今年年初，龍泉驛區(qū)與川旅集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，后者將投入超過50億元打造洛帶古鎮(zhèn)。顯然，洛帶古鎮(zhèn)商圈又迎來了一個(gè)商業(yè)硬件和商業(yè)模式升級的時(shí)期，而現(xiàn)階段古鎮(zhèn)商圈內(nèi)如博客小鎮(zhèn)、中國藝庫等新的大型古鎮(zhèn)旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相繼呈現(xiàn)，則為洛帶古鎮(zhèn)旅游商圈的發(fā)展帶來新的突圍空間。

作為離成都最近、并且具有獨(dú)特客家文化底蘊(yùn)的洛帶古鎮(zhèn)，從1999年起成都市開始其作為古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目的策劃、推廣和打造開始，就成為了成都市典型的古鎮(zhèn)旅游商圈。

業(yè)內(nèi)人士明確指出，洛帶古鎮(zhèn)作為一個(gè)國家AAAA級旅游名鎮(zhèn)，其消費(fèi)層次和結(jié)構(gòu)已發(fā)生了變化，出現(xiàn)了大量消費(fèi)品位較高、購買力強(qiáng)的游客，卻缺乏更多更具特色以及中高檔次的消費(fèi)場所。在商圈規(guī)劃中既要面對本地人口的消費(fèi)群體，也要重視外來人口的消費(fèi)需求。應(yīng)該以差異化、個(gè)性化的經(jīng)營，避開同業(yè)間的同質(zhì)化、低檔次、無序經(jīng)營的格局，應(yīng)突出古鎮(zhèn)特色，把日常生活消費(fèi)轉(zhuǎn)向特色消費(fèi)。以休閑消費(fèi)的經(jīng)營理念，使購物、消費(fèi)環(huán)境既優(yōu)美、舒適，又有文化品位，提升古鎮(zhèn)的旅游形象和商圈檔次。

洛帶博客小鎮(zhèn)項(xiàng)目正是在這種市場背景下應(yīng)勢而生的。項(xiàng)目位于洛帶古鎮(zhèn)的核心位置，總投資約30億元，總體定位為：集博物館聚落、文化商業(yè)街、藝術(shù)工作室、企業(yè)會館群、五星級酒店為一體的國內(nèi)一流的復(fù)合型文化旅游人文小鎮(zhèn)。博客小鎮(zhèn)的誕生，成為了洛帶古鎮(zhèn)文化旅游新地標(biāo)，使洛帶古鎮(zhèn)迎來了一個(gè)商業(yè)硬件和商業(yè)模式升級的時(shí)期，為古鎮(zhèn)商圈的發(fā)展帶來了新的突圍空間。

商價(jià)評估：豐富旅游商業(yè)業(yè)態(tài)提升文化旅游內(nèi)涵

博客小鎮(zhèn)以“形態(tài)、生態(tài)、業(yè)態(tài)、文態(tài)”四態(tài)一體，全方位打造全國一流的人文小鎮(zhèn)。單就業(yè)態(tài)而言，博客小鎮(zhèn)依靠洛帶古鎮(zhèn)成熟的旅游品牌及便利的交通優(yōu)勢，一方面著力引入特色美食、精品購物、餐飲休閑、主題客棧等旅游性商業(yè)業(yè)態(tài)，打造休閑酒吧街、特色餐飲街等多條獨(dú)具特色的主題街巷，豐富旅游商業(yè)業(yè)態(tài)，另一方面將多元文化融入商業(yè)業(yè)態(tài)中，包括客家文化、非遺文化等。

同時(shí)，博客小鎮(zhèn)與洛帶古鎮(zhèn)目前年均400多萬游客的成熟商圈無縫對接，以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理的“四統(tǒng)一”運(yùn)營模式，整體提升洛帶古鎮(zhèn)的文化旅游商圈附加值。目前項(xiàng)目一期商業(yè)街實(shí)景已呈現(xiàn)。據(jù)了解，博客小鎮(zhèn)為保證項(xiàng)目品質(zhì)，已自持前期呈現(xiàn)的商業(yè)物業(yè)；目前陸續(xù)呈現(xiàn)的商業(yè)物業(yè)，從200-3000平米不等，一批次開盤即售罄，二批次正在進(jìn)行VIP登記中。

談區(qū)論域：30平方公里旅游古鎮(zhèn)商圈即將全面升級

按照政府規(guī)劃，洛帶將建設(shè)成為一個(gè)30平方公里的旅游古鎮(zhèn)商圈。而洛帶作為千年古鎮(zhèn)，“AAAA”級旅游景區(qū)，除目前區(qū)域內(nèi)每年的400多萬近郊游客外，龐大的外地來蓉旅游人群均是商圈迅速擴(kuò)展的根本因素。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，博客小鎮(zhèn)的建設(shè)，將是對洛帶，乃至成都旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)新突破，并打破這里旅游業(yè)“一日游”的單一格式。這個(gè)文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)將形

成步調(diào)協(xié)調(diào)、業(yè)態(tài)搭配、功能互補(bǔ)的復(fù)合型文化旅游商業(yè)，項(xiàng)目自身擁有的精美建筑、主題博物館以及大型園林景觀，將古鎮(zhèn)商業(yè)全面升級，同時(shí)也將拉動(dòng)其他企業(yè)投入到該地區(qū)的文化旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中，組成產(chǎn)業(yè)鏈條，形成產(chǎn)業(yè)集群。

博客小鎮(zhèn)作為古鎮(zhèn)商圈內(nèi)首屈一指的文化旅游地標(biāo)項(xiàng)目，還將傳承洛帶古鎮(zhèn)的會館文化，打造西部地區(qū)頂級企業(yè)會館群，形成企業(yè)文化展示、交流、商務(wù)

休閑的社交場。如目前正積極引入一汽大眾、博世等世界500強(qiáng)企業(yè)。可以預(yù)見的是，隨著更多企業(yè)會館的入駐，將為洛帶古鎮(zhèn)的發(fā)展帶來旅游休閑經(jīng)濟(jì)及商務(wù)休閑經(jīng)濟(jì)兩大支撐。

博客小鎮(zhèn)的投資方負(fù)責(zé)人堅(jiān)信：“五年后的洛帶，隨著該項(xiàng)目的建成，旅游人次有望突破1000萬。博客小鎮(zhèn)，未來將是一個(gè)集度假、民間文化、非遺、文化創(chuàng)意等為一體的旅游大城、人文小鎮(zhèn)。”

本文關(guān)鍵字：商業(yè)地產(chǎn) 文化旅游 查看更多