林峰院長受邀參加2014年清華紫荊同學會高峰論壇

2014-07-18 00:00:00 綠維創(chuàng)景 字號：T|T

2014年7月17日，我院林峰院長受邀參加由清華大學研究院主辦的“2014年清華紫荊同學會高峰論壇――走進呼倫貝爾”活動，并做了題為《休閑農(nóng)業(yè)模式創(chuàng)新》的主題演講。呼倫貝爾市領(lǐng)導、清華大學研究院學員企業(yè)家、CEO、中高層管理者、金融投資界從業(yè)者以及富有進取心的各界精英人士參加論壇并進行交流。

林峰院長受邀參加2014年清華紫荊同學會高峰論壇

林峰院長主要從鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃方法、創(chuàng)意與休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新、鄉(xiāng)村度假解析、莊園地產(chǎn)開發(fā)、土地改革紅利與度假市場爆發(fā)、風情小鎮(zhèn)與民俗度假村落幾大方面進行了分析探討。

關(guān)于度假時代來臨及鄉(xiāng)村度假

當人均GDP達到5000美元時，旅游形態(tài)將走向成熟的度假經(jīng)濟時代。2013年我國人均GDP達到了6905美元，中等收入人群占總?cè)丝诘谋壤笾聻?3%-25%，中國旅游的度假經(jīng)濟基礎(chǔ)及人群已經(jīng)具備。另外，隨著帶薪休假制度的進一步落實，將形成一個龐大的度假市場。度假經(jīng)濟時代已經(jīng)來臨。

對于我國的鄉(xiāng)村旅游來說，已經(jīng)走過了兩個發(fā)展階段：農(nóng)家樂、漁家樂階段和統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃階段，目前部分地區(qū)已經(jīng)進入了第三個發(fā)展階段，即鄉(xiāng)居和鄉(xiāng)村度假階段。這一階段農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)全面升級，社會資本大量進入農(nóng)村。鄉(xiāng)村度假是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的高級形式，是游客依托鄉(xiāng)村資源開展的療養(yǎng)身心的深度旅游活動。近年來，鄉(xiāng)村旅游度假已經(jīng)向著度假主題化、主題產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品高端化、服務(wù)規(guī)范化、組織新穎化、功能養(yǎng)老化發(fā)展。鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品與一般的鄉(xiāng)村觀光旅游產(chǎn)品也存在較大區(qū)別，主要表現(xiàn)在文化內(nèi)涵要求更高、配套服務(wù)現(xiàn)代化獨立化、消費趨向中高端化。鄉(xiāng)村度假基于“大農(nóng)業(yè)資源”，帶動農(nóng)村發(fā)展，與農(nóng)民收益密切相關(guān)。發(fā)展鄉(xiāng)村度假是實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，建設(shè)農(nóng)民幸福生活美好新家園的重要手段。

更多關(guān)于“鄉(xiāng)村度假”的研究詳見：

《度假時代下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展解讀》

《海南鄉(xiāng)村度假發(fā)展的黃金機遇》

關(guān)于鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)的開發(fā)與運營

居住是度假旅游的核心，任何度假旅游的開發(fā)都是以住宿為核心，結(jié)合了休閑、娛樂、體驗、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老等多種功能的綜合開發(fā)。鄉(xiāng)村度假也不例外。

由于旅游地產(chǎn)的異地性以及旅游地產(chǎn)開發(fā)照搬傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)開發(fā)的弊端，導致業(yè)主收益率低、房屋空置率高、物業(yè)配套和服務(wù)不完善等問題。因此，催生了酒店化、共享產(chǎn)權(quán)化、時權(quán)證券化等多種權(quán)益創(chuàng)新模式。途家網(wǎng)、重慶美爾以及CPE篷達度假卡等是其中的典型代表。林峰院長認為，分時分權(quán)模式是度假產(chǎn)品銷售的核心模式之一，是由原來的產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)銷售模式向度假方案產(chǎn)品銷售模式到度假生活方式一體化的過渡，綜合化的產(chǎn)權(quán)物業(yè)與度假生活一體化銷售模式未來一定會成為中國度假旅游運營的主體方式之一。

更多關(guān)于“分時分權(quán)度假”的研究詳見：

《旅居交換系統(tǒng)模式探索》

關(guān)于休閑小鎮(zhèn)

休閑小鎮(zhèn)是以休閑、旅游、度假、泛旅游吸引核為主體形成的城鎮(zhèn)化模式。林峰院長將其架構(gòu)概括為三部分：吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸。吸引力和游客量是休閑小鎮(zhèn)打造的前提，休閑產(chǎn)品或項目的設(shè)計是關(guān)鍵，是形成人流的必備條件，游客量與游客滯留時間是重點，決定了休閑小鎮(zhèn)的規(guī)模；休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)模式，游客的水平、層次、消費模式以及滯留時間形成的人均消費水平將會形成整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動的地產(chǎn)，在這一結(jié)構(gòu)下同時形成城市化本身的配套，由此形成休閑小鎮(zhèn)架構(gòu)。

更多關(guān)于“休閑小鎮(zhèn)”的研究詳見：

《旅游引導的新型城鎮(zhèn)化模式：風情休閑小鎮(zhèn)》

《休閑小鎮(zhèn)的就地城鎮(zhèn)化模式》

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