林峰院長受邀參加第三屆亞洲文化旅游投資論壇并做演講

2013-04-23 17:31:27 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

林峰院長精彩觀點摘錄

新型城鎮(zhèn)化的提出

新型城鎮(zhèn)化的提出基于兩個層面：第一基于產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)關(guān)系分裂，在中國城鎮(zhèn)化過程中，城鄉(xiāng)二元化形成了產(chǎn)權(quán)分裂；第二基于城鄉(xiāng)關(guān)系，因為戶口問題造成了農(nóng)口人口非市民化，造成了城鄉(xiāng)之間的差異，這兩個問題共同導(dǎo)致中國城市化本身的障礙和擴大內(nèi)需所需要基本架構(gòu)的困難。而新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，正是推進中國城市化進程及帶動內(nèi)需的主要動力。

新型城鎮(zhèn)化的核心在于土地流轉(zhuǎn)問題

新型城鎮(zhèn)化里面最核心的一個點，在于就地城鎮(zhèn)化和小城鎮(zhèn)建設(shè)中，特別是農(nóng)民的建設(shè)用地、宅基地和農(nóng)民的承包地流轉(zhuǎn)問題。尤其是對于宅基地、集體建設(shè)用地和已經(jīng)建成的房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)問題，是新型城鎮(zhèn)化中最敏感、最重要也是一定要突破的重大問題。

旅游的直接消費動力效應(yīng)

旅游經(jīng)濟的本質(zhì)，是以“游客搬運”為前提，形成游客在異地規(guī)模消費，從而實現(xiàn)“消費搬運”的效應(yīng)。旅游的“動力效應(yīng)”，來源于“搬運市場”的客觀能力。通過搬運，游客產(chǎn)生餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養(yǎng)生、運動等綜合性、多樣化的終端消費，帶來“出游型消費經(jīng)濟”，然后延伸發(fā)展旅游居住，打造城市配套，形成旅游城市化的結(jié)構(gòu)，形成居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的銷售，最終帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會的全面發(fā)展。

旅游地產(chǎn)是旅游區(qū)域開發(fā)的一個基本業(yè)態(tài)

旅游地產(chǎn)絕不局限于地產(chǎn)本身或者房地產(chǎn)本身，而是整個旅游區(qū)域開發(fā)的一個基本業(yè)態(tài)，它依托旅游開發(fā)形成土地開發(fā)與房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)，包括旅游休閑商業(yè)物業(yè)、第二居所休閑住宅、第三居所的度假住宅，以及產(chǎn)權(quán)酒店分時度假酒店的開發(fā)。

“旅游綜合體”是景區(qū)，是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，更是一座城市

旅游綜合體是新型城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新模式，指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的旅游吸引核、休閑聚集區(qū)、旅游地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，相關(guān)配套設(shè)施與延伸產(chǎn)業(yè)為支撐保障，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體既是一個景區(qū)，又是泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和休閑消費聚集區(qū)，也是一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng)，并有可能成為一個旅游休閑目的地，例如一座城。

旅游地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系

旅游地產(chǎn)產(chǎn)品即與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括旅游項目和旅游房地產(chǎn)項目，如：休閑商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目；旅游酒店產(chǎn)品開發(fā)，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目；各種莊園的開發(fā)，也涉及到旅游的經(jīng)營和配套接待；度假產(chǎn)品開發(fā)，又往往直接和城鎮(zhèn)化的發(fā)展相結(jié)合。通過旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，會形成休閑商業(yè)街區(qū)、度假區(qū)、莊園、酒店、養(yǎng)老社區(qū)、新農(nóng)村社區(qū)等，這些都構(gòu)成了旅游帶動新型城鎮(zhèn)化落地的支撐型內(nèi)容。因此，旅游房地產(chǎn)開發(fā)在旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中起到最核心的推動性作用。

文化創(chuàng)意地產(chǎn)是融合型的地產(chǎn)模式

文化創(chuàng)意地產(chǎn)是融合型的地產(chǎn)模式，這種地產(chǎn)模式，特別是像影視城、文化演繹和文化創(chuàng)意、文化主題公園等等，借文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，來形成帶有文化理念和品牌價值的旅游地產(chǎn)，這種類型發(fā)展比較多。文化創(chuàng)意地產(chǎn)并不是做文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的直接發(fā)展，而是用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)手法去帶動旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展，兩者有交叉，但不是做產(chǎn)業(yè)鏈延伸，不是做產(chǎn)業(yè)開發(fā)基地，更多的是稱為產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。所以我們現(xiàn)在做泛旅游集聚區(qū)，而不是做集團化旅游發(fā)展，因為做產(chǎn)業(yè)聚集相對來說比較容易，以旅游為主導(dǎo)的休閑產(chǎn)業(yè)聚集在一個區(qū)域內(nèi)，最終形成休閑放大效應(yīng)。

更多精彩內(nèi)容請參閱：

《“旅游綜合體”是景區(qū)、休閑區(qū)更是一座城市》

《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化專題》

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