自“十八大”以來，有關(guān)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的話題就引發(fā)了各界熱議，房地產(chǎn)業(yè)由于和新型城鎮(zhèn)化有較密切的關(guān)聯(lián)，而吸引了大量關(guān)注。7月13日，主題為“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展”的第五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在西安香格里拉大酒店盛大啟幕。論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)研究會(huì)、國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心聯(lián)合主辦，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳支持，天朗控股集團(tuán)獨(dú)家承辦。中央和國家有關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)；陜西省、西安市有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)；部分城市領(lǐng)導(dǎo)；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)員；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及有關(guān)研究機(jī)構(gòu)、金融單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)等單位代表近600余人出席了本屆論壇。

助推城鎮(zhèn)化

建言獻(xiàn)策房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展

據(jù)記者了解，本屆論壇的主題是“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展轉(zhuǎn)型、合作、發(fā)展”。2013年，是承載“城鎮(zhèn)化建設(shè)”及“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”雙重重任的經(jīng)濟(jì)建設(shè)之年，中國經(jīng)濟(jì)也迎來了一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，與會(huì)各方希望通過舉辦本屆論壇，通過對話與研討準(zhǔn)確理解新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵、探討制度改革、進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流，把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，同時(shí)搭建政府與企業(yè)溝通與對話的橋梁，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

為了使論壇更加高效務(wù)實(shí)，主辦方在7月13日下午召開了三個(gè)平行論壇，主題分別是“建言新型城鎮(zhèn)化”、“中小城市與小城鎮(zhèn)投資”、“西安新型城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇暨招商項(xiàng)目推薦會(huì)”，嘉賓暢所欲言，對于如何理解推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化所帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，也有了更為全面的認(rèn)識。展望未來，新型城鎮(zhèn)化既為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了廣闊的機(jī)遇，也將促使房地產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型，提高發(fā)展質(zhì)量與效益。

據(jù)了解，“第五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在西安的成功舉辦，為“轉(zhuǎn)型、合作、發(fā)展”這一宏大的命題提供了堅(jiān)實(shí)的討論平臺(tái)和廣闊的交流空間，也必將為推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展持續(xù)釋放力量。

新時(shí)期

城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快

在發(fā)表意見和進(jìn)行交流的期間，與會(huì)各方都表示，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的新歷史時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個(gè)新的、更為廣闊的市場空間，只要政府、企業(yè)、市場、社會(huì)等各方共同努力，就能正確把握機(jī)遇和應(yīng)對挑戰(zhàn)，在不斷推進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)向更高層次發(fā)展的同時(shí)，行業(yè)、企業(yè)也能贏得更好的發(fā)展條件和更穩(wěn)定快速的發(fā)展前景。

會(huì)上，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，天朗控股集團(tuán)董事長孫茵說：“中國的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級，應(yīng)該包括產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化調(diào)整，包括合理布局，也包括產(chǎn)業(yè)鏈條的重新組合，企業(yè)盈利模式的再次創(chuàng)新，為城市提供更多可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間，為城市區(qū)域提供經(jīng)濟(jì)繁榮的有機(jī)載體進(jìn)行過渡?！?/P>

談到新型城鎮(zhèn)化時(shí)，與會(huì)嘉賓更是探討激烈，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司董事長胡葆森則表示：“完整的城鎮(zhèn)化需要建立在三個(gè)轉(zhuǎn)換之上，一個(gè)是生產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，第二就是居住方式的轉(zhuǎn)換，第三個(gè)就是身份的轉(zhuǎn)換?！?/P>

“我覺得新型城鎮(zhèn)化最大的問題，就是事實(shí)上重新解決資源布局不均的問題，新型城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，回到核心來還是解決過去這么年帶來的資源不均、分配不均的問題，首先，在城鎮(zhèn)化過程中要?jiǎng)?chuàng)造更多的，能夠容納更多新型城鎮(zhèn)人口的問題；另外城市群的建設(shè)，比如說西安這種城市具有輻射能力的城市群的建設(shè)；第三，再產(chǎn)生新的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)?！比f科企業(yè)股份有限公司副總裁毛大慶如是說。

另外，與會(huì)的多名嘉賓為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型建言獻(xiàn)策。

精彩語錄

房地產(chǎn)業(yè)具有推動(dòng)城市發(fā)展的功能，這種功能正是城鎮(zhèn)化建設(shè)中非常重要的功能之一，過去我們看中房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的功能，新型城鎮(zhèn)化的提出和實(shí)施，為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)功能，提供了很好的環(huán)境和時(shí)機(jī)，也為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造了良好的條件。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長 劉志峰

房地產(chǎn)是目前最穩(wěn)定的投資需求，第一，其資源的稀缺性決定了它的價(jià)格的上揚(yáng)；第二，社會(huì)收入分配差距的逐步拉大，永遠(yuǎn)有一批高端的購買群體。

中國發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任 李鐵

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，取決于國家城市化的轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)業(yè)成功轉(zhuǎn)型，就是房地產(chǎn)去掉一個(gè)字，就是房產(chǎn)，把地去掉，靠土地賺錢不是開發(fā)商的本事。就是主動(dòng)、被動(dòng)把土地收益擠出去，最后要靠自己的產(chǎn)業(yè)化、靠設(shè)計(jì)等賺錢。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長 華生

要解決城鎮(zhèn)化問題，第一個(gè)解決戶籍問題，第二個(gè)解決土地問題，如果這兩個(gè)問題不解決，什么都是瞎掰。

中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司董事長 任志強(qiáng)

從房地產(chǎn)角度看，城鎮(zhèn)化究竟是什么事？我覺得有一個(gè)提法非常簡單，就是聚集，聚集第一是空間聚集，第二是產(chǎn)業(yè)聚集，第三就是人口聚集。

中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、萬通集團(tuán)董事長 馮侖

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