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“下行通道下，旅游地產(chǎn)將何去何從？旅游地產(chǎn)陷入銷售困局？旅游地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)盈利？”8月15日，在三里屯soho美爾之家地金聯(lián)盟攜手北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院舉辦的以“下行通道下的旅游地產(chǎn)與分權(quán)度假模式”為主題的沙龍活動(dòng)上，來(lái)自美爾、蓬達(dá)、云居中國(guó)等度假交換平臺(tái)、東勝投資集團(tuán)、春光集團(tuán)、德州東和置業(yè)、北京京旅盛宏投資管理有限公司、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等房地產(chǎn)開發(fā)及投資企業(yè)的高管，以及知名旅游專家、金融專家近40余人齊聚一堂，共同交流旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和心得，分享分權(quán)度假模式的經(jīng)驗(yàn)和智慧。

“旅游地產(chǎn)與分權(quán)度假模式沙龍”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)地金聯(lián)盟執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威代表聯(lián)盟出席沙龍并講話，在介紹了地金聯(lián)盟旅游地產(chǎn)專委會(huì)的職能后，舉行了專委會(huì)主席授牌儀式，任命北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰博士為地金聯(lián)盟旅游地產(chǎn)專委會(huì)主席。

林峰院長(zhǎng)被任命為地金聯(lián)盟旅游地產(chǎn)專委會(huì)主席

隨后，林峰院長(zhǎng)進(jìn)行了《下行通道下的旅游地產(chǎn)和分權(quán)分時(shí)度假模式》的主題演講。

林峰院長(zhǎng)做《下行通道下的旅游地產(chǎn)和分權(quán)分時(shí)度假模式》的主題演講

林峰院長(zhǎng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)收入及中等收入人群的增長(zhǎng)、帶薪休假制度的進(jìn)一步落實(shí)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，加速了度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨。而度假時(shí)代的來(lái)臨，推動(dòng)著原來(lái)以觀光休閑為主體的旅游市場(chǎng)逐漸向以旅游居住為核心，結(jié)合觀光、休閑的度假市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，并形成了觀光、餐飲、休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、文化、購(gòu)物七大消費(fèi)?！叭缃?，不是只有高端人群才可以享受度假生活，中、低端的度假市場(chǎng)空間巨大?！绷址宀┦空f(shuō)。

林峰博士根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)總結(jié)提煉，從資產(chǎn)模式、功能內(nèi)容、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)三個(gè)方面，講述了幾十余種度假地產(chǎn)的產(chǎn)品類型。這些類型結(jié)合了產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、功能及銷售等多種因素，很多都是基于實(shí)際問(wèn)題解決而產(chǎn)生的創(chuàng)新模式。

但目前我國(guó)度假地產(chǎn)還處于一半是火焰、一半是海水的狀態(tài)。一邊是開發(fā)商的看好及資金的進(jìn)入，一邊是自身存在很多問(wèn)題，加上整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，上半年旅游地產(chǎn)也出現(xiàn)了高庫(kù)存、去化低和價(jià)量齊跌的現(xiàn)象。旅游地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品、開發(fā)模式還是銷售，都必須升級(jí)換代。

在講到度假地產(chǎn)如何開發(fā)這個(gè)話題時(shí)，林峰博士提出了“開發(fā)綜合化的模式”，并簡(jiǎn)單介紹了“酒店度假綜合體”、“溫泉旅游度假綜合體” 、“高爾夫度假綜合體”等度假綜合體產(chǎn)品模型，引起了現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的興趣和關(guān)注。

銷售是旅游地產(chǎn)開發(fā)商和投資商最關(guān)注的話題，提及度假時(shí)代下的旅游地產(chǎn)銷售，林峰博士對(duì)分時(shí)分權(quán)模式及度假交換的機(jī)理、模式等進(jìn)行了解讀，受到現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的廣泛認(rèn)可。

隨后，蓬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)蓋其東以“旅游地產(chǎn)營(yíng)銷進(jìn)入3.0時(shí)代”為主題，向在場(chǎng)嘉賓介紹了蓬達(dá)集團(tuán)在度假交換平臺(tái)建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新。

美爾集團(tuán)董事長(zhǎng)代育松做了“美爾旅居商業(yè)模式及價(jià)值解析”主題演講，講解了美爾旅居模式的優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)新，并向在場(chǎng)嘉賓展示了美爾旅居的宣傳片，讓大家更深入的認(rèn)識(shí)了美爾的產(chǎn)品。

云居中國(guó)董事長(zhǎng)李東科以“仁商社團(tuán)互動(dòng)平臺(tái)與旅游地產(chǎn)云居模式”為主題，講解了仁商社團(tuán)的商業(yè)模式及職責(zé)。

活動(dòng)最后，與會(huì)嘉賓圍繞旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、旅游項(xiàng)目投資等話題展開互動(dòng)討論，創(chuàng)新理念和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)在相互交流中碰撞，激發(fā)出思想的火花。參加活動(dòng)的企業(yè)高管們表示，活動(dòng)搭建了良好的交流平臺(tái)，希望今后能多舉辦此類活動(dòng)。