保利地產(chǎn)加碼旅游地產(chǎn)
今年上半年,保利地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)不俗,累計(jì)銷售金額636.4億元,同比增長27%。以外界推測的1200億的年銷售目標(biāo)來看,保利地產(chǎn)累計(jì)銷售金額已完成全年目標(biāo)53%。保利地產(chǎn)的業(yè)務(wù)布局正在向旅游地產(chǎn)傾斜。
“目前企業(yè)收益率逐漸下滑,這是行業(yè)普遍面臨的問題?!北@禺a(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理胡在新對當(dāng)前形勢看得很清楚。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)處在一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn),要建立起房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的長效機(jī)制,保證行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。
適量獲取土地
無論在銷售還是土地市場,保利地產(chǎn)上半年的表現(xiàn)相當(dāng)?shù)驼{(diào)。對此,胡在新解釋,保利地產(chǎn)是成本控制做得比較好的房企之一,今年以來,尤其是5、6月,土地價(jià)格已被炒得虛高,應(yīng)謹(jǐn)慎行事。
今年上半年,保利在全國各地拿地金額約為190億元,基本符合原定計(jì)劃。“下半年,對于合適的地塊,我們?nèi)詫⒎e極爭取,以合理的成本獲取適量的土地資源?!焙谛抡f。
在房企積極搶地的同時(shí),6月底,中國金融業(yè)經(jīng)歷了一場“錢荒”,這對房地產(chǎn)的影響如何?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“錢荒”并非真正的缺錢,更多的是短期流動(dòng)性問題的一種表現(xiàn),對房地產(chǎn)市場的影響并不明顯。考慮到目前中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的現(xiàn)狀,當(dāng)前政策取向中“穩(wěn)增長”的重要性日益凸顯。下半年,流動(dòng)性或會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)節(jié),但整體預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。
胡在新認(rèn)為,房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系密不可分,政府將走好“穩(wěn)房價(jià)”與“穩(wěn)增長”之間的平衡木,下半年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢將成為是否出臺新的調(diào)控政策的重要考量因素;國內(nèi)各城市住房供求關(guān)系格局存在客觀差異,部分城市確實(shí)存在房價(jià)過快上漲的壓力,這些城市下半年收緊調(diào)控的可能性相對更大。
“房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制在近期的調(diào)控政策中已經(jīng)有所顯現(xiàn)。”他表示,今年年初出臺的“新國五條”,對房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的主要內(nèi)容進(jìn)行了較為詳細(xì)的描述,即長效機(jī)制包括土地供應(yīng)、住房供應(yīng)、金融信貸、稅收、市場監(jiān)測與監(jiān)管等五大部分。
在持續(xù)的調(diào)控高壓下,開發(fā)商拿地遠(yuǎn)不如從前容易,但為了生存,也不得不以高成本拿地,這最終擠壓的是開發(fā)商的利潤。
所有的房企都在思考如何提升利潤的問題。商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn),亦被保利地產(chǎn)視作戰(zhàn)略藍(lán)圖上新的突破口。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊此前對本報(bào)記者表示,圍繞商業(yè)、旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)務(wù),同時(shí)關(guān)注城鎮(zhèn)化發(fā)展的新機(jī)遇,這將是保利地產(chǎn)新的業(yè)績和利潤增長點(diǎn)。
構(gòu)建多元結(jié)構(gòu)性產(chǎn)業(yè)
保利地產(chǎn)的多元化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已在路上。胡在新表示,保利地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)住宅商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的同時(shí),經(jīng)過3年多的布局和探索,旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)已布局全國多個(gè)城市,形成了保利地產(chǎn)獨(dú)有的運(yùn)作模式。
以養(yǎng)老地產(chǎn)為例,保利地產(chǎn)已經(jīng)建成及規(guī)劃在建7個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,開發(fā)分為兩種模式:一是改造現(xiàn)有項(xiàng)目留存的會(huì)所,增加養(yǎng)老功能,通過長期經(jīng)營獲得收益。已經(jīng)落成的北京和熹會(huì)?林語樂齡中心和正在進(jìn)行改造的廣州保利林海山莊,便是這一模式下的產(chǎn)品。二是以養(yǎng)老地產(chǎn)為概念的新項(xiàng)目開發(fā)。
2012年10月,保利地產(chǎn)40億元布局海南國際旅游島,首個(gè)項(xiàng)目――“三亞財(cái)經(jīng)國際論壇永久會(huì)址”落地海棠灣,建成后將成為海南國際旅游島地標(biāo)性建筑。隨后,信保基金鳳凰公館、海棠灣風(fēng)情小鎮(zhèn)BT項(xiàng)目等相繼推出。
與商業(yè)地產(chǎn)相比,旅游度假項(xiàng)目復(fù)合性更高,投資金額大、周期長、見效慢,前期開發(fā)與后期的經(jīng)營對企業(yè)都是嚴(yán)峻考驗(yàn),除資金外,更重要的是對資源的整合和把控能力。從陽江、成都、東莞再到三亞,保利地產(chǎn)一直實(shí)踐著對旅游地產(chǎn)的思考路徑。
保利地產(chǎn)也已經(jīng)利用自身多元結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢,探索并解決旅游地產(chǎn)的利潤實(shí)現(xiàn)及增長問題。保利地產(chǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)上下游,充分利用自身商業(yè)、設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、代理服務(wù)等覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)上下游的完整產(chǎn)業(yè)鏈條,形成開發(fā)和運(yùn)營的支撐與保障。
此外,旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目之間的交互力,也奠定了保利地產(chǎn)利潤的新增長。胡在新介紹,保利地產(chǎn)海南開發(fā)布局將形成以“三亞、??凇彪p城雙核布局為主、環(huán)東海岸沿線開發(fā)為輔的戰(zhàn)略進(jìn)行全島布局。
保利地產(chǎn)計(jì)劃將三亞、成都、西藏靈芝、吉林長白山等旅游項(xiàng)目,以及養(yǎng)老等相關(guān)資源進(jìn)行整合,既為客戶提供專業(yè)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù),同時(shí)也能提供分時(shí)度假式的旅游生態(tài)養(yǎng)老生活方式,并以會(huì)員制模式統(tǒng)一經(jīng)營,實(shí)現(xiàn)品牌連鎖和異地候鳥式養(yǎng)老。
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