2013國際旅游財富峰會將于5月7日在上海拉開帷幕，本次峰會是國內(nèi)首個通過以旅游、文化、養(yǎng)生、養(yǎng)老和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相結(jié)合，探索旅游地產(chǎn)在中國城鎮(zhèn)化建設(shè)中產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新模式的大型國際化高峰論壇。

據(jù)2012國際旅游財富峰會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國50強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有近半涉足旅游地產(chǎn)開發(fā)。2013年以來，隨著“新國五條”及各地方房地產(chǎn)調(diào)控細則的出臺、將會有越來越多的住宅開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向以城鎮(zhèn)化為導(dǎo)向的旅游地產(chǎn)開發(fā)。在2013國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會年會上，國家旅游局紅辦主任張堅鐘指出，國民旅游休閑綱要的發(fā)布使人們有更多時間進行旅游消費，這為不同地區(qū)、不同時間的旅游地產(chǎn)提供了廣闊發(fā)展空間。旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成表示，傳統(tǒng)旅游升級和中產(chǎn)生活方式轉(zhuǎn)變對度假、養(yǎng)生、投資雙重需求將推動旅游地產(chǎn)的發(fā)展。通過正確引導(dǎo)旅游地產(chǎn)開發(fā)，依托城鄉(xiāng)優(yōu)良的自然資源，結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，融合度假、養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老、文化體驗等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，無疑是新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，更是中國經(jīng)濟升級版的重要選項之一。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示贊同，過去幾年間，房地產(chǎn)行業(yè)及城鎮(zhèn)化確實取得了一些成績，但與此同時，實踐方面仍存在種種問題?！叭绻麤]有產(chǎn)業(yè)帶動就空談城鎮(zhèn)化，農(nóng)民工進了城后干什么去?”朱中一直言，所謂“以人為本”的城鎮(zhèn)化，就不應(yīng)該是“以建設(shè)為本”的。

城鎮(zhèn)化建設(shè)的旅游地產(chǎn)開發(fā)，需要依托城鎮(zhèn)自有的特色，經(jīng)過策劃提煉形成吸引人群的動力源泉。在全球化背景下，發(fā)達國家不少城鎮(zhèn)都立足于自己的資源特色、環(huán)境條件，鍛造自己的核心競爭力，成為舉世聞名的小鎮(zhèn)。

達沃斯傳統(tǒng)旅游經(jīng)濟與城鎮(zhèn)化

傳統(tǒng)旅游經(jīng)濟的本質(zhì)是通過“游客搬運”實現(xiàn)“消費搬運”，在旅游目的地建設(shè)更多的基礎(chǔ)設(shè)施、包括景區(qū)景點、商業(yè)、休閑、運動、酒店住宿等來吸引游客，滿足游客的觀光和休閑需求。如瑞士達沃斯小鎮(zhèn)，其是阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，適合療養(yǎng)和度假。達沃斯憑借自然環(huán)境適合養(yǎng)生養(yǎng)老，建立起療養(yǎng)中心，修建滑雪場，以本身有限的條件吸引來了第一屆世界經(jīng)濟論壇。隨著會議知名度的提升，達沃斯成為了世界知名的會議中心。會議產(chǎn)業(yè)反過來又推動了傳統(tǒng)旅游的發(fā)展。居民掙錢了，再投入建設(shè)，推動了達沃斯整個以會議和旅游為核心的產(chǎn)業(yè)鏈整體發(fā)展，實現(xiàn)了達沃斯小鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化，并實現(xiàn)了它的可持續(xù)發(fā)展。

法國波爾多現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與城鎮(zhèn)化結(jié)合

對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)實施規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，優(yōu)化當?shù)丨h(huán)境，形成極富特色的鄉(xiāng)村田園文化，吸引中心城市人口前來休閑度假和養(yǎng)生養(yǎng)老居住，解決了城鎮(zhèn)化過程中富余勞動力的就業(yè)，促使原本從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民，變身服務(wù)行業(yè)工作者。如法國波爾多，其地處典型的地中海型氣候區(qū)，有著最適合葡萄生長的氣候。常年陽光的眷顧，讓波爾多形成了大片的葡萄莊園。波爾多葡萄酒更是享譽全世界，波爾多因此也被稱為世界葡萄酒中心。每年有大批游客來到波爾多，享用美酒，休閑度假。旅游給波爾多帶來了消費需求，帶來了商業(yè)，帶來了就業(yè)，帶來了發(fā)展……法國波爾多依靠葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展為葡萄城。

中國小康社會生活升級

助推城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新

2012年中國人均GDP超過5000美金，意味著過去10多年來，以滿足中產(chǎn)階層生活升級，拉動內(nèi)需的"房子、車子、保險"已開始轉(zhuǎn)變成為中產(chǎn)階層的基本生活保障。未來10年，小康社會中產(chǎn)生活方式，必將是與發(fā)達國家中產(chǎn)階級生活方式接軌，即在物質(zhì)豐富的同時還將追求精神上的富足感?？梢灶A(yù)見，引領(lǐng)未來中產(chǎn)階層"品質(zhì)生活" 的“新三大件”將是"投資(財產(chǎn)性收入)、度假屋(用于休閑、度假、養(yǎng)生)和文化品位(養(yǎng)心、運動、娛樂等)"。

近年來，中國大規(guī)模的城市化和工業(yè)化發(fā)展，造成區(qū)域中心城市環(huán)境污染、交通堵塞、人口膨脹，老齡化嚴重等現(xiàn)象，中心城市已越來越不適合養(yǎng)生居住。從小康社會中產(chǎn)品質(zhì)生活方式的改變來看，以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的各類旅游綜合體、旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)，依托城鄉(xiāng)優(yōu)良的自然資源，結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，融合度假、養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老、文化體驗等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，無疑是新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，更是中國經(jīng)濟升級版的重要選項之一。

國際頂尖盛會引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)融合

破解房企轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)困局

中國的城鎮(zhèn)不缺乏像波爾多那樣特色種植業(yè)，也不缺乏能策劃出達沃斯會議產(chǎn)業(yè)的策劃公司。但在中國城市化和工業(yè)化的過程中，城市與城市之間互相借鑒，鎮(zhèn)與鎮(zhèn)之間互相學習，導(dǎo)致出現(xiàn)了“千城一面，萬鎮(zhèn)雷同”的現(xiàn)狀，嚴重削弱了城鎮(zhèn)的競爭力。

2013國際旅游財富峰會將邀請包括歐美、日本、中國臺灣等發(fā)達國家和地區(qū)的政府和企業(yè)參會，借鑒他們在城鎮(zhèn)化發(fā)展中的成功經(jīng)驗。如江西紅土娃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地綜合開發(fā)有限公司，就是一家借鑒以色列的農(nóng)業(yè)技術(shù)，融合瑞士的旅游觀光和度假養(yǎng)生模式，打造花園式、環(huán)保式的農(nóng)業(yè)開發(fā)休閑觀光基地。幫助當?shù)刈呱犀F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展之路，實現(xiàn)農(nóng)民變成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人，實現(xiàn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化。

本屆峰會將邀請國內(nèi)外相關(guān)政府、著名專家學者，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)領(lǐng)袖，共同以小康社會廣大中產(chǎn)階層及家庭休閑度假、生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老等追求幸福生活的多層次市場需求為導(dǎo)向；以拉動內(nèi)需，打造旅游、文化等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)支撐城鎮(zhèn)化建設(shè)為宗旨，研討如何緩解中心城市人口老齡化問題，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展；以及推動縣域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進其與旅游、文化產(chǎn)業(yè)、生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的融合；協(xié)助政府部門制定相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，并逐漸形成產(chǎn)業(yè)規(guī)范和產(chǎn)業(yè)標準；幫助廣大旅游、文化、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè)等樹立正確的發(fā)展理念和方向。目前已確定參會的地方政府有寧波市、鎮(zhèn)江市、廣東云浮市、陜西乾縣和浙江遂昌等。屆時，來自日本、法國和臺灣地區(qū)的養(yǎng)生、養(yǎng)老專家將與國內(nèi)企業(yè)共享他們的成功經(jīng)驗。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)老年住區(qū)委員會主任朱中一將在峰會上發(fā)表“房企轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)之新城鎮(zhèn)化建設(shè)的機遇與挑戰(zhàn)”的主題演講。國內(nèi)知名旅游營銷大師德安杰環(huán)球顧問賈云峰總裁發(fā)表“‘為山川立境界，為鄉(xiāng)土傳精神’美麗中國的美麗營銷”的主題演講。

屆時峰會將成為相關(guān)產(chǎn)業(yè)政府主管部門招商引資，企業(yè)之間尋找合作商機、拓展業(yè)務(wù)，行業(yè)協(xié)會、學術(shù)機構(gòu)和企業(yè)高管層之間相互學習和交流的平臺。預(yù)計人數(shù)為300-500人。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多