(yè)務(wù)。

值得一提的是，隨著業(yè)務(wù)不斷發(fā)展形成的“保險(xiǎn)+投資”模式，已成為復(fù)星繼續(xù)海外擴(kuò)張的重要?jiǎng)恿Α?ldquo;保險(xiǎn)+投資將是我們未來的業(yè)務(wù)核心。”

據(jù)悉，此前復(fù)星的日本IDERA地產(chǎn)投資平臺(tái)收購東京花旗銀行中心及品川公園大廈兩個(gè)物業(yè)時(shí)，采用的就是保險(xiǎn)資金加本地低息杠桿的投資方式，將保險(xiǎn)與地產(chǎn)投資嫁接。

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