近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提到：“把促進(jìn)全域旅游發(fā)展作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要抓手，從區(qū)域發(fā)展全局出發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃，整合資源，凝聚全域旅游發(fā)展新合力。大力推進(jìn)‘旅游+’，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)城融合，全面增強(qiáng)旅游發(fā)展新功能，使發(fā)展成果惠及各方，構(gòu)建全域旅游共建共享新格局。”同時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“城鄉(xiāng)居民可以利用自有住宅依法從事民宿等旅游經(jīng)營(yíng)。”可見，在國(guó)家政策的大力支持下，民宿在整個(gè)旅游大住宿業(yè)的分量越來越重，沖擊了傳統(tǒng)酒店的市場(chǎng)。

短租民宿沖擊傳統(tǒng)酒店，原因何在

近幾年隨著自由行的發(fā)展及分享經(jīng)濟(jì)的崛起，一批短租民宿業(yè)者開始擴(kuò)張和融資，民宿在短期內(nèi)大量沖擊了傳統(tǒng)酒店的生意。我們應(yīng)該深入了解是什么原因使市場(chǎng)發(fā)生了這種巨大的變動(dòng)：

1.出游方式的變化

通過第三方數(shù)據(jù)及螞蟻短租平臺(tái)數(shù)據(jù)的對(duì)比顯示，在選擇同行人員時(shí)，自由行游客多以“家人”、“朋友”、“情侶”為主要參考對(duì)象，從而衍生了親子游、自駕游、情侶游等形式的出游方式。搜狗大數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)自由行群體普遍學(xué)歷偏高，大學(xué)生更喜歡結(jié)伴出行。國(guó)內(nèi)自由行游客交通、住宿的支出比例下降，但餐飲、景點(diǎn)門票、休閑娛樂等支出比例提高。

這意味著更多的家庭客和更年輕化的客源日益成為出游主力，因此更具個(gè)性化和適合家庭住宿的民宿以及針對(duì)愛控制住宿成本的年輕游客的短租會(huì)替代一部分傳統(tǒng)酒店住宿。

2.出游對(duì)住宿要求的變化

搜狗大數(shù)據(jù)顯示，這幾年客棧、民宿等非標(biāo)產(chǎn)品的搜索量有明顯提升。相較于前幾年，千禧一代對(duì)旅游住宿的追求更多地體現(xiàn)在個(gè)性化服務(wù)和設(shè)施等方面，短租民宿等非標(biāo)住宿產(chǎn)品，更能滿足這種住宿的追求。

同時(shí)，短租民宿在價(jià)格上也具有優(yōu)勢(shì)。短租民宿的平均間夜價(jià)格與本地三星級(jí)酒店價(jià)格相仿，但民宿的價(jià)格、使用面積與設(shè)施成正比，且個(gè)性化程度更高，因而性價(jià)比較高。國(guó)內(nèi)非標(biāo)產(chǎn)品平均入住人數(shù)約為4.5人。“4~6”人、“2~3人”為兩種主要的非標(biāo)住宿模式，通常是一個(gè)家庭或兩個(gè)關(guān)系較好的家庭共同入住，因此，非標(biāo)住宿用戶更青睞兩居、三居房型的房屋。

3.性價(jià)比的不同

從價(jià)格來看，一些民宿的每夜價(jià)格從數(shù)百元到1000多元不等，而與之裝修檔次差不多的中端酒店價(jià)格則在500多元到600多元一夜，但因民宿通常是多人入住，比如家庭客或朋友出行，而酒店則有很多是單人入住的客人，因此民宿的人均費(fèi)用明顯低于酒店。

從商業(yè)模式而言，短租民宿更需要通過社交平臺(tái)等來營(yíng)銷，而酒店則比較傳統(tǒng)。螞蟻短租CEO申志強(qiáng)表示，其推出房東微店，這是螞蟻短租依托微信小程序?yàn)榉繓|開發(fā)的信息整合系統(tǒng)，很多房東都有在朋友圈和社交網(wǎng)絡(luò)上自我營(yíng)銷的能力，房東微店則會(huì)成為他們自我營(yíng)銷的工具支撐。

從更細(xì)化的成本控制角度來看，短租民宿的回報(bào)期整體短于酒店。如家中高端酒店事業(yè)部總經(jīng)理繆峻長(zhǎng)期研究過酒店與短租民宿的盈利模式差異：“酒店通常單體要100間客房規(guī)模，短租則在數(shù)間到數(shù)十間不等，酒店的單間客房投入至少5萬~6萬元以上，而短租民宿平均每間客房投入可控制在1萬元左右。酒店具有清掃洗滌和人工服務(wù)等，因此每100間客房就需要20個(gè)員工，人房比為1:0.2，以一個(gè)員工年薪5萬~6萬元來計(jì)算，一個(gè)單體酒店的薪水成本就達(dá)100萬元一年，而短租民宿基本沒有服務(wù)，人工成本很低。此外酒店還有統(tǒng)一的客房用品等成本，而不少短租民宿則節(jié)省了這部分開支。”

根據(jù)上述計(jì)算，目前經(jīng)濟(jì)型和中端酒店的投資回報(bào)期通常在5年以上，高端酒店該數(shù)字超過10年，但短租民宿的投資回報(bào)期可控制在2~3年。

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原文鏈接：http://www.ceweekly.cn/2018/0327/220704.shtml

來源：東方網(wǎng)

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