特色小鎮(zhèn)與特色小城鎮(zhèn)：區(qū)域發(fā)展與市場邏輯

2018-01-29 17:08:53 綠維文旅 字號：T|T

2016年，綠維文旅《特色小鎮(zhèn)孵化器》一書，一經面世，受到各地政府及開發(fā)企業(yè)的歡迎，成為特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計與開發(fā)運營的指南。該書基于浙江模式探索，以“平臺化運作，產業(yè)鏈經營”商業(yè)模式為基礎，為特色小鎮(zhèn)的開發(fā)提供了一攬子全產業(yè)鏈全程解決方案。

綠維文旅董事長林峰博士指出，綠維文旅對特色小(城)鎮(zhèn)的研究，始終貫穿著基于政府區(qū)域發(fā)展和基于企業(yè)開發(fā)運營的兩個核心邏輯?；诓粩嘧兓恼哒{整，結合多年來的市場實踐，綠維文旅新書《特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》，對新形勢下特色小(城)鎮(zhèn)的發(fā)展提出了綠維的深度探索路徑。期望能夠與國家、與各級地方政府、與各開發(fā)運營商，共同努力，推動特色小(城)鎮(zhèn)的大發(fā)展，為不平衡不充分發(fā)展區(qū)域的深化發(fā)展，盡一份綿薄之力!

從2016年7月份基于浙江經驗，國家發(fā)布政策，正式推進特色小(城)鎮(zhèn)發(fā)展，到這一年半來以住建部為主導形成的現(xiàn)有發(fā)展結構，到十九大引發(fā)的新思考與反思，到四部委新文件關于原有政策的整合與調整，再結合綠維文旅自己的實踐，以及廣大運營商、投資商的一系列實踐，綠維文旅用一年的時間，成立了特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計研究院，編制了幾十個特色小(城)鎮(zhèn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計，寫作了幾十篇關于特色小(城)鎮(zhèn)的研究文章，還出版了《旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》一書。在此基礎上，我們形成了關于特色小(城)鎮(zhèn)研究的深度探索著作——《特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》。

遵循兩個核心邏輯

綠維文旅對特色小(城)鎮(zhèn)的研究，始終有兩個核心邏輯貫穿，即基于政府的區(qū)域發(fā)展邏輯和基于企業(yè)的開發(fā)運營邏輯。

第一是政府的區(qū)域發(fā)展邏輯。當我國經濟進入新常態(tài)發(fā)展階段，尤其是十九大以后，不平衡不充分發(fā)展與人們美好生活之間的矛盾，已經成為我國社會發(fā)展的主要矛盾。而特色小(城)鎮(zhèn)面臨的恰恰是這些不平衡不充分發(fā)展區(qū)域的發(fā)展問題。如何實現(xiàn)這些區(qū)域的有效發(fā)展，如何形成引擎帶動，如何產城融合，如何實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化，如何跟上整個經濟社會和城市現(xiàn)代生活水平，這是我們站在區(qū)域經濟發(fā)展的角度，站在國家整個村鎮(zhèn)發(fā)展的高度而形成的基于政府的邏輯。

第二是市場運營邏輯。實際上市場運營理念是特色小(城)鎮(zhèn)與田園綜合體發(fā)展推進的核心，不能發(fā)揮市場在資源配置中的作用，就不能激活市場的活力，不能調動全社會的力量，也就無法獲得成功。

特色小(城)鎮(zhèn)創(chuàng)建進入了一個新的發(fā)展時期。林峰博士認為，特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)有著完全不同的發(fā)展價值和意義。梳理清楚這兩大結構的本質、要求、各方之間的關系，對于今后特色小鎮(zhèn)的發(fā)展來說至關重要。

厘清特色小鎮(zhèn)與特色小城鎮(zhèn)

自2016年7月，國家層面開展特色小(城)鎮(zhèn)培育工作以來，一年半的時間內國家發(fā)展改革委和住建部先后發(fā)布了關于特色小(城)鎮(zhèn)加快發(fā)展和規(guī)范發(fā)展的若干意見和若干要求，并由住建部發(fā)布了兩批403個中國特色小鎮(zhèn)名單。各地區(qū)和相關部門積極推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)創(chuàng)建。

但在整體推進過程中，管理部門認為，出現(xiàn)了概念不清、定位不準、急于求成、盲目發(fā)展以及市場化不足等問題，有些地區(qū)甚至存在政府債務風險加劇和房地產化的苗頭。針對各地的盲目發(fā)展，住建部官員多次在公開場合進行批評，發(fā)布了《關于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》，并在第二批特色小鎮(zhèn)申報中，嚴加管制。

2017年12月4日，國家發(fā)展改革委、國土資源部、環(huán)境保護部、住房城鄉(xiāng)建設部四部委聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》，在原來發(fā)改委發(fā)布的《關于加快美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設的指導意見》基礎上，明確了特色小鎮(zhèn)與特色小城鎮(zhèn)兩個發(fā)展架構，從不同角度，共同推動我國經濟的快速發(fā)展。這應該算是國家各大部委第一次關于特色小鎮(zhèn)的內涵達成共識，也將為以后工作的推進指明方向。

梳理清楚這兩大結構的本質與要求，梳理清楚各方之間的關系，對于今后特色小鎮(zhèn)的發(fā)展來說至關重要。在我們看來，兩者有著完全不同的發(fā)展價值和意義。

1.特色小城鎮(zhèn)的政府區(qū)域經濟社會發(fā)展模式

特色小城鎮(zhèn)是以建制鎮(zhèn)為基礎的區(qū)域經濟社會發(fā)展模式，是整合建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)與農村一體化發(fā)展的政府抓手，是有效解決區(qū)域發(fā)展的一個創(chuàng)新結構!特色小城鎮(zhèn)的創(chuàng)建，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟(鎮(zhèn)區(qū)和鄉(xiāng)村兩大板塊)突破發(fā)展的示范模式。

十九大提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，具有劃時代的意義!因為鄉(xiāng)村，必須獨立面對，形成現(xiàn)代農業(yè)與現(xiàn)代農村的創(chuàng)新發(fā)展路徑!

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下的現(xiàn)代鄉(xiāng)村，必須建立起政府主導與大力扶持下與市場結合的相對獨立和獨特的發(fā)展模式!鎮(zhèn)區(qū)的聚集，鎮(zhèn)區(qū)的產業(yè)化、城鎮(zhèn)化又有著其自身的發(fā)展結構和邏輯!特色現(xiàn)代鎮(zhèn)區(qū)+特色現(xiàn)代鄉(xiāng)村，共同構成的特色小城鎮(zhèn)的整體區(qū)域發(fā)展結構，應該是在這兩個方面互相支撐下形成的創(chuàng)新發(fā)展體系!

特色小城鎮(zhèn)要面對四大架構的解決方案——產業(yè)發(fā)展、基礎設施、公共服務設施、現(xiàn)代居住社區(qū)，這需要以政府為主導，由政府提供巨大資金支持，又必須結合市場主體的力量!但是目前，特色小城鎮(zhèn)，恰恰沒有解決好這個問題!

產業(yè)發(fā)展必須由企業(yè)主體來主導，并給予企業(yè)在基礎設施、公共服務設施、社區(qū)環(huán)境提升與管理、產業(yè)發(fā)展四個方面最大力度的扶持，才可能實現(xiàn)產業(yè)的真實、可持續(xù)發(fā)展，從而為區(qū)域發(fā)展提供切實的依托。

鎮(zhèn)區(qū)與鄉(xiāng)村的基礎設施、公共服務設施、居住社區(qū)環(huán)境、產業(yè)發(fā)展基礎條件等的開發(fā)建設，僅僅依靠市場化企業(yè)作為主體，不合理也不可能實現(xiàn)(這也是不平衡不充分發(fā)展的原因)，需要政府主導與承擔扶持。因此，除非政府做PPP，或政府投融資平臺直接承擔基礎設施與公共服務設施的投資與成本，否則，特色小城鎮(zhèn)，基本上是紙上畫畫，困難很大。

很多市場化企業(yè)，都是虛與委蛇，等待地方政府給基礎設施和土地支持，然而政府在等待中央給予政策和金融支持，在目前的政策條件下，真正的產業(yè)投資、基礎設施投資、公共服務投資，都遠不到位!

薄弱的鎮(zhèn)區(qū)，搞產業(yè)聚集發(fā)展，已經很難了，特色小城鎮(zhèn)還包含了農村。依靠鎮(zhèn)區(qū)的產業(yè)發(fā)展與居住聚集效應，根本不能解決農村的問題!鄉(xiāng)村振興，必須要有創(chuàng)新的模式與政策!

2.特色小鎮(zhèn)的市場化主體創(chuàng)新模式

特色小鎮(zhèn)與田園綜合體，應該以市場為主體，推進綜合開發(fā)，是創(chuàng)新推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟發(fā)展的引擎。目前以政府為主體的模式不符合創(chuàng)新發(fā)展的路徑。

發(fā)源于浙江的特色小鎮(zhèn)，是以市場為主體的產城融合的綜合開發(fā)模式，是一種創(chuàng)新的獨立綜合體模式，繞開了現(xiàn)在的鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展、農村發(fā)展本身的體制與政府承擔的問題，從而另辟蹊徑創(chuàng)新解決問題。

田園綜合體是以鄉(xiāng)村為基礎，借力于一產、二產、三產融合發(fā)展，在少量建設用地基礎上，實現(xiàn)產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、在大多數(shù)農林用地基礎上解決三農問題，實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化的發(fā)展模式。田園綜合體同樣應該是以市場化企業(yè)為主體來發(fā)展的模式?，F(xiàn)在以政府為申報單位的機制，需要更有效結合市場化主體。我們認為，應該以企業(yè)為申報主體，政府為參與結構，實現(xiàn)更好的創(chuàng)新發(fā)展!

3.特色小(城)鎮(zhèn)的發(fā)展，需要更加全面一體化的國家政策支持

四部委《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》，并沒有解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟社會的頂層設計。

無論特色小(城)鎮(zhèn)如何發(fā)展，中國必須要面對城鎮(zhèn)化進程中建制鎮(zhèn)已經被掏空、發(fā)展乏力的現(xiàn)實，必須要面對三農問題解決和鄉(xiāng)村基礎設施與公共服務設施提升的緊迫性。這些問題不解決，就永遠沒有辦法做好小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村這兩篇大文章，也解決不了我國不平衡、不充分的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展問題。

特色小鎮(zhèn)、田園綜合體作為這一過程中突破型方法與帶動型引擎，具有重要價值，但不能代替全域、全面性鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展的支持邏輯和架構。

我們認為，特色小城鎮(zhèn)，作為行政建制鎮(zhèn)發(fā)展，必須要由政府主導，實現(xiàn)鎮(zhèn)村結合。現(xiàn)有的相關政策與鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的實際需要相差較遠，特色小城鎮(zhèn)的系統(tǒng)建設，尚無法形成高效率的開發(fā)建設!國家應該就鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展形全面一體化的扶持政策。

對于特色小鎮(zhèn)、田園綜合體作為市場化突破的模式，政府應給予更大的政策扶持條件，借力于市場力量，讓其成為帶動鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的創(chuàng)新利器。

本文摘選自綠維文旅董事長林峰博士新作《特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》之序。

《特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》正式面市

感謝大家的對綠維的支持和耐心等待!《特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》已于2018年1月26日正式面市!即日起現(xiàn)貨發(fā)售喲。

預售期訂單：第一批圖書已經滿載綠維的祝福奔向主人們的手中啦!

今年快遞停得早，還在猶豫的朋友千萬要抓緊，過幾天就來不及了!一旦錯過：春節(jié)假期收到貨的朋友可以邊休息邊充電，您就只能望快遞興嘆了~~~