2014年12月5-7日，廣州國(guó)際設(shè)計(jì)周主要論壇之一“商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃”演講嘉賓—北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰就論壇演講主題內(nèi)容接受《城視窗》節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)記者專訪，發(fā)表“地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與互聯(lián)網(wǎng)思維”微觀點(diǎn)：

主持人：今后房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型方面，應(yīng)該結(jié)合什么樣的措施，才能使我們的房地產(chǎn)能夠健康的發(fā)展？

林峰：關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2013年我們出了第一本中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新報(bào)告，綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院作為主要的編制方，全經(jīng)聯(lián)研究院編制的，2014年的創(chuàng)新研究報(bào)告即將出臺(tái)，已經(jīng)完稿了，馬上2015年1月10號(hào)就會(huì)面向全國(guó)發(fā)布。創(chuàng)新報(bào)告中我們?nèi)娴奶岢鲋袊?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)的發(fā)展時(shí)期，特別重要的是房地產(chǎn)不僅僅是住宅，房地產(chǎn)不僅僅是修房子，房地產(chǎn)應(yīng)該是基于建筑要素和空間發(fā)展的產(chǎn)業(yè)整合。

房地產(chǎn)應(yīng)該充分的運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)思維的結(jié)構(gòu)價(jià)值，用智能化的，互動(dòng)的，社交化的一種手段去整合土地資源，建筑資源，空間結(jié)構(gòu)關(guān)系和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形式，形成一種發(fā)展結(jié)構(gòu)，這樣的地產(chǎn)才有前途，這樣的地產(chǎn)需要的產(chǎn)業(yè)整合，需要的業(yè)態(tài)整合，所需要的與互聯(lián)網(wǎng)思維相結(jié)合的理念，對(duì)我們未來(lái)的地產(chǎn)來(lái)說(shuō)都是需要考慮的幾大要素，至少是三個(gè)要素：第一個(gè)要素要和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合，第二個(gè)要素要用互聯(lián)網(wǎng)的思維去整合，第三個(gè)要素要有合作發(fā)展的模式，它不再是一家人自己閉著門在干，而是靠著大家共同合作，共同去發(fā)展而形成的，所以我把這三個(gè)要點(diǎn)看成是轉(zhuǎn)型發(fā)展最重要的理念和思路，如果房地產(chǎn)要是用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，要怎么進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)思維在去年到今年成為對(duì)商業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響最大的一個(gè)理念和思維方式，特別是移動(dòng)智能終端移動(dòng)手機(jī)的大規(guī)模普及。

人們關(guān)注的焦點(diǎn)和閱讀的習(xí)慣實(shí)際上通過(guò)智能化手機(jī)移動(dòng)平臺(tái)成為了我們第一平臺(tái)，原來(lái)的第一平臺(tái)是電視機(jī)，后來(lái)是平板電腦，現(xiàn)在是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，移動(dòng)手機(jī)客戶端，智能手機(jī)基本上成為了溝通交流的第一平臺(tái)，這樣溝通交流和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展是基于物質(zhì)技術(shù)感應(yīng)技術(shù)，線下的這種物質(zhì)之間的關(guān)系有效的溝通起來(lái)和互聯(lián)網(wǎng)形成一體信息流，加上支付（方式）的發(fā)展，把資金流、信息流和人的互動(dòng)勾連了以后，社會(huì)進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的全新的時(shí)代，這個(gè)時(shí)代工業(yè)在講4.0，房地產(chǎn)再講O2O和智能化，商業(yè)在講商業(yè)線上線下和O2O一體化。

商業(yè)發(fā)展的智能化和社區(qū)化，旅游同樣的是智能化的，旅游同樣涉及到移動(dòng)互聯(lián)下，旅游發(fā)展的創(chuàng)新方式各個(gè)產(chǎn)業(yè)都進(jìn)入到這個(gè)狀態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，承載著物質(zhì)和空間具體結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)，如果不能有效的用互聯(lián)網(wǎng)思維，把移動(dòng)互聯(lián)和社交結(jié)構(gòu)關(guān)系，運(yùn)用進(jìn)來(lái)不能有效的把互聯(lián)網(wǎng)關(guān)系結(jié)合進(jìn)來(lái)，不能有效的把人們的依托于手機(jī)而實(shí)現(xiàn)了智能化的生活方式，智能化的購(gòu)物模式，智能化的體驗(yàn)，智能化的社區(qū)交往和智能化生活方式融合地產(chǎn)項(xiàng)目中間去，那么這個(gè)地產(chǎn)一定是落后的，不僅我們擁有云端服務(wù)的能力，而且我們已經(jīng)擁有移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)下生活方式的各種各樣的細(xì)節(jié)技術(shù)發(fā)展，互動(dòng)安排和結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)如何有效的把這些技術(shù)容納進(jìn)來(lái)最重要的第一要有這種思維，第二要把這些技術(shù)要整合，第三真正要忠于這種生活方式，娛樂方式整合在一起才能真正的實(shí)現(xiàn)從土地開發(fā)，到建筑開發(fā)，到空間發(fā)展的價(jià)值，真正有效的形成它的價(jià)值升值和升級(jí)，從這個(gè)來(lái)說(shuō)，不僅僅是轉(zhuǎn)型的問題，而實(shí)際上是整個(gè)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)必須的一個(gè)大方向。

本文關(guān)鍵字：林峰 查看更多