2011年隨著國(guó)家房產(chǎn)等相關(guān)政策對(duì)高房?jī)r(jià)的打壓，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)黯淡，一系列政策很大力度上的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，同時(shí)也限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)成為投資客們的青睞，成為萬(wàn)眾矚目的房產(chǎn)新寵。

旅游地產(chǎn)的崛起，不僅來(lái)自房產(chǎn)新政的導(dǎo)向作用，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是其內(nèi)在的動(dòng)力。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究，當(dāng)人均GDP達(dá)到一定程度時(shí)，以家庭為單位的消費(fèi)結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生變化，休閑支出比例會(huì)明顯上升。目前的中國(guó)就正處在這一階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在推動(dòng)，以度假休閑為代表的第三產(chǎn)業(yè)正迅速崛起。隨之而來(lái)的，便是旅游地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。

旅游地產(chǎn)的核心是“休閑度假型第二居所”,因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等天賦優(yōu)越的地區(qū)率先成為了旅游地產(chǎn)的寵兒，而這其中又以海資源開(kāi)發(fā)較早。我國(guó)海資源并不匱乏，大連、威海、青島、廈門(mén)、三亞，都是以出色的海景而著稱(chēng)，加以國(guó)外傳統(tǒng)的海邊度假觀念叩關(guān)中國(guó)，海以獨(dú)特的浪漫、激情引領(lǐng)中國(guó)旅游地產(chǎn)潮流。

然而每種事物的風(fēng)靡過(guò)后都會(huì)有回歸理性的一天，海居文化也不例外。由于越來(lái)越多的海居向往者的聚集，海邊已經(jīng)成為了大都市，比如香港的維多利亞港、三亞的海灘等等。人們已經(jīng)無(wú)法從這些地方找到“休閑度假型第二居所”價(jià)值，潮流的轉(zhuǎn)向已成必然。當(dāng)然，這種潮流的轉(zhuǎn)向不只類(lèi)型上的，旅游地產(chǎn)投資由沿海的海濱城市轉(zhuǎn)向內(nèi)陸，其地域空間的變化也是主要的趨勢(shì)之一。

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