需要警惕出現(xiàn)量大品次項(xiàng)目

云南作為旅游大省，旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀也在全國(guó)領(lǐng)先的位置。從昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)、大理荒草壩機(jī)場(chǎng)、西雙版納嘎灑機(jī)場(chǎng)，再到麗江三義機(jī)場(chǎng)，“七彩云南，旅游天堂”的廣告語(yǔ)被五花八門(mén)的樓盤(pán)廣告所淹沒(méi)。這里已不單是一個(gè)旅游的天堂，更是地產(chǎn)的世界。借助云南旅游二次創(chuàng)業(yè)的東風(fēng)，雅居樂(lè)、龍湖、華僑城、世紀(jì)金源、中坤、方興地產(chǎn)、中弘股份等幾十家一線房企紛沓而至。

一線房企扎堆旅游地產(chǎn)將對(duì)全國(guó)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展影響如何？在這樣的背景下，旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展空間如何？

業(yè)內(nèi)分析

需要警惕出現(xiàn)量大品次項(xiàng)目

――中國(guó)品牌建設(shè)功勛人物，中國(guó)城市研究院客座教授 韓世友

經(jīng)典語(yǔ)錄： 針對(duì)以文化內(nèi)涵來(lái)拉動(dòng)商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的旅游地產(chǎn)而言，中國(guó)的大部分地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)還是“門(mén)外漢”。

值得肯定的是，在2013年全球經(jīng)濟(jì)頗為不佳的大環(huán)境下，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，也就是短期內(nèi)中國(guó)地產(chǎn)商在國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和，且沒(méi)有其他更好項(xiàng)目投資的環(huán)境下，中國(guó)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而去做中長(zhǎng)線項(xiàng)目投資――旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，從商業(yè)投資學(xué)的本位角度去考量，這是無(wú)可厚非的。

不過(guò)這么多年以來(lái)，在地產(chǎn)品牌領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng)論壇)里能塑造出自己獨(dú)有的品牌文化的地產(chǎn)企業(yè)是屈指可數(shù)的，部分所謂的地產(chǎn)企業(yè)品牌還拘泥于項(xiàng)目的使用功能性打造這一低端的層面上，距離高端文化內(nèi)涵的打造還相差十萬(wàn)八千里。特別是針對(duì)以文化內(nèi)涵來(lái)拉動(dòng)商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的旅游地產(chǎn)而言，中國(guó)的大部分地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)還是“門(mén)外漢”。

我認(rèn)為杜絕一窩蜂、大干快上式的管理弊端，才可能科學(xué)避免量大品次，重復(fù)建設(shè)的投資誤區(qū)。

與此同時(shí)，扎堆做旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的中國(guó)一線房企，更應(yīng)該在遵循地方政府系統(tǒng)布局、科學(xué)規(guī)劃的大戰(zhàn)略前提下，去深度挖掘各個(gè)旅游項(xiàng)目的文化內(nèi)涵和商業(yè)潛力，并科學(xué)提煉出既符合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的文化歷史和地方特色，又兼具當(dāng)代時(shí)尚的旅游項(xiàng)目品牌賣(mài)點(diǎn)，藉此來(lái)提高旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的整體價(jià)值。

對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)有積極作用

――著名房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷專家，財(cái)經(jīng)分析師 陳真誠(chéng)

經(jīng)典語(yǔ)錄： 全國(guó)性存在同質(zhì)化的發(fā)展背景下，未來(lái)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需更加多元化、時(shí)尚化，與旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和新一代消費(fèi)者觀相匹配。

一線房企扎堆旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)疑將對(duì)全國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)推動(dòng)作用，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品升級(jí)和規(guī)模增加，提升旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量，加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展。同時(shí)也因增加旅游地產(chǎn)產(chǎn)品而增加市場(chǎng)整體供應(yīng)量。一線房企扎堆旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同時(shí)也會(huì)加大市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)度，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。不過(guò)，目前旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一些問(wèn)題需要開(kāi)發(fā)企業(yè)注意，如過(guò)度開(kāi)發(fā)、同質(zhì)化、盲目投資、變相囤地等。

對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，全國(guó)性存在同質(zhì)化的發(fā)展背景下，未來(lái)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需更加多元化、時(shí)尚化，與旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和新一代消費(fèi)者觀相匹配，這就需要開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有一個(gè)創(chuàng)新、升級(jí)的全方面考慮。而一線房企扎堆旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也勢(shì)必對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型、升級(jí)起到一定的積極作用。