冰島買地事件后，中弘地產(chǎn)的投資行為就一直受到市場(chǎng)關(guān)注。9月12日晚，因重大事項(xiàng)停牌一周的中弘股份（000979.SZ）發(fā)布公告稱，公司擬以3.95元/股的價(jià)格向不超十名特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行不超7.59億股股票，募集資金約30億元，計(jì)劃全部投入海南如意島旅游度假開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（一期）。

作為近兩個(gè)月以來(lái)第30家拋出再融資方案的A股地產(chǎn)

上市公司，中弘股份再度被推上風(fēng)口浪尖。

與之相伴的，是其“休閑度假物業(yè)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”定位的逐漸清晰。

全面布局

目前，旅游產(chǎn)業(yè)已被提升到國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的高度，在該政策的導(dǎo)向下，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有望成為地產(chǎn)行業(yè)的投資熱點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)已開(kāi)工建設(shè)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大致可分為兩類，一是圍繞一線城市而建的旅游地產(chǎn)，二是依托海南、東北等休閑度假景區(qū)建設(shè)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)受宏觀調(diào)控影響越發(fā)明顯之時(shí)布局旅游地產(chǎn)，顯然是“有利可圖”的。

有業(yè)內(nèi)人士就表示，一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)兩到三年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，這正是許多房地產(chǎn)企業(yè)趨之若鶩的動(dòng)力所在。

機(jī)緣巧合之下，中弘控股抓住了開(kāi)發(fā)御馬坊國(guó)際生態(tài)度假城項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。這也讓中弘控控股發(fā)現(xiàn)，在穩(wěn)定傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)的同時(shí)，加快向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型或許是抵御宏觀調(diào)控的一個(gè)有效手段。

中弘股份董事會(huì)秘書金潔就表示，在宏觀調(diào)控的背景之下，相對(duì)于目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注，旅游地產(chǎn)仍然是尚未完全競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，“此時(shí)誰(shuí)越早進(jìn)入，誰(shuí)就占有更多市場(chǎng)資源”。

于是，中弘股份將自己定位于休閑度假物業(yè)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，積極倡導(dǎo)“創(chuàng)新成就價(jià)值”的品牌理念，側(cè)重開(kāi)發(fā)休閑度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)，積極探索創(chuàng)新型地產(chǎn)產(chǎn)品。

據(jù)金潔介紹，中弘股份之所以不斷加大旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度，一是為盡快搶占國(guó)內(nèi)有限的旅游資源，二是還原公司最初的發(fā)展定位。實(shí)際上，此前開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目只是中弘股份的過(guò)渡性業(yè)務(wù)，未來(lái)公司的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)將全面放在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

值得一提的是，中弘控股開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)瞄準(zhǔn)的是國(guó)內(nèi)廣闊的度假休閑消費(fèi)市場(chǎng)，最終目標(biāo)是服務(wù)大眾度假消費(fèi)人群。

“中弘始終堅(jiān)持開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的發(fā)展方向，努力保持較高的增長(zhǎng)速度，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的跨越式發(fā)展?！苯饾嵎Q，中弘控股在戰(zhàn)略布局上堅(jiān)持的原則是“區(qū)域戰(zhàn)略、聚焦發(fā)展”，即立足于北京等特大型核心城市，深入開(kāi)發(fā)海南、云南等旅游資源豐富區(qū)域，以獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)的先機(jī)。

嘗試創(chuàng)新

經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的運(yùn)籌帷幄，目前中弘控股旗下的旅游地產(chǎn)資源已初步形成“地緣幅度縱貫?zāi)媳?、涵蓋山湖島海多種類型”的六大區(qū)域協(xié)同布局。

根據(jù)其2013年半年度報(bào)告，截至報(bào)告期末，中弘控股的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已落地北京、海南海口及三亞、云南西雙版納、山東微山湖及濟(jì)寧、安徽宿州、吉林長(zhǎng)白山、湖北平湖等地。

就在不久之前，中弘股份還宣布，與唐杭生團(tuán)隊(duì)合作成立杭州威震江湖網(wǎng)絡(luò)有限公司，未來(lái)3年內(nèi)將投入資金約5億元進(jìn)入手游業(yè)，“在2016年前成為我國(guó)手機(jī)游戲的領(lǐng)先公司之一”。

這一“利好”消息看似與中弘控股的主營(yíng)業(yè)務(wù)旅游地產(chǎn)并無(wú)關(guān)系，但實(shí)際上卻是其創(chuàng)新旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的嘗試之一。

中弘股份2013年半年度報(bào)告就顯示，通過(guò)設(shè)立網(wǎng)絡(luò)游戲公司，開(kāi)發(fā)手機(jī)游戲、網(wǎng)絡(luò)游戲的方式，中弘控股將旅游地產(chǎn)營(yíng)銷滲入到游戲各環(huán)節(jié)，為此或?qū)⑼ㄟ^(guò)資產(chǎn)并購(gòu)的方式，收購(gòu)行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，迅速搶占市場(chǎng)。

除此之外，為充分發(fā)揮旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中演藝中心、小劇場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)等設(shè)施作用，中弘控股未來(lái)將并購(gòu)或設(shè)立影視傳媒公司，與業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)尋求合作，在滿足項(xiàng)目自身演藝需求的同時(shí)，參與影視產(chǎn)品的制作和開(kāi)發(fā)，也可以通過(guò)動(dòng)漫影視制作的方式，積極開(kāi)發(fā)與旅游相關(guān)的衍生產(chǎn)品。為配合旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈需求，未來(lái)幾年其將陸續(xù)投資10億元左右資金用于投資文化板塊。

以此為基礎(chǔ)，中弘控股將整個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目打造成為一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，充分尋求每一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，中弘控股規(guī)劃的旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目將涵蓋分時(shí)度假公寓、高端酒店、主題游樂(lè)場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、體育公園、大型購(gòu)物中心、演藝中心等。

盡管目前尚未對(duì)公司業(yè)績(jī)帶來(lái)突出貢獻(xiàn)，但中弘控股在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新性布局和投入顯然意在今后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和持續(xù)盈利。

宏源證券近期研報(bào)就指出，中弘股份在全國(guó)布局旅游地產(chǎn)具有前瞻性，預(yù)計(jì)這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在未來(lái)3~5年內(nèi)實(shí)施，公司總投資額將達(dá)到600億元。值得注意的是，宏源證券還認(rèn)為，近期中弘控股成立的杭州威震江湖網(wǎng)絡(luò)有限公司主營(yíng)的是手機(jī)游戲和網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)務(wù)，目的是拓展公司的文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，此后將進(jìn)入的主題公園和影視娛樂(lè)項(xiàng)目，都將有助于公司打通旅游文化地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。

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