自田園綜合體寫入2017年1號文件以來，田園綜合體作為鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游的重要抓手，備受各界關注。綠維農(nóng)旅分院項目組早在2015年編制山東濱州惠民縣規(guī)劃鄉(xiāng)村農(nóng)莊時，就已提出要將項目地打造成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的現(xiàn)代智慧農(nóng)業(yè)旅游綜合體，打造集觀光、休閑、度假為一體鄉(xiāng)村度假旅游綜合體，這與現(xiàn)在熱議的田園綜合體具有異曲同工之妙。

1項目概況

項目地位于山東省濱州市惠民縣麻店鎮(zhèn)，啟動區(qū)面積為3489畝。

2項目難點

1、城市快速路穿過將地塊分割，造成項目地噪聲污染、影響美觀及安全等問題；

2、區(qū)域突出文化資源已經(jīng)被挖掘開發(fā)，項目地自身缺乏代表性文化；

3、以苗木和農(nóng)產(chǎn)品種植為主，產(chǎn)生的附加值不高，且農(nóng)產(chǎn)品國內(nèi)外價格倒掛一定時期內(nèi)將成為常態(tài)，農(nóng)產(chǎn)品競爭力下降。

4、項目地周邊同類項目的競爭激烈。

3規(guī)劃思路

（一）原方案研判

原方案立足于發(fā)展“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)示范”三個主要方向，對整個項目園區(qū)10140畝進行總體規(guī)劃。原方案將整個園區(qū)分為科研管理區(qū)培訓區(qū)、設施農(nóng)業(yè)展示區(qū)、農(nóng)林休閑養(yǎng)生區(qū)、加工物流交易區(qū)、設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、品種繁育推廣區(qū)、林果苗木繁育區(qū)七個功能區(qū)。七個功能區(qū)承載“農(nóng)業(yè)精品生產(chǎn)、品牌孵化；科技先導、模式創(chuàng)新；管理培訓、休閑養(yǎng)生；區(qū)域引領、產(chǎn)業(yè)帶動”四大功能。

1、原方案的主要特征

以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)、示范為主；

受國際農(nóng)業(yè)市場和自然災害的雙重影響，抗風險能力低；

投入大、收益慢、企業(yè)資金壓力大；

場地空間、景觀環(huán)境資源沒有得到充分利用，存在資源浪費；

原方案中涉及到休閑農(nóng)業(yè)，但是設計的實施深度不夠，需要對產(chǎn)品進行市場論證和深化設計；

原方案中涉及到的休閑農(nóng)業(yè)欠缺市場吸引力。

2、原方案優(yōu)化提升方向

（1）范圍角度

對整個大園區(qū)10140土地進行劃分，分為核心區(qū)、延伸區(qū)和輻射區(qū)三個區(qū)域。

本次規(guī)劃涉及其中的2600畝（實測約3489畝）土地，作為整個大園區(qū)的優(yōu)先核心區(qū)。

（2）產(chǎn)品角度

對園區(qū)休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老服務、服務社會的功能進行補充，添加相關產(chǎn)品項目，并對其進行深化、細化。補充產(chǎn)品緊扣市場需求。產(chǎn)品設計考慮到短期、中期、長期三個時間層次。

（3）規(guī)劃角度

優(yōu)化各類產(chǎn)品布局。

（4）景觀環(huán)境角度

運用景觀的手段，在不影響園區(qū)主要功能的情況下，對園區(qū)進行景觀環(huán)境方面的提升改造，增強園區(qū)的景觀可觀賞性。增強功能性產(chǎn)品的景觀可觀賞性。

（5）運營角度

提出適合于本案這種涉及農(nóng)業(yè)、旅游、加工、物流等綜合性園區(qū)的運營方案。

（二）規(guī)劃整合方案

1、五大戰(zhàn)略系統(tǒng)

（1）發(fā)展戰(zhàn)略

農(nóng)業(yè)休閑，突出健康，接引養(yǎng)老

旅游進入休閑產(chǎn)業(yè)化升級階段，健康養(yǎng)生受到追捧。以個性化養(yǎng)老服務為主體的養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機會和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

溫泉養(yǎng)生，農(nóng)業(yè)養(yǎng)生，文化結合，提升品位

利用農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)造的清新、開闊、浪漫的田園環(huán)境，將風車文化、農(nóng)業(yè)休閑與溫泉養(yǎng)生相融合，結合幾千年的中醫(yī)藥保健、養(yǎng)生功效，提升項目地品味。

生態(tài)文明，時尚特色，打造濱州的新符號

作為具有區(qū)域輻射功能的都市型農(nóng)業(yè)項目，本項目正可盡可能以開放的心態(tài)包容多元文化和時尚元素，引入豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，打造都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。

產(chǎn)業(yè)融合，主題化開發(fā)，打造區(qū)域品牌

本項目的的開發(fā)建設，需要“5A級景區(qū)化”完善的基礎設施，“情景化風車文化”提升的藝術品位，“國際化”提升項目戰(zhàn)略，倡導綠色、健康、富有情趣的田園生活方式。

（2）產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略

本案販賣安全健康的農(nóng)產(chǎn)品，主要在研發(fā)技術上和培育標準上把控產(chǎn)品質量，培育出高精尖、差異化、特種化的農(nóng)產(chǎn)品，采取直接的、面對面的種養(yǎng)銷配送方式，做輕資產(chǎn)品牌，從而打造濱州人的由“地頭”到“餐桌”的點對點安全體系示范工程。

（3）產(chǎn)品戰(zhàn)略

（4）經(jīng)營戰(zhàn)略

與科研機構、農(nóng)學院校合作，成為內(nèi)核，做標準；

生產(chǎn)部分外包、采取合作方式；

與多渠道合作，成為外延，做市場。

（5）市場戰(zhàn)略

2、八大功能分區(qū)

（1）綜合服務區(qū)

綜合服務區(qū)占地面積290畝，主要為園區(qū)提供旅游服務和商務服務。

園區(qū)服務中心意向圖（圖片來自網(wǎng)絡）

（2）休閑農(nóng)業(yè)區(qū)

休閑農(nóng)業(yè)區(qū)占地面積1274畝，致力于農(nóng)業(yè)創(chuàng)新技術種植、養(yǎng)殖實驗和生產(chǎn)。

品種葡萄種植基地意向圖（圖片來自網(wǎng)絡）

（3）婚慶藝術區(qū)

婚慶藝術區(qū)占地面積70畝，是與愛情、婚禮相關的一條龍服務基地。

幸?；êＲ庀驁D（圖片來自網(wǎng)絡）

（4）溫泉養(yǎng)生區(qū)

溫泉養(yǎng)生區(qū)占地479畝，致力于溫泉休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老服務。

湯泉宮意向圖（圖片來自網(wǎng)絡）

（5）兒童游樂區(qū)

兒童游樂區(qū)占地面積194畝，是服務于兒童的游戲場地。

水上樂翻天意向圖（圖片來自網(wǎng)絡）

（6）都市農(nóng)業(yè)區(qū)

都市農(nóng)業(yè)區(qū)占地面積305畝，作為現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

風車風景帶意向圖（圖片來自網(wǎng)絡）

（7）美麗鄉(xiāng)村區(qū)

美麗鄉(xiāng)村區(qū)占地面積510畝，致力于鄉(xiāng)村創(chuàng)意發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村建設。

速跑卡丁車場意向圖（圖片來自網(wǎng)絡）

（8）倉儲物流區(qū)

倉儲物流區(qū)占地面積368畝，主要提供倉儲、物流、區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散分銷、鄉(xiāng)村物流支持。

倉儲物流區(qū)意向圖（圖片來自網(wǎng)絡）

目前該項目正在建設中，部分園區(qū)已試運營。

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