旅游地產(chǎn)是旅游和地產(chǎn)的聯(lián)姻。旅游地產(chǎn)作為一種新的運(yùn)營(yíng)模式，正處在旅游和地產(chǎn)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉點(diǎn)上，因其新穎的模式、良好的人居環(huán)境、高效的投資回報(bào)迅速得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，正逐漸為市場(chǎng)關(guān)注。“一個(gè)大型旅游類主題項(xiàng)目的存在就意味著一座新城的樹(shù)立。”

從商業(yè)地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，形成了較大規(guī)模，一方面，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷面臨新建購(gòu)物中心招商難的問(wèn)題；另一方面，各大城市的核心商圈商業(yè)地產(chǎn)卻是供不應(yīng)求，商家也越發(fā)難以支撐持續(xù)高漲的租金，增加了空置率的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)，不少企業(yè)也調(diào)整了未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略。不少房企著眼于旅游地產(chǎn)，它是一種經(jīng)濟(jì)綜合體，覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂(lè)等各大方面。在近年來(lái)被各大企業(yè)定位主要發(fā)展戰(zhàn)略，旅游地產(chǎn)發(fā)展良好的在北方有秦皇島、大連等沿海城市，在南方有海南、惠州等港灣城市。

旅游地產(chǎn)模式化分紅模式或引領(lǐng)新潮流

投資度假一舉多得使得旅游地產(chǎn)備受青睞。開(kāi)發(fā)商也在構(gòu)思旅游地產(chǎn)的下一步發(fā)展，如三亞灣紅樹(shù)林(小區(qū)網(wǎng) 論壇)度假酒店2012年9月開(kāi)業(yè)時(shí)推出“股權(quán)式”旅游度假地產(chǎn)新模式。即每個(gè)紅樹(shù)林度假世界都有部分客房具備可用于出售、轉(zhuǎn)讓或抵押的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

業(yè)主購(gòu)買紅樹(shù)林度假世界產(chǎn)權(quán)酒店客房的同時(shí)，需與紅樹(shù)林國(guó)際酒店管理公司簽署委托管理協(xié)議，每年有30天的免費(fèi)居住權(quán)，且可選擇全國(guó)任意紅樹(shù)林交換入住，其余時(shí)間都由紅樹(shù)林國(guó)際酒店管理公司統(tǒng)一對(duì)外作為五星級(jí)酒店客房經(jīng)營(yíng)，年底根據(jù)酒店贏利情況享受利潤(rùn)分紅。

據(jù)三亞灣紅樹(shù)林度假世界的運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，該酒店去年9月開(kāi)業(yè)，去年12月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)1700萬(wàn)元，三個(gè)月即實(shí)現(xiàn)贏利，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房每月預(yù)分紅達(dá)300元；今年1月-12月，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房每月預(yù)分紅900元。首個(gè)經(jīng)營(yíng)年度標(biāo)準(zhǔn)預(yù)分紅額為11700元。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，股權(quán)式酒店分紅模式正受到業(yè)界關(guān)注，這也預(yù)示著旅游地產(chǎn)從粗放地賣房向更重視經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。投資者在選擇項(xiàng)目時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商的品牌、運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)也要關(guān)注項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

旅游地產(chǎn)并不是僅僅是簡(jiǎn)單的賣房子

很多國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)貼著旅游度假的標(biāo)簽，但沒(méi)有完備的配套設(shè)施，衣食住行都不方便。而國(guó)外的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則要成熟得多，像馬爾代夫，基本上“一個(gè)島就是一個(gè)城市”。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌說(shuō)，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)正處于地產(chǎn)和旅游資源結(jié)合的起步階段，地產(chǎn)商們的思維還需要“轉(zhuǎn)型升級(jí)”。

龍斌：旅游地產(chǎn)不像我們理解的暴利，相對(duì)來(lái)看開(kāi)發(fā)的難度更大，投入周期非常長(zhǎng)，投入資金非常大。如果像開(kāi)發(fā)住宅一樣開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)完了賣完了事，這樣的旅游地產(chǎn)后面的問(wèn)題會(huì)更大。只有最早期的設(shè)計(jì)階段，就開(kāi)始考慮今后長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)、維持，不斷做旺，旅游地產(chǎn)才可能取得成功。??

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