商品房市場(chǎng)遭遇限購(gòu)后從高燒跌入冰窟之時(shí)，旅游地產(chǎn)的投資熱潮卻狂飆突進(jìn)?！秶?guó)際金融報(bào)》記者根據(jù)多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告統(tǒng)計(jì)整理發(fā)現(xiàn)，2012年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資總額全年將毫無(wú)懸念破萬(wàn)億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)3000個(gè)。

但是雅居樂(lè)集團(tuán)總裁助理兼海南清水灣營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)毓萍女士卻警告說(shuō)，中國(guó)的旅游地產(chǎn)投資不能一哄而上，質(zhì)量比數(shù)量更加重要。

一哄而上

雅居樂(lè)是中國(guó)最早進(jìn)入旅游地產(chǎn)投資的大型開(kāi)發(fā)商之一，在海南開(kāi)發(fā)的清水灣項(xiàng)目，曾經(jīng)在2008年引入摩根士丹利斥資52.83億元共同開(kāi)發(fā)而名震一時(shí)?，F(xiàn)在清水灣連續(xù)幾年銷(xiāo)售超過(guò)百億元，成為中國(guó)旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿樓盤(pán)。

即便如此，簡(jiǎn)毓萍坦承，中國(guó)目前大大小小的旅游地產(chǎn)樓盤(pán)超過(guò)3000個(gè)，卻沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目像“美國(guó)佛羅里達(dá)的PGA國(guó)家度假村、華盛頓的伯克湖公園、俄勒岡州的太陽(yáng)河度假村、日本長(zhǎng)崎的豪斯登堡、新加坡的克拉碼頭”一樣能夠享譽(yù)世界的旅游品牌項(xiàng)目。

“這并非資源上的差異，相反，國(guó)內(nèi)有很多地區(qū)資源豐富舉世罕有，而造成沒(méi)有國(guó)際品牌項(xiàng)目的原因在于急功近利的心態(tài)和開(kāi)發(fā)模式上的差異?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰指出，這與國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)起點(diǎn)低有關(guān)，很多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，僅僅是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)拿地成本相對(duì)較低，而對(duì)于實(shí)際開(kāi)發(fā)并無(wú)把握，嚴(yán)重依賴(lài)模仿甚至照搬國(guó)內(nèi)外案例，直接造成旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力低下；另一方面，部分項(xiàng)目旅游與地產(chǎn)“皮肉分離”，僅以旅游資源為賣(mài)點(diǎn)，實(shí)際上只是住宅的概念性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下立足已顯艱難，更別說(shuō)走向國(guó)際了。事實(shí)上，在山東、云南等地區(qū)部分項(xiàng)目已出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷(xiāo)。

多為低價(jià)圈地

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名前100位的企業(yè)，進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的已經(jīng)超過(guò)1/3。萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無(wú)一缺席。此外，除去華僑城、港中旅、青旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)均在大規(guī)模投建旅游項(xiàng)目以外，海航集團(tuán)、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡(luò)、華東電器等大批與旅游本無(wú)概念關(guān)聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來(lái)。

與這些企業(yè)龐大的資本實(shí)力以及政府資源相對(duì)應(yīng)，他們所開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，投資動(dòng)輒數(shù)十億、過(guò)百億，占地也動(dòng)輒數(shù)千畝，即便超過(guò)萬(wàn)畝也不鮮見(jiàn)。有業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然整個(gè)旅游地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)盈利的案例目前還少得可憐，但眾多企業(yè)爭(zhēng)相擠入，主要?jiǎng)訖C(jī)僅僅在于低價(jià)圈地。

申銀萬(wàn)國(guó)的一份研究報(bào)告顯示，在北京的某旅游項(xiàng)目拿地價(jià)約為100萬(wàn)元/畝，而當(dāng)時(shí)周邊商品房用地成本為200萬(wàn)元/畝。另有媒體指出，今年4月12日開(kāi)工的西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，總投資額高達(dá)150億元，拿地為20萬(wàn)元/畝左右，而西雙版納多數(shù)土地價(jià)格在50萬(wàn)元/畝左右。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊樂(lè)渝（微博)表示，旅游地產(chǎn)投資量大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資回報(bào)比住宅慢，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求地方政府給他們配套一些住宅或者酒店，通過(guò)住宅和酒店等配套的銷(xiāo)售，加快回籠資金。也不排除有部分開(kāi)發(fā)商有投機(jī)心理，借機(jī)圈地圈錢(qián)。

一旦市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一哄而上的投資熱潮，會(huì)不會(huì)演變成一哄而散的鬧?。?/P>

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