濱海度假地產(chǎn)的突破法則

什么是度假地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)？什么樣的度假地產(chǎn)才有可能實(shí)現(xiàn)突破？這是綠維創(chuàng)景當(dāng)前研究的重點(diǎn)課題。綠維創(chuàng)景根據(jù)做過的眾多濱海度假項(xiàng)目，認(rèn)為濱海度假地產(chǎn)最核心的問題是房子怎么賣。綠維創(chuàng)景把它分成兩個(gè)層面：第一個(gè)是土地開發(fā)層面。如果這個(gè)區(qū)域的土地已經(jīng)很熱就不用去碰，比如說青島煙臺(tái)的很多地方，地價(jià)已經(jīng)炒的非常高，在這種非常高的地價(jià)和房?jī)r(jià)之間，如果升值結(jié)構(gòu)安排不恰當(dāng)，盈利空間就會(huì)非常小，如果營(yíng)銷不暢甚至可能虧本。絕大多數(shù)投資人更愿意找盈利空間大的項(xiàng)目，用極便宜的價(jià)格拿地，再把生地做到熟地，提升房產(chǎn)價(jià)格。這種靠土地成本取勝的模式，可以快速獲取回報(bào)，但相對(duì)來(lái)說收益率不高，土地未來(lái)的升值空間更大。第二個(gè)是打造環(huán)境。通過環(huán)境打造，把土地炒熱讓其價(jià)值提升，從而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)真正能達(dá)到6000―8000元/平方米，甚至一兩萬(wàn)以上。這種思路的核心就是通過攢人氣來(lái)提升地氣,最后形成度假地產(chǎn)帶來(lái)財(cái)氣。