金馬樂(lè)園旅游總體策劃

2018-12-10 綠維文旅 標(biāo)簽：綠維文旅

1、項(xiàng)目背景：

該項(xiàng)目位于成都市溫江區(qū)金馬體育城內(nèi)，距成都市中心20公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，地處成都市“10分鐘經(jīng)濟(jì)圈”，宏觀(guān)區(qū)位條件優(yōu)越。項(xiàng)目區(qū)毗鄰規(guī)劃中的輕軌線(xiàn)、成溫邛高速，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)縱橫，具有內(nèi)外銜接、十分完善的交通系統(tǒng)，可進(jìn)入性較強(qiáng)，具備成為代表性項(xiàng)目的先決條件。

賽馬活動(dòng)的的現(xiàn)狀可以說(shuō)是國(guó)際方興未艾，國(guó)內(nèi)躍躍欲試，本項(xiàng)目投資商雖然認(rèn)為在三到五年內(nèi)我國(guó)不會(huì)對(duì)賽馬活動(dòng)解禁，但其持樂(lè)觀(guān)態(tài)度，希望能在此領(lǐng)域有所發(fā)展。但現(xiàn)階段

，為使賽馬場(chǎng)減少閑置，希望我們能做一個(gè)“馬”主題公園來(lái)支撐整個(gè)項(xiàng)目。在此背景之下，我們承接了金馬樂(lè)園總體策劃及概念性規(guī)劃的任務(wù)。

2、項(xiàng)目難點(diǎn)——“遇賽不足”、“遇賭不能”

現(xiàn)階段我國(guó)的“賭馬”并沒(méi)有獲得政府的政策支持，因此賽事有限，同時(shí)所有賽馬場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者還沒(méi)有找到新的經(jīng)濟(jì)支撐模式，這就導(dǎo)致了中國(guó)境內(nèi)的所有賽馬場(chǎng)按市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值來(lái)說(shuō)全部處于巨額虧損狀態(tài)。

但由于賽馬場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng)以及成熟賽馬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所能帶來(lái)的巨大收益，也基于政府層面的對(duì)賽馬項(xiàng)目中“博”彩放開(kāi)政策的預(yù)期，大多數(shù)投資商考慮采取提前布局，全國(guó)范圍內(nèi)賽馬場(chǎng)建設(shè)呈現(xiàn)風(fēng)起云涌之勢(shì)。由此我們不得不思索在這種“遇賽不足”、“遇賭不能”、沒(méi)有成熟模式可借鑒的情況下，賽馬場(chǎng)項(xiàng)目到底該如何運(yùn)營(yíng)？?jī)H僅依靠甲方要求的“馬”主題公園，是否能夠支撐整個(gè)項(xiàng)目？

3、解決方案——構(gòu)建以賽馬場(chǎng)為核心的多元化休閑旅游地

經(jīng)過(guò)分析研究和討論，我們認(rèn)為在目前現(xiàn)狀下，僅憑借主題公園無(wú)法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，必須創(chuàng)造一種適合現(xiàn)狀的經(jīng)營(yíng)模式：打造“以賽馬場(chǎng)為核心的多元化休閑旅游地”。據(jù)此，我們提出了賽馬場(chǎng)發(fā)展的三大戰(zhàn)略（聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，品牌驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，城市、旅游及項(xiàng)目建設(shè)一體化戰(zhàn)略）和三跳理念（跳出競(jìng)賽做產(chǎn)業(yè)、跳出賽馬做整合、跳出體育做城市），并在此指導(dǎo)下，基于“博”彩政策的解禁時(shí)序及“賽”事的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，我們提出了多元化休閑旅游經(jīng)營(yíng)期、國(guó)際一流賽馬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期、以賽馬文化為核心的國(guó)際體育休閑旅游綜合體三階段不同的發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式。

4、具體規(guī)劃——一心一帶兩片區(qū)

在空間布局上，我們以賽馬場(chǎng)為核心，結(jié)合四川巴蜀歷史文化內(nèi)容，以及游客的旅游訴求，按照“點(diǎn)、線(xiàn)、面”綜合布局的規(guī)劃模式，形成“一心、一帶、兩片區(qū)”布局結(jié)構(gòu)。

一心：賽馬場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)核心——以賽馬場(chǎng)為核心，集體育競(jìng)技、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲購(gòu)物、表演于一體的核心旅游區(qū)

以賽馬場(chǎng)為核心，包括馬廄、主樓等馬場(chǎng)配套設(shè)施以及入口服務(wù)區(qū)域。重點(diǎn)發(fā)展體育運(yùn)動(dòng)、運(yùn)動(dòng)休閑、商業(yè)餐飲、會(huì)議展覽、文化傳播等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。適度集中布局特色旅游項(xiàng)目，培育發(fā)展一批定時(shí)定址的體育賽事、節(jié)慶和會(huì)展活動(dòng)。

一帶：綠化休閑帶——項(xiàng)目地城市輕軌綠化帶

以茶文化體驗(yàn)和非遺文化展示為線(xiàn)索，馬主題文化體驗(yàn)為特色，集觀(guān)光、休閑、商業(yè)于一體的旅游休閑帶。重點(diǎn)發(fā)展文體娛樂(lè)、民俗體驗(yàn)、旅游休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。

兩片區(qū)：高檔住宅區(qū)、高端休閑度假區(qū)

（1）高檔住宅區(qū)

憑借溫江國(guó)際健康休閑城的政策導(dǎo)向，良好的生態(tài)環(huán)境以及田園般的浪漫氛圍，打造國(guó)際運(yùn)動(dòng)休閑城的示范區(qū)以及健康生活示范區(qū)。

（2）高端休閑度假區(qū)

借助青羊總部的輻射力度以及成都國(guó)際化的趨勢(shì)，打造高端休閑度假項(xiàng)目，為高端人士提供交流平臺(tái)。同時(shí)，面向VIP會(huì)員，提供專(zhuān)門(mén)的馬術(shù)體驗(yàn)場(chǎng)地。

5、產(chǎn)品體系

以“樂(lè)”和“馬”為主題，形成兩大主題產(chǎn)品體系：

（1）以“樂(lè)”為主題，從旅游的角度，設(shè)計(jì)系列運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目、民俗體驗(yàn)項(xiàng)目等，

以旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，以地產(chǎn)呼應(yīng)旅游，形成功能互動(dòng)與品質(zhì)提升。形成五大產(chǎn)品體系，即運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品、主題體驗(yàn)產(chǎn)品、休閑娛樂(lè)產(chǎn)品、民俗體驗(yàn)產(chǎn)品和綜合景觀(guān)產(chǎn)品，構(gòu)成金馬樂(lè)園產(chǎn)品體系。