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溫泉房地產(chǎn):在產(chǎn)業(yè)聚集中升值

2013-03-21 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

       從產(chǎn)業(yè)鏈角度看國內(nèi)溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)出現(xiàn)的問題

 

通過分析我國溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和各地溫泉住宅樓盤的特征,可以發(fā)現(xiàn),我國溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品存在著以下問題。

1、大部分溫泉住宅均強(qiáng)調(diào)其擁有的溫泉資源的技術(shù)性優(yōu)勢,但各個(gè)溫泉住宅內(nèi)所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無二致,大多以公用的溫泉會(huì)所或溫泉水療中心去實(shí)現(xiàn)其溫泉休閑功能。形成資源主導(dǎo)型住宅為主,休閑主導(dǎo)型住宅尚未發(fā)育等現(xiàn)狀。

2、絕大多數(shù)的溫泉住宅開發(fā)模式依然沿襲常規(guī)住宅開發(fā)模式,并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系,溫泉資源未能深度開發(fā),利用程度低,未能很好地成為住宅的增值要素。簡單來說,如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉,就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。

3、溫泉產(chǎn)業(yè)聚集和溫泉產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善,是國民生活品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)水平提高的必然結(jié)果,是迎合了國內(nèi)旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)趨勢的產(chǎn)物,但在此趨勢下,溫泉樓盤的開發(fā)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后,大多數(shù)溫泉樓盤還處在溫泉休閑開發(fā)的第一、二階段,僅僅體現(xiàn)了溫泉資源,卻未能融入豐富的溫泉產(chǎn)業(yè);僅僅打造了社區(qū)配套的溫泉泳池、溫泉會(huì)所和水療中心,卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。

4、溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現(xiàn)了大量協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè),如康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等,但在大部分溫泉住宅內(nèi),未能體現(xiàn)其既有的橫向協(xié)作性,沒有出現(xiàn)圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群。溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值未能得到充分挖掘和運(yùn)用。

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