旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)住宅相比，更具文化特色。旅游地產(chǎn)以良好的人居環(huán)境、高效的投資回報(bào)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，而今后旅游地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)走向哪里，中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)連線亞洲藝術(shù)家聯(lián)盟執(zhí)委會(huì)執(zhí)行主席、文化部文化藝術(shù)發(fā)展中心藝術(shù)總監(jiān)、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞，對(duì)旅游地產(chǎn)的特色及發(fā)展走向進(jìn)行解讀。

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)： 旅游地產(chǎn)它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，那怎么才算是一個(gè)比較好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?

郭洪鈞表示，一個(gè)比較好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該具備以下三個(gè)特點(diǎn)：一、與所在風(fēng)景名勝地或旅游目的地的地域文化特質(zhì)相匹配，如在西安臨潼的華清池創(chuàng)立旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，首先就要與華清池的唐代歷史文化蘊(yùn)藏相匹配，就要與唐明皇和楊貴妃的愛(ài)情故事傳說(shuō)相匹配，就要與驪山所特有的溫泉與養(yǎng)生文化相匹配。二、與所在風(fēng)景名勝地或旅游目的地的基本消費(fèi)人群相匹配，使之真正成為依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的旅游、休閑、度假、居住為一體的投資與置業(yè)項(xiàng)目。三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一定要以旅游文化開發(fā)為先導(dǎo)，要以文化創(chuàng)意為引領(lǐng)。必須要用新的旅游地產(chǎn)文化觀念引發(fā)新的旅游地產(chǎn)文化模式激活新的旅游地產(chǎn)文化資源，不能再單靠一個(gè)酒店、一個(gè)景點(diǎn)的簡(jiǎn)單低端發(fā)展，應(yīng)當(dāng)向多元文化的旅游地產(chǎn)綜合體轉(zhuǎn)變。

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)：旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)相比，特色是什么?

亞洲藝術(shù)家聯(lián)盟執(zhí)委會(huì)執(zhí)行主席、文化部文化藝術(shù)發(fā)展中心藝術(shù)總監(jiān)、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞稱，旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)是完全不同的兩個(gè)行業(yè)。旅游地產(chǎn)的基本特色：一是旅游房地產(chǎn)具有高度的人性化內(nèi)涵，倡導(dǎo)心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游房地產(chǎn)的一大特性。用建筑設(shè)計(jì)陶冶人、尊重人、滋養(yǎng)人的人性化主張。將旅游地產(chǎn)的生態(tài)性、休閑性、娛樂(lè)性、體驗(yàn)性元素進(jìn)行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發(fā)揮到了極致。二是旅游房地產(chǎn)具有先進(jìn)的多元文化思想和多功能規(guī)劃屬性。旅游地產(chǎn)大大的突破了傳統(tǒng)地產(chǎn)住宅的單一居住功能，從而使住宅成為具有多元文化、多功能屬性的生活載體，如山文化、水文化、河岸休閑文化、園林養(yǎng)生文化等等。三是旅游地產(chǎn)具有較高的附加值。一般來(lái)講，旅游地產(chǎn)往往具有幾大特點(diǎn)：一，政府的形象工程和主要窗口工程;二，具有一座城市的鮮明屬性和文化特色;三，發(fā)展前景和市場(chǎng)預(yù)期非?？春?，往往既具有時(shí)尚的旅游休閑居住功能又具有豐厚的商業(yè)投資置業(yè)品質(zhì)功能。

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)：未來(lái)3年內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展將走向何方?前景如何?

郭洪鈞：作為資深的文化人和文化產(chǎn)業(yè)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的研究者，盡管本人并非房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，但對(duì)中國(guó)旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀還是有所了解的。據(jù)悉，國(guó)內(nèi)新一輪旅游地產(chǎn)的投資熱潮已經(jīng)開始升溫，今年全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)投資總額將超過(guò)萬(wàn)億元。全國(guó)品牌大房企萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)等莫不熱衷于投入到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)搏殺，旅游地產(chǎn)依托旅游業(yè)大環(huán)境蒸蒸日上已是不爭(zhēng)的事實(shí)。旅游地產(chǎn)雖然不能像出售傳統(tǒng)地產(chǎn)住宅物業(yè)那樣立竿見(jiàn)影的看到回報(bào)，但根據(jù)近年來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整以及未來(lái)對(duì)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重視足見(jiàn)旅游地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展空間會(huì)越來(lái)越大、前景也一定會(huì)越來(lái)越看好。

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