2013上半年“國(guó)五條”的出臺(tái)在市場(chǎng)上掀起了不小的波瀾，但波瀾畢竟不是大浪，隨著7、8月份以北京樓市為代表的量?jī)r(jià)齊升和預(yù)售證的松綁，全國(guó)主要城市迎來(lái)了又一波熱銷高潮；在土地市場(chǎng)方面，北京、上海等地地價(jià)高漲乃至地王頻現(xiàn)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，以房山地塊為例，8月份出讓的理工大學(xué)9號(hào)地的1.9萬(wàn)/平米的樓面價(jià)格高于區(qū)域內(nèi)商品房銷售最高均價(jià)，地價(jià)上漲明顯，在成交價(jià)格方面，以北京為例8月份純商品住宅成交均價(jià)為24805元/平方米，環(huán)比微降1.9%。同比上漲15.2%。

從國(guó)五條出臺(tái)到房產(chǎn)稅擴(kuò)容

針對(duì)這一情況，日前，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告今年以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況。徐紹史表示，目前全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)反彈壓力較大，下半年將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。此外，在保障和改善民生領(lǐng)域，將抓好保障性安居工程建設(shè)、管理和分配。

“7、8月的漲價(jià)熱銷和馬上要來(lái)到的金九銀十都說(shuō)明了‘國(guó)五條’的流產(chǎn)，這次的房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案在政策層面是對(duì)目前行情的一個(gè)回應(yīng)。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者透露，在十月份房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)容計(jì)劃很可能執(zhí)行，但對(duì)市場(chǎng)影響多大還要看具體執(zhí)行情況。

在可預(yù)期時(shí)間內(nèi)，在政策層面將會(huì)對(duì)住宅以及商業(yè)地產(chǎn)出臺(tái)一系列的抑制政策，地價(jià)高企不下也使得房企必須謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)品的多元化。

從商業(yè)地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，形成了較大規(guī)模，一方面，以萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]為代表的商業(yè)地產(chǎn)大鱷也面對(duì)著新建購(gòu)物中心難招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的問(wèn)題；而另一方面，各大城市的核心商圈商業(yè)地產(chǎn)卻是供不應(yīng)求，商家也越發(fā)難以支撐持續(xù)高漲的租金，增加了空置率的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)，不少企業(yè)也調(diào)整了未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略。以養(yǎng)老地產(chǎn)為例，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自從牽手中國(guó)人壽以后，開(kāi)始試水養(yǎng)老地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在多個(gè)場(chǎng)合也宣告了未來(lái)公司發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)的決心，8月21日，遠(yuǎn)洋旗下的椿萱茂?凱健項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)；以旅游地產(chǎn)為例，它是一種經(jīng)濟(jì)綜合體，覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂(lè)等各大方面。在近年來(lái)被各大企業(yè)定位主要發(fā)展戰(zhàn)略，在北方有秦皇島、大連等沿海城市，在南方有海南、惠州等港灣城市。

以惠州巽寮灣為例，其位于惠東縣的大亞灣畔，依山傍海，環(huán)境幽雅。海濱10 多里的半月形海灘，沙細(xì)潔白。1米多深的平坦淺水達(dá)200多米之寬，是良好的天然海水浴場(chǎng)。巽寮灣的優(yōu)勢(shì)在于海景，既不同于北方海濱城市的人造海景，在交通與配套服務(wù)方面又優(yōu)于海南島，因此眾多一線房企都發(fā)力深耕巽寮灣，其中以金融街巽寮灣最受市場(chǎng)關(guān)注。

金融街發(fā)力惠州巽寮灣

北京金融街對(duì)巽寮灣項(xiàng)目投資200億進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總體由阿特金斯規(guī)劃，分北、中和南三個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)。 “綠之海洋”的北區(qū)遵循原生態(tài)自然，以保護(hù)性開(kāi)發(fā)為主，保留了60畝紅樹(shù)林和大面積的綠色植被?！吧钏{(lán)小鎮(zhèn)”的中區(qū)為濱海生活典范，170萬(wàn)平米的國(guó)際繁華小鎮(zhèn)，將打造成巽寮灣甚至整個(gè)稔平半島的濱海生活配套。5萬(wàn)平米、五大組團(tuán)的天后宮民俗文化商業(yè)街，集祈福、美食、民俗、酒吧等為一體，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中區(qū)的鳳池島公寓、傲海軒別墅、海尚灣畔、陽(yáng)光假日、海公元等物業(yè)，演繹完美的濱海生活典范?！笆劳馓以础钡哪蠀^(qū)為高檔濱海生活區(qū)，這里將規(guī)劃為首屈一指的山海別墅群和游艇別墅群。最為矚目的，以喜來(lái)登酒店為代表的國(guó)際五星級(jí)酒店群、會(huì)議中心、游艇俱樂(lè)部等高端配套也聚集在此。

以金融街為主導(dǎo)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)吸引了市場(chǎng)投資者的注意，吸引市場(chǎng)的不單是巽寮灣本身自然海景的優(yōu)越性，其可預(yù)見(jiàn)的合作模式與投資回報(bào)率也是項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)所在。

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