向旅游地產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)轉(zhuǎn)型

最近有關(guān)海南房地產(chǎn)泡沫的的消息不斷，對此，不少媒體關(guān)心，海南樓市轉(zhuǎn)型時間真的到了?省住建廳廳長王志宏在1月27日召開的2012年度經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，截止至2013年1月10日，海南省商品房可售面積為1860萬平方米，而去年海南省商品房銷售面積為931.84萬平方米，存量是合理的，在可控范圍內(nèi);下一步將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，政府發(fā)出這樣的信息，表明海南房地產(chǎn)開發(fā)模式到了轉(zhuǎn)型時候，商品房開發(fā)比重將減小，經(jīng)營性房地產(chǎn)將會是海南樓市謀求新出路的關(guān)鍵。

開發(fā)應考慮科學規(guī)劃

海南日廣投資集團營銷總監(jiān)關(guān)萬儒則指出，開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整對近期海南樓市業(yè)態(tài)不會有影響，但可能會讓開發(fā)商拿地時更謹慎，甚至擺出觀望姿態(tài)?！皹藯U房企應對政策層面的轉(zhuǎn)變會有幾手準備，而中小型房企則只能隨勢而走。”關(guān)萬儒說。

關(guān)萬儒表示，政府調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu)未必能使開發(fā)商改變開發(fā)模式，或許商品開發(fā)總體規(guī)模變小，但單個項目的規(guī)模會變大?！拔磥順I(yè)內(nèi)可能會出現(xiàn)兩極化，開發(fā)商要么觀望，要么積極搶奪稀少的商品房開發(fā)資源。”關(guān)萬儒分析說。

海南中遠博鰲有限公司總經(jīng)理鄒斌建議，在開發(fā)過程中應通盤考慮科學規(guī)劃的問題，房地產(chǎn)開發(fā)要有科學性，開發(fā)一個項目就要有一個可行性研究，要預估具體的經(jīng)濟效益和社會效益，過后回過頭來再看該項目是否達能到開發(fā)預期。

少商品住房開發(fā)比重

王志宏表示，我省下一步將采取包括控制土地出讓總量和房地產(chǎn)開發(fā)總量;在不減少投資總量的情況下，減少商品住房開發(fā)比重，加大開發(fā)與旅游等產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的經(jīng)營性房地產(chǎn)，促進“旅居型房地產(chǎn)”、“就業(yè)型房地產(chǎn)”同時發(fā)展，實現(xiàn)供求關(guān)系的基本平衡等六個方面的措施。

對于海南未來的開發(fā)方向，省住建廳有關(guān)負責人在今年我省兩會期間表示，海南房地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)構(gòu)將會做進一步優(yōu)化，未來將把開發(fā)重點從此前的商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)與經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā);該負責人要求一些開發(fā)商轉(zhuǎn)變在開發(fā)房地產(chǎn)時急功近利的心態(tài)，使海南的房地產(chǎn)市場更健康，開發(fā)更合理。此外，該負責人還介紹，我省將進一步引導旅游地產(chǎn)的發(fā)展，著重朝產(chǎn)權(quán)式度假酒店和分時度假酒店方向發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士邱陽認為，政府層面發(fā)出這樣的信息表明，未來海南樓市經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的比重將逐漸加大，商品房開發(fā)規(guī)模則相應縮小。不過，邱陽表示，此前已有不少開發(fā)商已“先知先覺”逐漸改變開發(fā)模式，將部分的商品房項目轉(zhuǎn)手于其他開發(fā)商。

“盡管海南房地產(chǎn)有著不錯的前景，但在存量壓力下以前的開發(fā)模式將削弱，開始往度假酒店、旅游度假村等經(jīng)營性房地產(chǎn)方向發(fā)展。”邱陽說。

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